花了半生積蓄,我卻沒買到大家眼中的“好”房子

  • 來源: 透明售房網(wǎng)
  • 2018-10-07 20:02:45
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“這兩年是房地產(chǎn)最糟糕的2年,買到的可能是全國最差的房子?!痹谇安痪脛偨Y(jié)束的博鰲論壇上,綠城管理集團(tuán)董事長、總經(jīng)理李軍曾如是說。快周轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)受限引發(fā)的質(zhì)量問題或?qū)⑹俏磥韮赡陜?nèi)購房者要面臨的難題。

購房者看到一二手房的價(jià)差紅利,總會(huì)想著先上車,對(duì)于房子的質(zhì)量問題很少在意,維權(quán)問題的種子也慢慢埋下。人們常說“便宜沒好貨?!痹谶@物質(zhì)漸漸豐腴的年代,一分錢卻未必能換來一分貨,在房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。但在杭州市場(chǎng),有些時(shí)候,好房子和價(jià)格“不成正比”,不僅有著過硬的品質(zhì),還擁有著極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。

樓盤品質(zhì)和價(jià)格成正比

品質(zhì)提升產(chǎn)品溢價(jià)能力

從一個(gè)樓盤的房屋質(zhì)量來看,樓盤質(zhì)量如果不過關(guān),以后入住不僅難以享受,還要多費(fèi)錢去修補(bǔ),給生活造成很多不必要的麻煩,費(fèi)神又費(fèi)力。所以一個(gè)房子質(zhì)量是否過關(guān),是相當(dāng)重要的。

在考察大的配套及交通環(huán)境之后,樓盤及房屋本身的品質(zhì),也是消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面。價(jià)格有的時(shí)候不能和產(chǎn)品品質(zhì)成正比,但未必成反比。市區(qū)樓盤的地段優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)更多呈現(xiàn)在高企的價(jià)格上,卻鮮少有人關(guān)注品質(zhì)。

有網(wǎng)友表示:“如果一個(gè)樓盤實(shí)力、戶型規(guī)劃、交通網(wǎng)路、生活配套、綠化比例、物業(yè)資質(zhì)等都不及格的話,開發(fā)商1000元/㎡賣給你,你會(huì)買嗎?但是有一個(gè)樓盤綜合評(píng)分在90分以上,就算是貴1000元/㎡,要買的人也會(huì)毫不猶豫的下手?!?

在杭州,綠城、濱江的房子總是備受購房者青睞,這主要還與房企的樓盤開發(fā)質(zhì)量有關(guān)。以濱江打造的項(xiàng)目為例,一直以來,濱江房產(chǎn)品牌溢價(jià)能力凸顯,從頂豪武林壹號(hào)到華家池?zé)o不例外。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),濱江的房子在二手房市場(chǎng),其平均售價(jià)普遍高于周邊同類項(xiàng)目15%-20%,高端住宅更是高達(dá)30%,在南星豪宅區(qū)品牌溢價(jià)能力更加凸顯。前期同樣售價(jià)下,交付后在二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)卻完全不同。

花了半生積蓄,我卻沒買到大家眼中的“好”房子濱江·江南之星實(shí)景

在錢江南岸,濱江更是打造了多個(gè)項(xiàng)目,大熱的濱江江南之星更是受到眾多購房者追捧,剛需客承受的價(jià)格、過硬的品質(zhì)讓江南之星成為年度紅盤。

價(jià)格低的房子質(zhì)量就一定差?

從相關(guān)數(shù)據(jù)上看,價(jià)格較低的房子質(zhì)量維權(quán)問題總是較為頻繁,這樣側(cè)面驗(yàn)證了那句俗語:“便宜沒好貨?!?,但在杭州市場(chǎng)上一些低價(jià)盤也有著過硬的品質(zhì)。

近期,臨平山北的東暉龍悅灣交付,意外竟贏得一片叫好聲。東暉龍悅灣彼時(shí)樓盤售價(jià)才僅3388元/平方米,超低的價(jià)格吸引了大量的剛需置業(yè)者,小區(qū)交付反響竟然格外的好。究其原因,可能還要?dú)w咎于開發(fā)商的匠心。

花了半生積蓄,我卻沒買到大家眼中的“好”房子

東暉龍悅灣小區(qū)實(shí)景

近30余萬方的商業(yè)體量、石材外立面、超大樓間距、內(nèi)部噴泉景觀、貫穿整個(gè)東暉龍悅灣小區(qū)的人工河道、景觀泳池和兒童游樂區(qū),對(duì)比如今3、4萬元/平方米樓盤的品質(zhì),不遑多讓。

一般來說,高品質(zhì)才會(huì)意味著高價(jià)格,但龍悅灣卻打破了這樣的桎梏。據(jù)了解,龍悅灣項(xiàng)目采用的是綠城統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),換句話說,龍悅灣擁有綠城的建筑品質(zhì),但價(jià)格更低。這樣的性價(jià)比在整個(gè)杭城并不多見,這樣的品質(zhì)也得到了眾多購房者的認(rèn)可,目前龍悅灣入駐率已相當(dāng)高。??

