對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率始終居高不下，讓購(gòu)房成本一增再增。這段時(shí)間，傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”，并未如期在杭州上演。一度漲漲漲的房貸利率，也在悄然“變天”。記者從杭城多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，從本月開(kāi)始，已經(jīng)有好幾家銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率較基準(zhǔn)小幅上浮至10%。
房貸利率松動(dòng)
又見(jiàn)首套上浮10%
此前，杭城各大銀行，基本執(zhí)行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商業(yè)銀行的房貸利率相比國(guó)有銀行會(huì)高一些。當(dāng)然，也有個(gè)別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25%，二套上浮26%。如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開(kāi)始松動(dòng)了，已有多家銀行將首套房貸利率調(diào)至上浮10%。
記者了解到，國(guó)有銀行方面，工商銀行和中國(guó)銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)，開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；商業(yè)銀行方面，中信銀行有個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%；外資銀行方面，曾經(jīng)利率高漲的匯豐銀行，已經(jīng)將首套房和二套房的房貸利率分別下調(diào)至上浮10%和11%。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開(kāi)始執(zhí)行，前提是購(gòu)房者征信等各方面資質(zhì)都良好。
其他銀行的房貸利率雖然聽(tīng)上去依舊十分“堅(jiān)挺”，但也有一些“小動(dòng)作”。比如，此前一些商業(yè)銀行的首套房貸利率基本上浮20%，現(xiàn)在普遍調(diào)整為上浮15%，個(gè)別調(diào)整為上浮17%。但是，仍有少數(shù)幾家銀行的工作人員堅(jiān)定地表示，房貸利率沒(méi)有寬松的跡象。
額度比較寬松
基本7個(gè)工作日放款
在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每家銀行都表達(dá)了“放款速度快”這個(gè)事實(shí)。而之前，從“等貸至少三個(gè)月”，到“個(gè)別銀行相對(duì)寬松”，經(jīng)歷了半年時(shí)間?，F(xiàn)在，距離“相對(duì)寬松”僅僅過(guò)去兩個(gè)月，“放款速度快”已成為一種普遍現(xiàn)象。
據(jù)中信銀行工作人員表示，只要銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后，7個(gè)工作日就可放款。這一說(shuō)法也得到了其他銀行工作人員的肯定。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，“杭州樓市現(xiàn)在區(qū)域穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期也開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)變，說(shuō)明樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，今年一直趨緊的格局可以有所放松。另外，今年以來(lái)，央行多次實(shí)施定向降準(zhǔn)，使得資金緊張程度進(jìn)一步得到放松，房貸利率自然也會(huì)有所寬松。”
對(duì)于銀行房貸利率下調(diào)，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍同樣認(rèn)為，“近幾個(gè)月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，市場(chǎng)整體流動(dòng)性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)也屬于正常現(xiàn)象?！痹谒磥?lái)，核心城市按揭貸款特別是首套房按揭貸款屬于安全度較高的資產(chǎn)，是商業(yè)銀行值得配置的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
之前已生效的上浮利率
已無(wú)法下調(diào)
如果商貸100萬(wàn)，分30年期，按基準(zhǔn)利率上浮20%， 每月要還5918元。假如利率下調(diào)至上浮10%，每月只要還5609元，可少還309元。
“我買房的時(shí)候，利率上浮了20%，如果現(xiàn)在銀行利率有所下調(diào)，那么，我的房貸會(huì)不會(huì)調(diào)整成最新的？”不少已辦理按揭購(gòu)房的市民提出疑問(wèn)，希望每月可以少還一些利息。事實(shí)上，懷揣這種希望的市民恐怕要失望了。據(jù)一位銀行個(gè)貸經(jīng)理介紹，之前合同生效后，利率浮動(dòng)幅度是不會(huì)變的，如果基準(zhǔn)利率下調(diào)了，無(wú)非是按照新的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)而已。
一石激起千層浪。目前這幾家銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將房貸利率下調(diào)，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)其他銀行下調(diào)房貸利率，以及后續(xù)房貸利率是否還有下降空間？對(duì)此，盧文曦表示，“從大方向來(lái)看，執(zhí)行基準(zhǔn)或者小幅上漲10%是市場(chǎng)主流。想要繼續(xù)下調(diào)，基本不太可能，能達(dá)到基準(zhǔn)就不錯(cuò)了?！?
值得一提的是，不同的銀行支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。市民如果購(gòu)買二手房，還要看不同銀行與各個(gè)中介之間的合作政策。如果購(gòu)房新房，則要看不同銀行與開(kāi)發(fā)商之前的合作政策。在明確意向房產(chǎn)前，可向銀行的個(gè)貸部具體咨詢。
