前不久，南京六合法院處理了一起物權(quán)確認(rèn)糾紛案件。
錢(qián)某(男)和徐某(女)結(jié)婚前，錢(qián)某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。
可是這段婚姻并沒(méi)有持續(xù)很久。結(jié)婚四年后，雙方提出了離婚。錢(qián)某認(rèn)為這套房屋應(yīng)該是雙方共同財(cái)產(chǎn)，而徐某則堅(jiān)持房子是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。錢(qián)某為了明確房子是雙方共同所有，將徐某告上法庭，要求依法確認(rèn)這套房產(chǎn)為雙方共同所有。
法院經(jīng)審理，認(rèn)為當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進(jìn)行出資購(gòu)買(mǎi)房屋，由當(dāng)事人婚后進(jìn)行還貸，登記在出資人子女的配偶名下，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)當(dāng)事人雙方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
理由如下：
一、雙方即將締結(jié)婚姻關(guān)系系父母為子女出資購(gòu)房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂，父母才會(huì)同意將出資所購(gòu)房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實(shí)意愿是為子女購(gòu)房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出資應(yīng)當(dāng)系對(duì)子女及其配偶的共同贈(zèng)與;
二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認(rèn)定為子女的配偶一方所有，顯然不符合父母作為出資人的真實(shí)意愿，子女的配偶主張父母出資系對(duì)其單方贈(zèng)與的應(yīng)當(dāng)舉證予以證明;
三、將房屋認(rèn)定為父母對(duì)子女的單方贈(zèng)與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實(shí)明顯不符，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)屬的實(shí)際登記狀況綜合進(jìn)行考量;
四、認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)符合夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的心理預(yù)期，考慮到房屋雖登記在配偶名下，在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài)，將所購(gòu)房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)亦更為適宜。
婚前婚后，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，一直是梗在小兩口心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，讓一些年輕的新人感到困惑。
下面小編就幫大家整理一下五種房產(chǎn)證上寫(xiě)名字的選擇及結(jié)果：
1 寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。
如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。
但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。
2 寫(xiě)父母的名字
這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)。
如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
3 寫(xiě)男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?，未?lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。
而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的婚姻法，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
4 寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。
此種情況下，房產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)。在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)在離婚后另行訴訟進(jìn)行分割。
5 只寫(xiě)男方或女方的名字
1、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;
其二：一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，應(yīng)按照雙方約定判斷房屋所屬。
2、在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭承擔(dān)首付，婚后夫妻雙方共同還貸的，也應(yīng)該從兩個(gè)角度分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財(cái)產(chǎn)，如若離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行分割;
其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財(cái)產(chǎn)。