花了半生積蓄,我卻沒買到大家眼中的“好”房子

濱江·御江南效果圖

這是從已交付的樓盤出發(fā),近期濱江房產(chǎn)新盤御江南首開,2017年拿地時(shí),樓面價(jià)24990元/平米競(jìng)得的。溢價(jià)率70%,自持10%,這次領(lǐng)出預(yù)售證的房源,高層備案均價(jià)33393元/平米,被譽(yù)為是首個(gè)虧本銷售的良心盤。但從樓面價(jià)上看,御江南相當(dāng)于虧本售賣,畢竟在濱江拿地之時(shí),業(yè)內(nèi)人士一度預(yù)測(cè)御江南售價(jià)將達(dá)4萬+。但是按照濱江一貫的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),即便按照如今這樣的售價(jià),項(xiàng)目的品質(zhì)也不必?fù)?dān)心。

價(jià)格高的房子就一定好?

不只是龍悅灣和御江南,市場(chǎng)上價(jià)格低的樓盤卻有出其不意的質(zhì)量的項(xiàng)目也有不少。在高價(jià)地頻出、房?jī)r(jià)上漲的當(dāng)下,價(jià)格高的樓盤真的好嗎?

縱觀高價(jià)地出現(xiàn)的區(qū)域,不少存在于老市中心,傳統(tǒng)市中心的房子價(jià)格高昂,往往一房難求,老破小更是被一眾購房者看好。但事實(shí)上,大環(huán)境無法改變,能改變的只有樓盤。在區(qū)位、交通等因素不變的情況下,大多數(shù)人選擇的還是城市面貌較好的區(qū)域。

刨除外在因素,那些臟亂差環(huán)境附近的樓盤,可能很少有機(jī)會(huì)征遷,即便價(jià)格高昂,日后的居住環(huán)境也并不如人意,但是在一些城市面貌新穎的區(qū)域,大環(huán)境卻是整體向上的。以目前的加裝電梯為例,老小區(qū)沒有電梯的短板后期也可以進(jìn)行修正,但是居住老市中心的樓盤的大環(huán)境卻是無法改變。

城市資源的稀缺在于它獨(dú)特的區(qū)位和關(guān)鍵要素,在發(fā)展多年的市中心居住自然是好的,但這要建立在城市面貌的基礎(chǔ)上。但若干年后,房子四周臟亂差的環(huán)境依然無法改變,即便價(jià)格高昂,品質(zhì)過硬,但這樣的房子對(duì)于購房者來說卻可能是個(gè)糟心的存在。

花了半生積蓄,我卻沒買到大家眼中的“好”房子

武林壹號(hào)實(shí)景圖

透明售房研究院執(zhí)行院長梁麗燕表示:“價(jià)格與房屋質(zhì)量是一種相關(guān)性關(guān)系,而不是因果關(guān)系。置業(yè)本身不是購買房產(chǎn),而是購買房產(chǎn)內(nèi)部所蘊(yùn)含的價(jià)值,房產(chǎn)價(jià)格包含了各種屬性的隱含價(jià)格,包括建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征等多種變量,房屋質(zhì)量只是其中一種變量?!?

好房子的定義不盡相同,有人向往市中心豪宅,有人愛好剛需神盤,有人更是偏向名校學(xué)區(qū)房,在透明售房研究院執(zhí)行院長梁麗燕看來,好房子需要具備兩個(gè)方面:第一,安全——買房是為了住,所以房屋質(zhì)量是基本要求,要住的放心;第二,舒適——買房更是為了享受生活,所以房子環(huán)境要好,包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境,要住的舒心。

在筆者看來,好房子的定義不盡相同,從購房者的角度考慮,無關(guān)價(jià)格,在自己能承受范圍內(nèi),找到自己滿足的房子就是好房子。

 

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