“金九銀十”已經(jīng)過(guò)半，9月的杭州樓市并沒(méi)提速。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，今年最后的沖刺只剩下3個(gè)月了；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，接下來(lái)，挑選高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的時(shí)候也到了。
特別是關(guān)注那些從今年上半年就開(kāi)始說(shuō)要開(kāi)的樓盤(pán)，它們，可能真的要?jiǎng)恿恕Ｈ缤粓?chǎng)馬拉松，開(kāi)始大家都在相互試探，但快到終點(diǎn)，一定會(huì)有人沖出來(lái)，并且以閃亮姿態(tài)沖線(xiàn)。
10月，以下提到的這些樓盤(pán)不得不關(guān)注。
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10月主城區(qū)新房?jī)r(jià)格
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預(yù)計(jì)10月份，主城區(qū)將有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，差不多一半都是首次開(kāi)盤(pán)。
其中，比較引人關(guān)注的是楊柳郡的再次開(kāi)盤(pán)。首先是價(jià)格上，之前新房的成交均價(jià)在34000元/㎡左右，這次開(kāi)多少成焦點(diǎn)；其次，也許大家沒(méi)有關(guān)注到，搖號(hào)之后，楊柳郡還沒(méi)開(kāi)過(guò)盤(pán)，幾百套房上萬(wàn)人搖的場(chǎng)面是否會(huì)出現(xiàn)，成謎；當(dāng)然，還有個(gè)謎底待揭曉，就是10月它到底會(huì)不會(huì)開(kāi)。
因?yàn)?，與之在同一個(gè)板塊的招商越秀公園1872與越秀招商天悅江灣，將會(huì)在10月首次開(kāi)盤(pán)，目前領(lǐng)出預(yù)售證精裝均價(jià)為40500元/㎡左右。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的等待，誰(shuí)能“搶收”這波客戶(hù)，非常值得關(guān)注。
而他們的這一次定價(jià)，也將會(huì)為城東新城接下來(lái)要開(kāi)的樓盤(pán)，定下一個(gè)基調(diào)。
另外，在濱江、申花以及城東新城都有布局的金茂，能否迎來(lái)三盤(pán)齊開(kāi)，也是一大看點(diǎn)。
2
以小戶(hù)型為主的余杭區(qū)
萬(wàn)科領(lǐng)跑
說(shuō)到余杭區(qū)，萬(wàn)科的未來(lái)城二期以及大溪谷將是10月一波比較大的供應(yīng)。
今年6月，萬(wàn)科未來(lái)城三期夢(mèng)溪里開(kāi)盤(pán)，662套房子，15000多名購(gòu)房者報(bào)名，綜合中簽率只有4.4%。而大溪谷至今也已經(jīng)搖過(guò)兩次號(hào)，雖然不及未來(lái)城，但仍然是良渚一帶的熱盤(pán)。
此外，金輝的兩個(gè)盤(pán)，因?yàn)槟玫貥敲鎯r(jià)都比較高，而其對(duì)標(biāo)周邊的二手房像朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)以及廣廈天都城，價(jià)格都不高，而這兩個(gè)新盤(pán)會(huì)不會(huì)以超乎意料的價(jià)格入市，也是購(gòu)房者議論的焦點(diǎn)。
還有，小編個(gè)人比較關(guān)注重新包裝后的遠(yuǎn)洋西溪公館，因其周邊二手房?jī)r(jià)格接近4萬(wàn)元/㎡，又其體量比較大，如果價(jià)格合適，具備成為下一個(gè)“紅盤(pán)”的潛質(zhì)。
3
形勢(shì)微妙的蕭山區(qū)
融信、融創(chuàng)和濱江成主力供應(yīng)
應(yīng)該說(shuō)，蕭山區(qū)的形勢(shì)非常微妙，之前在年初，小編曾判斷蕭山區(qū)未來(lái)的供應(yīng)量將非常大，特別是市北以及南部臥城，“近身肉搏“在所難免，而最近幾個(gè)月，隨著行情遇冷，不少蕭山樓盤(pán)甚至出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)未售罄、報(bào)名人數(shù)不足的現(xiàn)象。
之前被寄予厚望的蕭山區(qū)，可能需求量被高估了。事實(shí)上，大量的合作開(kāi)發(fā)，也是蕭山樓市的一個(gè)特征，兩家合作是常態(tài)，三家合作也屢見(jiàn)不鮮。這就導(dǎo)致是否開(kāi)盤(pán)由不得一家說(shuō)得算，因此，很多樓盤(pán)節(jié)點(diǎn)被推后。
10月，值得關(guān)注的幾個(gè)樓盤(pán)由融信、融創(chuàng)以及濱江包辦，濱江御江南、融信杭州世紀(jì)、融創(chuàng)東麟府和融創(chuàng)江南壹號(hào)院。除了東麟府外，其余價(jià)格都在3萬(wàn)元/㎡以上，而兩極分化明顯的蕭山區(qū)，是否會(huì)出現(xiàn)成交的分化，也有待觀察。
4
2萬(wàn)元/㎡的富陽(yáng)和臨安
需要“小步快跑”
目前來(lái)看，單價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以?xún)?nèi)的樓盤(pán)，杭州市區(qū)除了大江東，基本集中在富陽(yáng)和臨安一帶。
富陽(yáng)主要關(guān)注大家和宋都兩個(gè)品牌，應(yīng)該在當(dāng)?shù)刈霎a(chǎn)品都頗有心得。特別是大家房產(chǎn)，隨著金鼎府的售罄以及金鈺府接近尾聲，其在高橋還有新盤(pán)也將全新亮相，應(yīng)該說(shuō)，除了主城區(qū)，富陽(yáng)是大家房產(chǎn)在杭州的第二重鎮(zhèn)地。
臨安面臨的競(jìng)爭(zhēng)可能更大些。10月預(yù)計(jì)將有7個(gè)樓盤(pán)會(huì)開(kāi)，其中三個(gè)首開(kāi)。而已經(jīng)開(kāi)了兩次盤(pán)的天陽(yáng)藍(lán)光·蔚藍(lán)已經(jīng)連續(xù)開(kāi)了兩次盤(pán)，接下來(lái)10月也將加推一批房源，對(duì)于這家杭州本土老牌房企來(lái)說(shuō)，第一次來(lái)到臨安，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)并不熟悉，需要的就是這樣的“小步快跑”。
已經(jīng)不止一個(gè)專(zhuān)家跟小編說(shuō)，臨安市場(chǎng)的容量整體有限，之前拿的高價(jià)地需要快速出貨，否則，有可能會(huì)陷入非常被動(dòng)的境地。
注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)指數(shù)研究院、錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶、透明售房網(wǎng)；
1、具體開(kāi)盤(pán)信息以售樓處為準(zhǔn)，已經(jīng)公示的樓盤(pán)可關(guān)注錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)微信，進(jìn)入查搖號(hào)欄目，查看最新報(bào)名信息；
2、二手房交易中，有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源情況，建議購(gòu)房者實(shí)地去看看，表格中“-”代表周邊無(wú)二手房成交、取樣均價(jià)或者無(wú)倒掛幅度。
