房?jī)r(jià)上漲賣房人反悔是常見的事。對(duì)于這種失信行為，法律將予以嚴(yán)懲。近日，通州法院就以拒執(zhí)罪，判處失信悔約還擅自抵押房屋的賣房人有期徒刑一年半。
2016年初，王女士通過房屋中介公司，選定位于通州區(qū)的某套房屋，經(jīng)過與房主李某的代理人盧女士面談，以160余萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得房屋，同時(shí)約定李某要給王女士足夠的置換周期。雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，王女士將10萬(wàn)元定金交給李某并很快進(jìn)行了網(wǎng)簽。
不過，就在王女士急著籌集資金時(shí)，從中介公司傳來了壞消息。李某發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)價(jià)格一天一變，十幾天過去房?jī)r(jià)就上漲了十幾萬(wàn)，于是李某和盧女士不再配合房屋中介的工作，并提出再增加幾十萬(wàn)房款的要求。
王女士將李某起訴至通州法院，法院認(rèn)為李某的行為明顯違約，一審和二審均支持了王女士的全部訴訟請(qǐng)求，判令李某繼續(xù)履行合同，在一定期間內(nèi)協(xié)助將涉案房屋過戶至王女士名下。
王女士申請(qǐng)執(zhí)行后，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)李某已將涉案房屋抵押給一家信托公司。盡管法院查封了房屋，但房屋上設(shè)定的抵押權(quán)導(dǎo)致法院無(wú)法將房屋強(qiáng)制過戶到王女士名下。期間，王女士還想再聯(lián)系李某解決問題，但李某不再接聽電話，法院到李某居住地也無(wú)法找到李某。
王女士忍無(wú)可忍，向通州法院提起了刑事自訴，要求以拒不執(zhí)行判決、裁定罪追究被告人李某的刑事責(zé)任。收案后，經(jīng)多次聯(lián)系，李某才來到法院接受訊問，在訊問中，李某不承認(rèn)拒執(zhí)的事實(shí)，并表示如果王女士付完全部購(gòu)房款，就將房屋解除抵押。
法院審理認(rèn)為，被告人李某無(wú)視法律，明知負(fù)有執(zhí)行人民法院生效判決的義務(wù)，在有能力執(zhí)行的情況下拒不執(zhí)行，嚴(yán)重?fù)p害了司法權(quán)威、司法秩序和自訴人的合法權(quán)益，屬于情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，依法應(yīng)予懲處。自訴人指控的罪名成立。最終，法院以拒不執(zhí)行判決罪判處被告人李某有期徒刑一年六個(gè)月。
另外，王女士與李某房屋買賣合同糾紛一案，王女士已提起撤銷房屋抵押權(quán)的訴訟。法院一審認(rèn)為，信托公司未盡到全面核查義務(wù)，存在重大過失，不應(yīng)認(rèn)定善意抵押權(quán)人，無(wú)法取得抵押權(quán)，判決李某與信托公司在一定期間內(nèi)辦理房屋抵押登記的注銷手續(xù)。該抵押權(quán)糾紛正在二審審理過程中。
