在很多大城市房?jī)r(jià)較高，很多人沒(méi)有能力選擇一套商品房，就打起了小產(chǎn)權(quán)房的主意。小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的是在農(nóng)村集體土地上建的房子，根據(jù)規(guī)定，除了集體成員之外，其他人并不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但是不少人因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜就鋌而走險(xiǎn)，小編其實(shí)不建議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)很大！不信就看看本文內(nèi)容吧！
1、政策風(fēng)險(xiǎn)
由于小產(chǎn)權(quán)房并不是符合銷(xiāo)售規(guī)定的房屋，因此如果購(gòu)房者選擇了小產(chǎn)權(quán)房并交了錢(qián)，遇到相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，那么這個(gè)購(gòu)房者往往面臨著既無(wú)法取得房屋，又不能向開(kāi)發(fā)商及時(shí)索回房款的尷尬境地，只能錢(qián)房?jī)墒ァ?
除了遇到項(xiàng)目整頓，購(gòu)房者利益得不到保障，遇到拆遷同樣如此。因?yàn)橘?gòu)房者選擇小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房產(chǎn)證，因此并非合法產(chǎn)權(quán)人，幾乎得不到拆遷賠款，即便能得到其他補(bǔ)償也是非常微薄的。
2、法律風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地證和預(yù)售證，因此并不具備普通商品房的法律性質(zhì)。雖然購(gòu)房者買(mǎi)了房之后可以居住，但是需要注意的是律法規(guī)對(duì)商品房的制度是不能用在小產(chǎn)權(quán)房上的，這就意味著一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
3、爛尾風(fēng)險(xiǎn)
由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)的，因此缺乏嚴(yán)格的政府監(jiān)管并且得不到銀行的貸款支持，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，項(xiàng)目極有可能會(huì)爛尾，購(gòu)房者是否能夠按時(shí)拿到房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問(wèn)題。
4、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)規(guī)定，除了集體成員之外，其他人是無(wú)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租小產(chǎn)權(quán)房的。即便是集體內(nèi)部成員，也只能內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能將房屋賣(mài)給城市居民，這也就意味著你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。當(dāng)然購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)這么多，為什么小產(chǎn)權(quán)還是屢禁不止呢？自然是因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，但是小編要提醒各位，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有很多的限制，即便你下定決定真的要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，也希望你能對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)多多考慮一番，而不是輕易被人忽悠交錢(qián)。否則一旦發(fā)生問(wèn)題，真是想哭都不知道跟誰(shuí)哭。
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