從上午10點(diǎn)到下午3點(diǎn)，一場(chǎng)歷時(shí)5個(gè)小時(shí)的土地拍賣(mài)為南京6月份的“土拍盛宴”畫(huà)下了休止符。昨天這場(chǎng)土拍中的所有10幅地塊全部順利成交，萬(wàn)眾矚目的河西宅地并未達(dá)到最高限價(jià)，而江北橋林的宅地是昨日惟一達(dá)到限價(jià)的地塊，樓面價(jià)超過(guò)12000元/㎡。 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波
河西“風(fēng)向標(biāo)”預(yù)示土地市場(chǎng)降溫
根據(jù)國(guó)土部門(mén)發(fā)布的南京第04號(hào)出讓公告，昨日開(kāi)拍的10幅地塊包括河西2幅、紫東2幅、城北1幅、江寧2幅、江北3幅，用地總面積近40萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為82.88億元，最終成交價(jià)達(dá)到107億元。在這10幅地塊中，涉宅地塊共有6幅，來(lái)自河西、龍?zhí)丁⒔瓕?、橋林等片區(qū)，除了橋林宅地達(dá)到最高限價(jià)之外，其余宅地均未觸頂。
位于河西中部新城科技園的2019G22地塊是本次土拍最受關(guān)注的，因?yàn)槟暇┖游靼鍓K上一次出讓住宅地塊還要追溯到2016年。該地塊緊鄰江蘇省建筑設(shè)計(jì)院，出讓面積為24437平方米，地塊性質(zhì)為居住及社區(qū)中心用地，綜合容積率為2.58。該地塊起拍價(jià)為16.6億，最高限價(jià)24億，起拍樓面價(jià)為26329元/㎡，最高樓面限價(jià)38066元/㎡。
令人頗感意外的是，只經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，保利地產(chǎn)便以20.4億元將其拿下，樓面價(jià)為32356元/㎡，溢價(jià)率22.9%。揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，2019G22地塊周邊生活配套相對(duì)成熟，而目前河西中部的在售項(xiàng)目稀缺，多個(gè)高價(jià)地樓盤(pán)遲遲不見(jiàn)入市動(dòng)靜。與此前南京河西“地王”45213元/㎡的樓面價(jià)相比，2019G22地塊的地價(jià)下浮不少。
橋林地價(jià)超1.2萬(wàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)或超2萬(wàn)
昨日惟一“觸頂”的地塊是位于江北橋林的2019G30地塊，出讓面積近10萬(wàn)平方米，容積率為1.8，起拍樓面價(jià)為8517元/㎡，最高限價(jià)為12296元/㎡。最終經(jīng)過(guò)79輪競(jìng)拍，江蘇水利以總價(jià)21.8億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，另外還要自持租賃房2200平方米。
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，目前橋林板塊尚無(wú)商品房項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)的寧和城際可以直通河西南板塊與南京南站，而且臨近五橋板塊。從市場(chǎng)行情來(lái)看，五橋板塊的房?jī)r(jià)普遍在25000元/㎡以上，按照2019G30地塊的樓面價(jià)推算，橋林首個(gè)商品房項(xiàng)目的售價(jià)或許在20000元/㎡左右。
其余宅地最高溢價(jià)36%，房企謹(jǐn)慎舉牌
除了這兩幅宅地之外，昨日拍出的其他宅地的競(jìng)爭(zhēng)都不算太激烈。其中龍?zhí)墩?019G24溢價(jià)35.4%，經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，華夏幸福以總價(jià)10.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)8267元/㎡。據(jù)了解，目前龍?zhí)缎鲁堑脑谑蹣潜P(pán)不多，創(chuàng)源龍樾的前期銷(xiāo)許均價(jià)在17000元/㎡左右，其樓面地價(jià)為2132元/㎡；另一家純新盤(pán)中駿東原璟閱項(xiàng)目的樓面地價(jià)6368元/㎡，售價(jià)為20000元/㎡。今年龍?zhí)兜貐^(qū)曾拍出2幅宅地，均達(dá)到最高限價(jià)，樓面價(jià)為8400元/㎡。
此外，江寧大學(xué)城G27地塊溢價(jià)29.4%，江寧城建以8.8億元競(jìng)得，樓面價(jià)20003元/㎡；華夏幸福還摘得湖熟宅地2019G28，溢價(jià)33.9%，總價(jià)8.3億元，樓面價(jià)9299元/㎡；江浦商住地塊2019G29被中交以26.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)15276元/㎡，溢價(jià)35.9%。
南京土地市場(chǎng)更加理性和穩(wěn)健
南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，本場(chǎng)土拍延續(xù)了6月份前兩次土拍的理性態(tài)勢(shì)，河西中的2019G22地塊甚至大幅低于業(yè)內(nèi)預(yù)期，預(yù)示著土地市場(chǎng)的降溫已是板上釘釘。不過(guò)，他也指出，目前南京地價(jià)并沒(méi)有明顯下降，只是跟過(guò)去相比沒(méi)那么狂熱。
從另一方面看，本次土拍依然吸引眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，低價(jià)板塊的競(jìng)爭(zhēng)還是較為激烈。市場(chǎng)人士認(rèn)為，南京土地市場(chǎng)已進(jìn)入更加理性和穩(wěn)健的階段，這將給河西、江北核心區(qū)等熱門(mén)樓盤(pán)降溫，而賣(mài)得不好的項(xiàng)目恐怕會(huì)受到一定沖擊，借助高價(jià)地來(lái)刺激銷(xiāo)售的預(yù)期要落空了。
