近期,有媒體報道了臺州房產(chǎn)中介老板跑路,卷走多位房東數(shù)千萬購房尾款的新聞,引起社會關(guān)注。合同是房產(chǎn)交易的核心,今天小編就和大家談一談杭州的“二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽”是如何為消費者保駕護航的。
什么是“二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽”?
杭州的二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽,是指二手房轉(zhuǎn)讓合同通過我市住保房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)進行在線簽約,包括自行成交的網(wǎng)簽和通過中介成交的網(wǎng)簽。
早在2006年,杭州就在全國率先推出了依托“以信息化網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)新管理促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展”的創(chuàng)新項目為基礎(chǔ)的二手房交易轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。
二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽有什么好處?
與新建商品房交易相比,二手房交易環(huán)節(jié)更為復(fù)雜,且交易雙方大部分為個人,不可控因素帶來的風(fēng)險更多,而網(wǎng)簽合同能夠最大限度保障買賣雙方合法權(quán)益。
與網(wǎng)簽相比,傳統(tǒng)紙質(zhì)合同的簽訂,存在以下風(fēng)險和弊端:
● 房源瑕疵的風(fēng)險,無法核實欲購房屋是否為可交易房源,存在房產(chǎn)可能被查封、凍結(jié)等隱患;
● 一房二賣的風(fēng)險,因信息不對稱,存在賣方與多個買方簽訂多份紙質(zhì)合同的隱患;
● 房款交割的風(fēng)險,因房款未通過監(jiān)管賬戶支付,存在交易資金的安全隱患;
● 金融風(fēng)險,不良中介和違法當(dāng)事人,偽造虛假房源和虛假交易向銀行騙取貸款,存在房地產(chǎn)信貸風(fēng)險隱患。
而辦理二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽?zāi)軌蛴行Х乐股鲜鲲L(fēng)險,更使買賣雙方辦理交易手續(xù)更加快捷、安全。一起往下看。
01
事前進行信息認證,確保交易合法有效
二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽事前對賣方的房屋所有權(quán)及查封、凍結(jié)等限制交易情況進行核查,對買方的購買資格進行核實,有效避免虛假房東詐騙、誤購限制性房產(chǎn)等陷阱。
02
房源即時鎖定,有效保障準(zhǔn)買家權(quán)益
同一房屋只要在我局網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂了轉(zhuǎn)讓合同后,在一定期限內(nèi)無法再次簽訂轉(zhuǎn)讓合同,有效杜絕了一房二賣的風(fēng)險,保障買方的合法權(quán)益。
03
關(guān)聯(lián)資金監(jiān)管賬戶,防范交易資金風(fēng)險
二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)與資金監(jiān)管賬戶進行了信息綁定,非經(jīng)備案的資金監(jiān)管賬戶不得在合同中體現(xiàn)。交易資金由銀行進行監(jiān)管,有效避免了資金被侵占挪用的風(fēng)險,保障消費者的資金安全。
04
實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,防范陰陽合同等風(fēng)險
將買賣雙方網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同的信息共享給按揭銀行、稅務(wù)等相關(guān)部門,讓陰陽合同、虛假貸款等不正當(dāng)行為無所遁形。
05
提高辦事效率,推進“最多跑一次”
辦事承諾時間從過去紙質(zhì)合同時期的11個工作日縮短到網(wǎng)簽后的一小時辦結(jié),辦事時間大大縮短,降低群眾辦事負擔(dān)。
06
加強中介機構(gòu)管理,有效篩除“黑中介”
二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽系統(tǒng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理系統(tǒng)對接掛鉤,對違規(guī)失信中介進行公示并限制,是規(guī)范、約束和管理中介行業(yè)行為的有效手段。
網(wǎng)簽很重要,
買賣二手房一定記得要網(wǎng)簽!