托底樓市?房?jī)r(jià)獨(dú)跌的這個(gè)城市放寬落戶政策了

  • 來源: 中國(guó)新聞網(wǎng)
  • 2018-10-07 20:04:25
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9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,僅廈門房?jī)r(jià)下跌。從曾經(jīng)的領(lǐng)漲到如今的獨(dú)跌,廈門樓市仿佛經(jīng)歷了過山車般的瘋狂。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年廈門新建商品住宅銷售價(jià)格一度快速上漲,其中3月份、5月份和7月份環(huán)比漲幅高居全國(guó)第一。

托底樓市?房?jī)r(jià)獨(dú)跌的這個(gè)城市放寬落戶政策了

為抑制樓市過熱,廈門出臺(tái)系列調(diào)控措施。

2016年8月31日,廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公告,自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策,有效期至2017年12月31日。暫停對(duì)擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廈門戶籍居民家庭、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門戶籍居民家庭在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

此后,廈門在2016年10月5日,以及2017年3月24日、 3月28日對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行升級(jí)。

2016年10月5日深夜,廈門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,意見規(guī)定,暫停向上述三類家庭銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。同時(shí)將非戶籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。

2017年3月24日晚,廈門樓市限購(gòu)再升級(jí)。其中規(guī)定,廈門市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房,且新購(gòu)住房2年內(nèi)后方可上市交易。新政自2017年3月25日起實(shí)施。廈門也成為了全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)對(duì)居民購(gòu)房出臺(tái)“限售”政策的城市。

單身人士限購(gòu)政策施行僅僅三天之后,3月28日晚間,廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》,從2017年3月29日起,執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策,非廈門戶籍須提供4年內(nèi)連續(xù)3年納稅。同時(shí),要求住房公積金繳存職工在廈門購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款,需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

受調(diào)控政策的影響,非戶籍人口被拒之門外,廈門房?jī)r(jià)漲幅放緩并出現(xiàn)回落。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》8月初報(bào)道,2016年限購(gòu)以前,廈門有近7成購(gòu)房者是外地人。但從最新數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者比例已經(jīng)發(fā)生完全逆轉(zhuǎn),異地購(gòu)房者被拒之門外,樓市基本靠本地需求支撐,這就是限購(gòu)導(dǎo)向下的樓市。

澎湃新聞報(bào)道稱,經(jīng)過一年多的調(diào)控收緊,廈門島內(nèi)島外的二手房?jī)r(jià)的確有所回落,島內(nèi)每平方米降幅約5000元左右,島外則在兩三千元,根據(jù)房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區(qū)別。

《證券日?qǐng)?bào)》9月21日?qǐng)?bào)道引述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2018上半年,廈門商品住宅供求雙雙下滑,成交量創(chuàng)新低。在大市低迷行情下,廈門商品住宅成交量持續(xù)走低,庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)容,去化周期延長(zhǎng)至23.8個(gè)月,其中144平方米以上再改及高端產(chǎn)品去化周期均超過29個(gè)月,庫(kù)存壓力較大。

報(bào)道同時(shí)指出,在樓市嚴(yán)控政策下,自2017年下半年以來,廈門樓市逐漸回歸理性成交量持續(xù)走低,樓市進(jìn)入全面盤整期。這一輪調(diào)控較嚴(yán),持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng),部分項(xiàng)目開始降價(jià)營(yíng)銷。

近日,萬科在廈門某聯(lián)排別墅5折出售的消息也不脛而走。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端了解,該樓盤打折促銷確實(shí)存在,但力度并沒有那么大。

該聯(lián)排別墅位于廈門市翔安區(qū),由首開和萬科共同開發(fā),單個(gè)別墅銷售面積大致在89-108平方米之間,有地下2層,地上2層半,各期戶型略有不同。一位房產(chǎn)中介稱,該樓盤此前一期的售價(jià)大致在460-500萬元/套之間,但從9月26日起,在新一期別墅中推出了100多套特價(jià)房,價(jià)格278萬元/套起,采光較好的邊戶價(jià)格在298萬元/套左右。

該中介也指出,降價(jià)幅度并非網(wǎng)上流傳的那么大。他介紹稱,此前售價(jià)400多萬元/套的別墅贈(zèng)送5000元/平方米精裝修、2個(gè)單價(jià)16萬元/個(gè)的地下停車位。而特價(jià)房則是毛坯交付,沒有車位和室內(nèi)電梯。

如果刨去裝修、停車位,毛坯房的最低總價(jià)大約在370萬/套左右,與新一期特價(jià)房?jī)r(jià)格相差近100萬元。以此計(jì)算,打折幅度大致為7.5折。該中介還表示,廈門樓市近段時(shí)間并不景氣,很多樓盤的打折力度都比較大。

廈門8年來首次放寬島內(nèi)落戶資格

廈門市近日發(fā)布《廈門市人民政府關(guān)于完善廈門市戶籍遷移政策的通知》,自10月1日起,外來務(wù)工人員持有廈門市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年且在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅,所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn),可將戶口遷入廈門市。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民,在廈門辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年,在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅,所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn),可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。

這是廈門自2010年8月后,首次放寬落戶廈門島內(nèi)的條件,居住證年限從8年降至5年。

廈門大學(xué)教授戴亦一接受媒體采訪時(shí)表示,廈門放寬落戶的政策醞釀了很久,現(xiàn)在才出臺(tái)主要是對(duì)房地產(chǎn)的托底。政策對(duì)落戶放寬的幅度不是太大,但是對(duì)廈門樓市的作用在幾個(gè)月后就會(huì)明顯地顯現(xiàn)出來。

戴亦一指出,廈門限購(gòu)對(duì)外地人尤其嚴(yán)格。2017年下半年以來,有購(gòu)房資格的人越來越少,買房的人明顯不足。去年以來二手房銷售大概有20%的跌幅,今年一手房去化率排名全國(guó)墊底,市場(chǎng)購(gòu)買力極其有限。因此,此時(shí)出臺(tái)放寬落戶的政策,方便外地人獲得廈門戶口,主要受益的行業(yè)還是廈門的房地產(chǎn)業(yè)。最近一段時(shí)間很多輿論都在炒作廈門的房?jī)r(jià),腰斬論,暴跌論,崩盤論等一些說法都干擾了市場(chǎng)的情緒,這個(gè)時(shí)候放寬落戶政策就十分重要了。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表示,廈門是房?jī)r(jià)上漲最早的熱點(diǎn)城市之一,因此也是受調(diào)控政策影響時(shí)間最長(zhǎng)的城市之一,尤其是島內(nèi)因?yàn)楣?yīng)較少,房源稀缺,漲幅較大;島內(nèi)房?jī)r(jià)受政策影響也較大,回落較大。此次落戶制度由8年改為5年,并規(guī)定要在廈門市擁有51%的房產(chǎn)份額,一方面仍然對(duì)炒房投資有一定抑制作用,同時(shí)也在一定程度上釋放部分需求。

國(guó)仕英說,對(duì)房屋所占份額的相關(guān)規(guī)定表明政府打擊炒房投資行為的政策并未放松。整體來看,政府在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的手段極為謹(jǐn)慎,并以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期為主。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步補(bǔ)充道,廈門此次落戶年份放寬在一定程度上加快了人才引進(jìn)。同時(shí)51%的產(chǎn)權(quán)份額則更佳清晰地明確了一套房產(chǎn)只能落戶一個(gè)主要戶口,避免了聯(lián)合買房落戶多個(gè)戶口的漏洞。這也是目前在人才引進(jìn)過程中,避免炒房的的手段。

 

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