半個(gè)多世紀(jì)前5000元買進(jìn),現(xiàn)在3179萬(wàn)起拍!西湖邊名人故居開拍

  • 來(lái)源: 浙江在線、住在杭州網(wǎng)
  • 2019-05-20 13:04:33
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明天,這套充滿故事的法拍房就將正式開拍。

在開拍之前,先來(lái)為大家解答下這套房子的一些疑問點(diǎn)。

房子長(zhǎng)啥樣?

早前報(bào)道:現(xiàn)場(chǎng)直擊!起拍價(jià)3179萬(wàn)的西湖邊名人故居,全屋帶地暖露臺(tái)最愜意

故居建于1920年代,坐北朝南,兩開間,進(jìn)深三室。南立面西間墻呈外突半圓形,每層南、西向開窗,底層是會(huì)客室、書房,二、三層是臥室;東間底層是客廳、樓梯間、餐廳。

進(jìn)門之后先是一個(gè)小院,種植了不少樹木,包括兩棵水杉和一棵百日青等。

一樓廚房可以通向后院,后院應(yīng)該和后面人家共用。

房子樓梯為螺旋式結(jié)構(gòu),五六個(gè)臺(tái)階一個(gè)轉(zhuǎn)彎,美式風(fēng)格護(hù)墻從一樓到四樓露臺(tái)。

二樓南向是會(huì)客帶會(huì)議功能的大套房,并帶有陽(yáng)臺(tái),北向有個(gè)小臥室加儲(chǔ)藏室,并含露臺(tái)。

三樓上樓有個(gè)小型看書區(qū),含南向兩個(gè)臥室北向一個(gè)臥室,其中主臥有走入式衣柜。

四樓是露臺(tái),可以眺望西湖山水。

周邊環(huán)境如何?

故居地處湖濱商圈,周邊較為繁華,除了鄰近湖濱銀泰外,背后就是天長(zhǎng)小學(xué),龍翔橋地鐵站也在步行可達(dá)的范圍之內(nèi)。然而居住氛圍較為一般,大門右側(cè)是一家飯館,排煙道正對(duì)著該房產(chǎn)的二樓窗戶,左側(cè)是一棟辦公樓,門前的長(zhǎng)生路車道較窄且無(wú)法停車。

為什么拍賣?

按拍賣主體拍賣的溫州市中級(jí)人民法院的說(shuō)法:房子的主人欠銀行錢,還不出了。

長(zhǎng)生路32號(hào)目前的產(chǎn)權(quán)歸屬于溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司,一家以經(jīng)營(yíng)化工類產(chǎn)品為主的綜合型貿(mào)易企業(yè)。通過(guò)天眼查,記者發(fā)現(xiàn),在過(guò)去的幾年里,該公司一直存在金融借貸問題,徐青甫故居曾不止一次的出現(xiàn)在和該公司相關(guān)的執(zhí)行裁定書上。

這棟房子增值性如何?

1954年,徐青甫攜全家搬入長(zhǎng)生路32號(hào),據(jù)了解,他當(dāng)時(shí)買下這棟宅邸的成本為5000元。

據(jù)悉,在2008年,這套房子曾以1760萬(wàn)左右的價(jià)格在出售過(guò)。

結(jié)合3179萬(wàn)的起拍價(jià)來(lái)看,這棟房子在這些年里還是漲了不少。

目前,西湖邊已知的有產(chǎn)權(quán)可交易的名人故居總共就三套,分別是南懷瑾的潤(rùn)廬、蔡元培女兒女婿的馬嶺山房以及徐青甫的長(zhǎng)生路32號(hào),因而,這套房子稱得上是稀缺中的稀缺。

房屋立面和庭院能修改嗎?

該建筑并不在杭州歷史建筑保護(hù)名錄中,因而沒有“不得改動(dòng)外立面及內(nèi)部結(jié)構(gòu)”的限制。然而這畢竟是棟名人故居,話題度和關(guān)注度較高,因而在具體執(zhí)行過(guò)程,如果要更改房子或圍墻外立面,仍需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。根據(jù)歷史照片,這幢房子的外墻曾修繕過(guò)。

有多少隱性費(fèi)用?

來(lái)拍法服首席知識(shí)官劉毅在采訪中表示,完整的稅費(fèi)以及行政費(fèi)用以相關(guān)主管部門的解釋為準(zhǔn)。從他們處理標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,首先由于該套房產(chǎn)所有權(quán)人為公司,所以需要繳納土地增值稅。繳納方式有2種,一是成交價(jià)的5%,二是差額的20%-30%。

按照起拍價(jià)成交,5%成交計(jì)算,土地增值稅近160萬(wàn)。

其次是增值稅,即為成交價(jià)與原始購(gòu)入價(jià)差額的5.3%。還有常規(guī)房產(chǎn)買賣需繳納的契稅,在1.5%到3%之間。若按照起拍價(jià)3179萬(wàn)成交,契稅在47萬(wàn)到95萬(wàn)之間。

以及萬(wàn)分之五的印花稅,按照起拍價(jià)成交計(jì)算,約1.6萬(wàn)。

由于此套房產(chǎn)在西湖景區(qū)范圍,根據(jù)《杭州西湖文化景觀保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定,西湖景區(qū)內(nèi)土地性質(zhì)不能為出讓。如果后續(xù)政策有所變動(dòng),買受人可能需要補(bǔ)繳土地出讓金,三級(jí)以上用地,目前400-600元/平米的計(jì)算方式,該套房251平需繳納10萬(wàn)到15萬(wàn)之間?!?

綜上,除去不能確認(rèn)的增值稅和土地出讓金,若以起拍價(jià)成交,稅費(fèi)至少在208萬(wàn)以上。

價(jià)格會(huì)拍到什么高度?

5月15日公開看樣那天,共有60余組預(yù)約。

從看樣當(dāng)天的情況看,意向客戶中外地客戶比例較大,且購(gòu)買意愿較強(qiáng)。

截至5月19日記者發(fā)稿前,阿里拍賣平臺(tái)顯示,該房源已有9人報(bào)名,考慮到距離拍賣還有1天的時(shí)間,預(yù)計(jì)拍賣當(dāng)天的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈,拍出高價(jià)的概率不小。



 

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