北京共有產(chǎn)權(quán)房政策施行一年半,已有33個項目、3.46萬套房源啟動了申購,另外還有3萬多套房源已經(jīng)“在路上”。
像大興、房山、順義等區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?、供地?guī)模大,還將有大量房源入市。如何讓這些便宜的政策房惠及更多老百姓?近日,市住建委相關(guān)負責人向本報記者透露,住建部門將指導相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍,在堅持基本申購條件的基礎(chǔ)上,要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準入條件,降低自定申購門檻。
各區(qū)將取消不合理準入條件
已經(jīng)供地64個共有產(chǎn)權(quán)房項目分布在除東、西城外的各個區(qū)。記者注意到,共有產(chǎn)權(quán)房的申購情況與當前房地產(chǎn)市場基本一致。在買方市場的情況下,老百姓會有更多選擇,買房也更理性。
市住建委相關(guān)負責人表示,從實施情況看,共有產(chǎn)權(quán)住房政策運行平穩(wěn),群眾滿意度較高,有效滿足了自住需求,切實發(fā)揮了保民生、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)房價的重要作用,實現(xiàn)了“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的積極效果。
目前,全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住房項目仍處于供不應求的狀態(tài)。詳細來看,朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率接近100%;其它區(qū)項目的去化率也達到68%?!半m然去化速度比中心城區(qū)慢,但是這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點承載區(qū),規(guī)劃前景和政策導向清晰,發(fā)展?jié)摿Υ??!笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人介紹,這些區(qū)域共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售速度也將隨著承載功能不斷加強而逐步加速。
按照此前的供地情況,大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)模較大,也有個別項目體量較大。為此,住建部門也將指導相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍,降低申購門檻,惠及更多家庭。市住建委相關(guān)負責人說,在堅持共有產(chǎn)權(quán)住房基本申購條件的基礎(chǔ)上,要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準入條件,降低自定申購門檻。
東西城專配房源將啟動申購
一般來說,共有產(chǎn)權(quán)房供地都是由各區(qū)完成。但東、西城土地資源緊張,保障房主要得靠外區(qū)調(diào)配。據(jù)了解,經(jīng)住建部門協(xié)調(diào),為東城區(qū)、西城區(qū)調(diào)配1200套共有產(chǎn)權(quán)住房,兩區(qū)各600套。
記者獲悉,這1200套房源分別位于大興區(qū)和房山區(qū)。按照計劃,這些專配房源將在本周啟動申購。這1200套房源中,將有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件的戶籍家庭,其余400套指定作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房申請式退租安置房源。值得一提的是,這次房源僅針對東、西城戶籍家庭申購,暫不面向非京籍。
實際上,此前東、西城家庭也有機會申請外區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房。各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房在申購過程中,不僅僅針對本區(qū)戶籍家庭,還面向在本區(qū)工作的非本區(qū)戶籍家庭。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示,此前已經(jīng)有4萬多東、西城戶籍家庭申購了外區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房,其中有1700多戶家庭已簽約。
“下一步,本市還將加大全市統(tǒng)籌調(diào)配力度,促進房源合理配置,同時也將根據(jù)銷售情況,跟進做好統(tǒng)籌房源工作?!笔凶〗ㄎ@位負責人說。
在業(yè)內(nèi)專家看來,面向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源,可以推動核心區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。“除了向東、西城專配房源外,共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源也可以向毗鄰的中心城區(qū)配售,從而惠及更多家庭?!毕嚓P(guān)專家表示。
將控制價格和提高購房人份額
共有產(chǎn)權(quán)房施行一年半,相關(guān)配套政策也不斷完善。在品質(zhì)方面,專門出臺了建設(shè)技術(shù)導則,對每個項目設(shè)計方案實施專家審查,確保建設(shè)品質(zhì);申購方面,明確了申購共有產(chǎn)權(quán)住房資格涉及違法建設(shè)、征收拆遷的審核認定細則,完成合同示范文本編制工作;定價方面,也編制了銷售價格及共有份額比例評估技術(shù)指引,明確評估方法和技術(shù)標準,售價和份額評估工作逐步規(guī)范。
共有產(chǎn)權(quán)房位置取決于供地。在專家看來,共有產(chǎn)權(quán)房申購熱度很大程度上與項目所處位置有關(guān),“一些郊區(qū)項目棄選率高,與這些項目地理位置較偏遠,沒有地鐵支撐有關(guān)?!?
對此,市住建委相關(guān)負責人也表示,住建部門將會同土地管理部門,不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時序,在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應土地,力爭通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導中心城區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和人口向新城疏解,實現(xiàn)職住平衡。
記者也同時獲悉,未來在可持續(xù)發(fā)展原則下,適當控制銷售價格和提高購房人持有比例份額?!俺浞挚紤]項目成本、位置、數(shù)量以及房價水平、供求關(guān)系等因素基礎(chǔ)上,合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格,并適當提高購房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例,保障購房家庭合法權(quán)益,把讓利于民的好政策實施好?!毕嚓P(guān)負責人說。
此前本市還出臺了加強人才住房保障工作的意見,累計已有2190套納入人才專項配售計劃。據(jù)介紹,未來,住建部門還將指導各區(qū)進一步細化人才專項配售政策,建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項對接機制,如大興區(qū)可提前對接新機場就業(yè)人群,延慶區(qū)可面向世園會、冬奧會人才建立專項配售機制。