全國首個現(xiàn)房銷售試點亮相距取消預(yù)售制還有多遠

  • 來源: 證券時報
  • 2018-10-14 19:32:00
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距離廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預(yù)售制的材料曝光不到20天,全國首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著,深圳這座內(nèi)地最先引進商品房預(yù)售制度的城市,在預(yù)售制度改革方面也率先邁出一步。不過,對于取消預(yù)售制度是否有必要,業(yè)內(nèi)爭議較大,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士建議在一些城市逐步落地預(yù)售制度改革試點,不應(yīng)該“一刀切”全面取消。

眾所周知,現(xiàn)房銷售對房企資金要求非常高。因此,9月21日,廣東省擬取消商品房預(yù)售制的傳聞一出,立刻引起了房地產(chǎn)市場的恐慌和地產(chǎn)股的下跌。隨后,廣東省房協(xié)回應(yīng)稱,傳聞內(nèi)容只是就擬定內(nèi)容進行內(nèi)部討論。

中國金茂有關(guān)負責(zé)人接受證券時報記者采訪時也坦承,與預(yù)售來比,資金方周期加長,資金成本自然增加較多。談及當(dāng)初拿這塊地的初衷時,他稱,“當(dāng)初拿地就是為了響應(yīng)國家政策,履行央企擔(dān)當(dāng),中國金茂作為央企要在房地產(chǎn)改革的創(chuàng)新道路上探索一條未來之路,為今后的政策轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。同時,我們有能力、有信心把龍華金茂府做好,做出品質(zhì),做成行業(yè)標(biāo)桿。”

對于取消預(yù)售制度對房地產(chǎn)市場的影響,上述中國金茂有關(guān)負責(zé)人對證券時報記者表示:“我們更希望預(yù)售制度改革試點是一個逐步落地的、漸進的方式,如果一刀切,勢必帶來行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的劇烈震蕩?!?

據(jù)了解,龍華地塊是深圳推出的首個也是唯一一個現(xiàn)房銷售試點地塊,目前深圳仍實施商品房預(yù)售制。不過,近期廣東省房協(xié)在內(nèi)部討論時指出,商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風(fēng)險,建議在當(dāng)前建立房地產(chǎn)市場長效機制的“窗口期”,對預(yù)售制進行改革,降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng),逐步取消商品房預(yù)售制度,全面實施現(xiàn)售。

廣東省房協(xié)同時強調(diào),考慮到當(dāng)前的信貸政策持續(xù)收緊,開發(fā)企業(yè)資金壓力普遍加大,如直接取消預(yù)售,一方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的周期必然大幅變長,一旦遇到市場變動沖擊,極易出現(xiàn)資金鏈斷裂,導(dǎo)致工程爛尾。另一方面,可能會出現(xiàn)階段性供應(yīng)“休克”,相應(yīng)的矛盾會集中爆發(fā),影響社會穩(wěn)定和市場健康發(fā)展。因此,建議在一些城市逐步試點取消預(yù)售制度,對于新出讓土地,逐步實行現(xiàn)售,并擬定取消預(yù)售、全面實施現(xiàn)售的時間表,分階段推進。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時也認為,短期來看,如果取消預(yù)售制度,會帶來供應(yīng)量短期銳減的擔(dān)憂,不利于平穩(wěn)市場,房地產(chǎn)要進入現(xiàn)房銷售必須要在房價平穩(wěn)周期內(nèi),而且房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本進入存量環(huán)節(jié)時代,房地產(chǎn)企業(yè)的負債率降低的情況下。當(dāng)下如果取消預(yù)售制,起碼50%的房地產(chǎn)將倒閉?!邦A(yù)售制度不應(yīng)該一刀切取消,但應(yīng)該逐漸加大規(guī)范?!彼f。

 

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