國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月16日發(fā)布8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)看，8月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%，同比增幅為8%。業(yè)內(nèi)專家向北京商報(bào)記者分析，未來房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍在，調(diào)控力度或?qū)⒗^續(xù)趨嚴(yán)。
具體而言，8月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲8.6%和8.3%，環(huán)比分別上漲1.3%和2%，漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
“今年下半年實(shí)際上房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng)的，這種態(tài)勢(shì)或也會(huì)促使近期各地繼續(xù)出臺(tái)政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著環(huán)比數(shù)據(jù)的擴(kuò)大，同比數(shù)據(jù)此前持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)現(xiàn)在明顯改變，開始擴(kuò)大。所以今年9月各地樓市交易要適當(dāng)關(guān)注下房?jī)r(jià)管控的各類新措施。
數(shù)據(jù)顯示，8月，67個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，北京、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，僅廈門1個(gè)城市下跌，跌0.1%。二手房方面，廈門、上海環(huán)比微跌，北京、錦州持平，其他城市全部上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，一二線城市商品住宅售價(jià)變動(dòng)總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。不過，與7月房?jī)r(jià)相比，一二三線城市漲幅都有擴(kuò)大跡象。
“全國(guó)樓市已經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看，市場(chǎng)依然處于高溫周期，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量、價(jià)明顯上升?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，今年9-10月，市場(chǎng)仍將在高位運(yùn)行。
當(dāng)前，多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，去庫存周期也接近尾聲，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革正在發(fā)力。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，從市場(chǎng)基本面看，當(dāng)前已經(jīng)到了補(bǔ)庫存的階段，部分市場(chǎng)新動(dòng)力需要形成，同時(shí)也要警惕部分動(dòng)力不足的風(fēng)險(xiǎn)，類似企業(yè)資金面壓力較大風(fēng)險(xiǎn)等。
