丁建剛評論:虧本也要賣房。杭州房價體系重塑

  • 來源: 丁建剛房產(chǎn)
  • 2018-10-18 07:42:28
  • 人氣 2993


丁建剛評論:虧本也要賣房。杭州房價體系重塑 【丁建剛評論】

國慶節(jié)之后,杭州商品房市場的預售證領(lǐng)取速度急劇加快。

多個扛了一年,甚至一年多的項目放棄了抵抗,領(lǐng)取預售證了。其中有很多樓盤按現(xiàn)在的靜態(tài)價格計算,是虧損的

沒有一家開發(fā)商,愿意做一個虧損的項目。

部分高價地項目一直在等待,盡管官方給出的限價仍低于市場價格。但市場預期已變,開發(fā)商放棄繼續(xù)等待,選擇保本甚至虧本賣房。

無論說要“活下去”的開發(fā)商是不是作秀,是不是戲精,這些都不重要,重要的是市場預期改變了。

這非?,F(xiàn)實,也非常殘酷。虧損也要賣房。這次杭州市場上可能出現(xiàn)虧損的項目,可能比2014年的43個還要多。有很多有自持的項目,成本無法準確估算。

只要是大中型開發(fā)商,都有多個項目同時開發(fā),很少有開發(fā)商會因為個別項目虧損而死。但即使項目都不虧,可現(xiàn)金流斷了,照樣能困死一家房企。這個道理大多數(shù)開發(fā)商都懂。

這次諸多樓盤虧損賣房,使杭州商品房市場價格體系的重塑,也給購房者帶來了難得的機遇。但市場的心態(tài)常常是“買漲不買跌”,部分購房者再次陷入猶豫和糾結(jié)之中。

當然,誰都怕買在半山腰上,但誰都不能提供這個保證,保證市場不會繼續(xù)下行。

但有一種購房者,大可不必糾結(jié)。

就是以舊換新、以小換大、以劣換優(yōu)的改善型,特別是高端改善和終極改善型購房者。

這些購房者常常有多年的居住經(jīng)驗和多次購房經(jīng)驗。只要置換的選擇是正確的,即使要增加一部分置業(yè)金額,也是安全的。

不過,在目前市場下行的階段,理論上最好是先賣后買。

如果不能夠做到先賣后買,也最好能在商品房買到之后,盡快果斷地賣掉自己手中非優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)。

做這樣的置換,應該不必過于糾結(jié)。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號