自住房和兩限房的區(qū)別？

近年來，國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實并沒有那么復雜，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種；經濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經濟適用房，主要關注的就是自住房和兩限房。

區(qū)別

在上篇文章中小編主要介紹了關于什么是自住房和如何申請自住房的相關知識，今天小編就來介紹一下自住房和兩限房到底有什么區(qū)別？

兩限房

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。

自住房

       自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

兩限房

自住房和兩限房的區(qū)別？

1、申請條件不同

兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內家庭年收入8.8萬以內，4人家庭及以上年收入11.2萬以內，家庭總資產（含存款、房屋、汽車、有價證券等）不超過58萬（4口人及以上不超過76萬）；

2、價格不同

兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000~10000元每平；

3、申請方式不同

兩限房是從戶口所在街道或者居委會領取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；

4、備案順序不同

兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請；

5、優(yōu)先條件不同

兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過60）、重殘、軍轉、拆遷等等。

6、限價層次不同

一般來說，兩限房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。

7、購房客戶不同

兩限房嚴格限定了戶口、收入和家庭資產，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應求的。自住房則沒有做出對收入和財產有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。