匯豐銀行日前對全球9個國家 “千禧一代”（即出生在1980年到2000年之間的人群）進行了一項住房問題相關(guān)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，中國80后、90后的住房擁有率高達70%，而他們中的40％是依靠父母購房。這也基本符合現(xiàn)狀。在房價節(jié)節(jié)攀升的這幾年，很多家長尤其是男方家長都在婚前給孩子準備了婚房。選擇在婚前，其實也有一個大家心知肚明的理由：讓這套房產(chǎn)成為婚前財產(chǎn)，規(guī)避離婚后的風(fēng)險。
但是，現(xiàn)實中，這種做法保險嗎？小武的經(jīng)歷就告訴其他類似情況的同齡人，只交了首付的婚房，如果沒有特殊情況，這套房產(chǎn)很可能還要面臨再分配的命運。
媳婦堅持帶娃住娘家
引發(fā)家庭矛盾
小武和秀秀是高中同學(xué)，兩個人戀愛十年，分合幾次，最后才結(jié)婚成家。
而在他們結(jié)婚前兩年，小武父母在知道小武談戀愛后，就在自己小區(qū)旁邊的新樓盤里挑了一套三居室，想給兒子當婚房。兩個老人將所持的單位職工股提前兌現(xiàn)，用這筆現(xiàn)金支付了新房的首付款。房子是由小武出面貸款，也就落在小武的名下。這樣的時間安排，是小武媽媽特意為之，也是考慮未來避免可能的糾紛。
婚后不久，秀秀因一次流產(chǎn)辭掉了工作，不久后，她再次懷孕，然后就一直在家安胎。前年年初，秀秀順利生下一個女兒。自從女兒出生，秀秀就開始常住在娘家，不愿意回自己家。她的想法也很簡單：照顧孩子太辛苦，她一個人帶不了，而住到娘家去，可以吃到順口的飯菜，還能讓父母幫她看孩子。
小武雖然有些無奈，可也只能跟著一起住到了岳父母家。秀秀住回娘家后，小武的父母如果想看孫女，也需要提前預(yù)約，每次也只能呆一兩個小時?？吹竭@樣的情形，小武于心不忍，他一再勸說秀秀回到他們的小家住?？尚阈阍谧约焊改傅闹С窒?，堅決表示暫時不回自己家，甚至要求小武將三居室出租，然后和她長期在娘家住。
為了在哪邊居住，為了怎么讓老人能夠經(jīng)常看到孩子，為了誰負責(zé)做飯，為了誰應(yīng)該承擔(dān)更多家務(wù)等生活瑣事，小武和秀秀又開始了像婚前那樣的打打鬧鬧。
婚房雖是對方父母婚前買
離婚兒媳仍要求分房產(chǎn)
兩人最終在大年夜鬧崩了。當天晚上，秀秀抱著孩子返回娘家，不肯參加小武家的家族大聚會。這對身為大家族長子長孫的小武來說，是莫大的羞辱。在通過電話向秀秀下了最后通牒未果之后，小武拒絕回到岳父母家住。
在小武住回自己家兩天后，秀秀提出離婚。小武的父母趕緊勸兒子去道歉，秀秀的小姨也勸秀秀不要意氣用事。在兩家家長的勸說下，秀秀同意和小武和好，但卻提出了前提條件：小武名下的三居室房產(chǎn)證上必須加上她的名字。
小武和秀秀為此又鬧了起來，這一次，兩家老人也沒能勸住，去年6月，一直猶豫的小武最終決定離婚，“真的沒法過了，父母購買的大三居是父母的財產(chǎn)，不能分割，否則我母親會瘋掉的。其他財產(chǎn)都可以商量著辦。孩子不滿兩歲，如果秀秀想要撫養(yǎng)權(quán)，我同意，我可以按照最高標準給付撫養(yǎng)費?！?
