買房對于每一個人來說都是人生的一件大事，但是現(xiàn)實生活中，買房并不都是一帆風順的，總是會出現(xiàn)一些意向不到的事情，導致原來的買房計劃沒有辦法正常的執(zhí)行下去。甚至是有些人在簽了合同之后，才出現(xiàn)問題導致后悔買房。那么房子不想買了怎么辦呢？如何解除購房合同呢？
房子不想買了怎么辦？
退房的時候就會涉及到責任問題，哪一方的責任，哪一方就需要承擔相應(yīng)的處罰。如果是屬于購房者自己的原因，就很有可能會被開發(fā)商要求違約賠償。如果是雙方都沒有責任，按照正常的退房流程辦理就行。如果是開發(fā)商的原因，可以正常辦理退房手續(xù)，開發(fā)商承擔違約責任。
哪些情況下可以解除購房合同？
1、開發(fā)商延期交房
在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者想要解除購房合同，還要看開發(fā)商延期交房的時間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，購房者也沒有追究責任。如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋質(zhì)量存在問題
購房者在驗收時，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，并嚴重影響使用，可以拒絕收房。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
產(chǎn)權(quán)證對于購房者來說是很重要的。如果是賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書無法辦理，并且辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。
4、房屋面積誤差過大
買房就是在買房子的面積，如果房子的面積出了問題，購房者肯定是不愿意的。這一點可能大多數(shù)的購房者在驗收房屋的時候都不太重視，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。
很多人都對于退房的事情不是很清楚，認為房子買了之后，如果房子出現(xiàn)問題，就只能自己承擔了。這種想法是錯誤的，我國法律會保護購房者的合法權(quán)益。如果房子出現(xiàn)問題，開發(fā)商不給合理的解釋，不解除購房合同，大家完全可以拿起法律的武器來保護自己。
