“金九銀十”已經(jīng)過半，9月的杭州樓市并沒提速。對開發(fā)商而言，今年最后的沖刺只剩下3個月了；對購房者來說，接下來，挑選高性價比樓盤的時候也到了。
特別是關(guān)注那些從今年上半年就開始說要開的樓盤，它們，可能真的要動了。如同一場馬拉松，開始大家都在相互試探，但快到終點，一定會有人沖出來，并且以閃亮姿態(tài)沖線。
10月，以下提到的這些樓盤不得不關(guān)注。
1
10月主城區(qū)新房價格
或?qū)⑸蠞q
預(yù)計10月份，主城區(qū)將有14個樓盤開盤，差不多一半都是首次開盤。
其中，比較引人關(guān)注的是楊柳郡的再次開盤。首先是價格上，之前新房的成交均價在34000元/㎡左右，這次開多少成焦點；其次，也許大家沒有關(guān)注到，搖號之后，楊柳郡還沒開過盤，幾百套房上萬人搖的場面是否會出現(xiàn)，成謎；當(dāng)然，還有個謎底待揭曉，就是10月它到底會不會開。
因為，與之在同一個板塊的招商越秀公園1872與越秀招商天悅江灣，將會在10月首次開盤，目前領(lǐng)出預(yù)售證精裝均價為40500元/㎡左右。經(jīng)過幾個月的等待，誰能“搶收”這波客戶，非常值得關(guān)注。
而他們的這一次定價，也將會為城東新城接下來要開的樓盤，定下一個基調(diào)。
另外，在濱江、申花以及城東新城都有布局的金茂，能否迎來三盤齊開，也是一大看點。
2
以小戶型為主的余杭區(qū)
萬科領(lǐng)跑
說到余杭區(qū)，萬科的未來城二期以及大溪谷將是10月一波比較大的供應(yīng)。
今年6月，萬科未來城三期夢溪里開盤，662套房子，15000多名購房者報名，綜合中簽率只有4.4%。而大溪谷至今也已經(jīng)搖過兩次號，雖然不及未來城，但仍然是良渚一帶的熱盤。
此外，金輝的兩個盤，因為拿地樓面價都比較高，而其對標(biāo)周邊的二手房像朗詩未來街區(qū)以及廣廈天都城，價格都不高，而這兩個新盤會不會以超乎意料的價格入市，也是購房者議論的焦點。
還有，小編個人比較關(guān)注重新包裝后的遠(yuǎn)洋西溪公館，因其周邊二手房價格接近4萬元/㎡，又其體量比較大，如果價格合適，具備成為下一個“紅盤”的潛質(zhì)。
3
形勢微妙的蕭山區(qū)
融信、融創(chuàng)和濱江成主力供應(yīng)
應(yīng)該說，蕭山區(qū)的形勢非常微妙，之前在年初，小編曾判斷蕭山區(qū)未來的供應(yīng)量將非常大，特別是市北以及南部臥城，“近身肉搏“在所難免，而最近幾個月，隨著行情遇冷，不少蕭山樓盤甚至出現(xiàn)開盤未售罄、報名人數(shù)不足的現(xiàn)象。
之前被寄予厚望的蕭山區(qū)，可能需求量被高估了。事實上，大量的合作開發(fā)，也是蕭山樓市的一個特征，兩家合作是常態(tài)，三家合作也屢見不鮮。這就導(dǎo)致是否開盤由不得一家說得算，因此，很多樓盤節(jié)點被推后。
10月，值得關(guān)注的幾個樓盤由融信、融創(chuàng)以及濱江包辦，濱江御江南、融信杭州世紀(jì)、融創(chuàng)東麟府和融創(chuàng)江南壹號院。除了東麟府外，其余價格都在3萬元/㎡以上，而兩極分化明顯的蕭山區(qū)，是否會出現(xiàn)成交的分化，也有待觀察。
4
2萬元/㎡的富陽和臨安
需要“小步快跑”
目前來看，單價在2萬元/㎡以內(nèi)的樓盤，杭州市區(qū)除了大江東，基本集中在富陽和臨安一帶。
富陽主要關(guān)注大家和宋都兩個品牌，應(yīng)該在當(dāng)?shù)刈霎a(chǎn)品都頗有心得。特別是大家房產(chǎn)，隨著金鼎府的售罄以及金鈺府接近尾聲，其在高橋還有新盤也將全新亮相，應(yīng)該說，除了主城區(qū)，富陽是大家房產(chǎn)在杭州的第二重鎮(zhèn)地。
臨安面臨的競爭可能更大些。10月預(yù)計將有7個樓盤會開，其中三個首開。而已經(jīng)開了兩次盤的天陽藍(lán)光·蔚藍(lán)已經(jīng)連續(xù)開了兩次盤，接下來10月也將加推一批房源，對于這家杭州本土老牌房企來說，第一次來到臨安，對當(dāng)?shù)厥袌霾⒉皇煜?，需要的就是這樣的“小步快跑”。
已經(jīng)不止一個專家跟小編說，臨安市場的容量整體有限，之前拿的高價地需要快速出貨，否則，有可能會陷入非常被動的境地。
注：以上數(shù)據(jù)來源于中國指數(shù)研究院、錢江晚報購房寶、透明售房網(wǎng)；
1、具體開盤信息以售樓處為準(zhǔn)，已經(jīng)公示的樓盤可關(guān)注錢報杭州房產(chǎn)微信，進(jìn)入查搖號欄目，查看最新報名信息；
2、二手房交易中，有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看，表格中“-”代表周邊無二手房成交、取樣均價或者無倒掛幅度。
