財(cái)經(jīng)小百科:高房?jī)r(jià)真的是最好的避孕藥嗎?

  • 來源: 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)
  • 2019-05-20 13:11:19
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美國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站研究發(fā)現(xiàn),在房?jī)r(jià)上漲快的地區(qū),房?jī)r(jià)上漲10%,25-29歲女性群體生育率就會(huì)下降1.5%。有人據(jù)此說,“高房?jī)r(jià)是最好的避孕藥”找到依據(jù)了。而在房?jī)r(jià)漲得慢的地區(qū),生育率下降就不那么明顯。

這個(gè)道理看起來很直觀:買不起房,就不敢生孩子,所以高房?jī)r(jià)抑制了生育率。

但是,這個(gè)說法其實(shí)是經(jīng)不起推敲的。

這個(gè)數(shù)據(jù)只能表明,房?jī)r(jià)和生育率之間,有相關(guān)性,但并不能證明,真的是高房?jī)r(jià)抑制了生育率。

完全存在這種可能:一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好,人們可以用資本積累來替代生育,所以生育率會(huì)下降;而經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的地區(qū),房?jī)r(jià)容易漲得快。在中國的明清時(shí)期,江南富庶地區(qū)的生育率,就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貧困地區(qū)的。要知道,那時(shí)候避孕手段很少,但是經(jīng)濟(jì)規(guī)律也表現(xiàn)得很明顯。

所以,在美國這樣的土地市場(chǎng)化的地區(qū),很有可能,是某個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好,人們生育率降低,而同時(shí),該地區(qū)房?jī)r(jià)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展好而價(jià)格上漲。也就是說,生育率低和房?jī)r(jià)高,都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果,它們?cè)跀?shù)據(jù)上的相關(guān)性,并不意味著一個(gè)因素是另一個(gè)因素的原因。也有可能,低生育率和高房?jī)r(jià)都是通貨膨脹的結(jié)果。

但在土地非市場(chǎng)化的地區(qū),如果供給不是市場(chǎng)化的,供給偏離市場(chǎng)需求太遠(yuǎn),房子太稀缺,房?jī)r(jià)高漲,那確實(shí)也是人為地阻礙生育。


 

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