兩邊的要求談不攏，小武一氣之下直接到法院起訴離婚。秀秀也不甘示弱，請了律師，正式提出了分割房產(chǎn)的要求。她提出， “三居室的首付款30%可以視為你父母對你個人的贈與，與我無關(guān)。但是，婚后70%按揭貸款部分，已經(jīng)償還的貸款部分及其財產(chǎn)增值部分，你應(yīng)當補償給我?！倍阈愕倪@個要求，在一定程度上也確實有法律依據(jù)：這套房子雖然是小武父母出資在婚前購買的，并且產(chǎn)權(quán)落在小武個人名下，但是，因為是貸款購買，所以按照《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，擁有產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當給付另一方共同還貸的款項和相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分。
在案件審理過程中，三居室的價格已經(jīng)從最初購買時的150萬元，猛漲到將近400萬元。因此，這意味著，如果小武想要房子，必須向秀秀支付84萬多元。再加上秀秀主張的汽車、家用電器、銀行存款等要求，小武需要給付100多萬元。小武傻眼了。
婚后共同財產(chǎn)還款？ 都是老人付貸款
小武的母親當天就病倒了，小武也接受不了這樣的要求，他只好找到律師來代理自己的案子。小武反復(fù)強調(diào)了3個事實：首先，房子的首付款是自己父母籌措的，支付給開發(fā)商的憑證上也可以顯示是其母親的賬號付的款；其次，簽署房屋購買合同和貸款合同時，自己尚未領(lǐng)取結(jié)婚證，房屋產(chǎn)權(quán)證是在自己領(lǐng)證之后，籌備婚禮期間拿到的；第三，他按照和銀行的約定，每個月還款兩次，每次均是自己的父母幫助還款， “其實，我就是個‘啃老族’。我每月工資扣除各種稅和保險等，到手的只有6000多元。秀秀不上班，還要養(yǎng)孩子，根本無力還款。每個月都是我爸媽從他們的退休金賬戶里把錢轉(zhuǎn)到我的賬戶里，銀行到期自動劃款?！?
考慮到這些特殊情況，為他代理案件的融商律師事務(wù)所王穎律師和小武商量出了最好的處理方式——證明婚后還貸部分的款項并非夫妻共同財產(chǎn)，秀秀無權(quán)以此為由要求小武給予補償。他們將幾年來的還款記錄進行了詳細地匯總、整理，發(fā)現(xiàn)情況果真如小武所說，自從還款開始，小武父母每個月都從自己的退休金賬戶中取款兩次，于當天將款項匯入小武在貸款銀行開設(shè)的還款賬戶。從小武買房開始，一共發(fā)生了一百多筆款項，定期定額，都是這么操作的，“從房子開始還款后，只有兩筆錢是現(xiàn)金還款，無法準確說明是否是小武父母還款，其他的款項來源都很清楚?！?
另外，在法庭上，經(jīng)過雙方律師和法官的交叉詢問，秀秀和其代理人均不知貸款銀行名稱、每月還款額、每月還款日和每月家庭收入開支的細節(jié)，秀秀無法提供在職證明和收入證明，反倒是小武打印出來的網(wǎng)購清單和付款記錄，顯示秀秀網(wǎng)購付款綁定的是小武的工資卡。
婚房可以不分 其他財產(chǎn)全歸對方
雖然有了上述證據(jù)，但是因為“婚姻法司法解釋三”第十條的規(guī)定確實存在，法庭上經(jīng)過了多次論證，法官最后才認同了小武家婚后還款部分并非夫妻共同財產(chǎn)，而是小武父母的財產(chǎn)，并判定本案不能直接適用“司法解釋”第十條的規(guī)定。
經(jīng)過多次開庭和論辯，針對這種司法解釋中沒有涉及但是現(xiàn)實中卻不鮮見的情況，法官終于接受了王律師的意見，將本案中小武父母的代為還款行為認定為對小武個人的贈與，而非小武夫妻共同財產(chǎn)，進而認定三居室為小武父母贈與小武的個人財產(chǎn)，并非夫妻共有。但是考慮到秀秀撫養(yǎng)孩子，要求小武一次性給予人民幣45萬元的補償，并每個月拿出3000元作為孩子的撫養(yǎng)費，家庭其他財產(chǎn)均歸秀秀所有。去年年底，案件判決之后，小武和秀秀雙方都沒有上訴。
“這是比較典型的父母出資幫子女買房的案例，在房價飛漲的現(xiàn)實中，只靠年輕人的積蓄和工資來買房已經(jīng)非常困難。好多年輕人的房子，其實都是父母在花錢”。結(jié)案后，給小武代理案件的王律師也感慨，法官最后的判決，確實兼顧了雙方的心理，不僅僅摳法律規(guī)定的字眼，而是滿足了法律規(guī)定背后的價值訴求——兼顧了小武和秀秀兩方的利益，確實起到了“定紛止爭”的效果。
