以庫(kù)存稀少、一房難求著稱的濱江區(qū)，在最近幾個(gè)月迎來(lái)一波新房供應(yīng)小高峰。7月18日，位于西興板塊風(fēng)情路與金城路交叉口的時(shí)代濱江悅搖號(hào)公示，共有358戶家庭參與搖號(hào)，整體中簽率39.7%。濱江悅剩余庫(kù)存在430套左右，在此之后最快開盤的純新盤應(yīng)該就是中海云宸，預(yù)計(jì)七月底八月初首開。
中海云宸從去年年底就有開盤傳言，但一直捂盤至今。不過(guò)在6、7月的幾個(gè)紅盤帶動(dòng)之下，現(xiàn)在確實(shí)是更好的時(shí)機(jī)。況且，中海云宸是濱江區(qū)去年的地王地塊，幾乎與網(wǎng)易二期園區(qū)零距離，一期大廈旁邊就是阿里，加上樓盤將采取一次性全推的方式，醞釀時(shí)間稍久一些也是情有可原。
中海云宸位于時(shí)代大道與濱康路交匯處，在地段上，是正宗的濱江核心區(qū)域。在大環(huán)境上可以看到，項(xiàng)目的主道路濱康路橫貫濱江，與金城路接駁直通彩虹大道，西側(cè)還有一條縱向的時(shí)代大道，樓盤與在建的地鐵5號(hào)線聚財(cái)路站直線距離500米以內(nèi)，3站換乘地鐵1號(hào)線，交通方面頗為便利。
周邊商業(yè)方面，中海云宸東北方向的保利天匯規(guī)劃商業(yè)2.5萬(wàn)方，但是其為現(xiàn)房銷售，2017年6月拿地，建成還需要比較久的一段時(shí)間。西北側(cè)時(shí)代大道以西，與中海云宸直線距離500米的綠城卓越傲旋城，將打造240米超高層“垂直生活綜合體”，目前建設(shè)也還在初期。此外，其他已建成開業(yè)的商場(chǎng)有杭州中南購(gòu)物中心，直線距離1.4公里，龍湖濱江天街，直線距離2.5公里。
教育資源上，中海云宸北側(cè)緊鄰杭州長(zhǎng)河中學(xué)、長(zhǎng)河街道幼兒園，1公里范圍內(nèi)有博文小學(xué)。項(xiàng)目距離浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院直線距離約2公里。
PART 2
中海云宸目前周邊城市界面如何？
樓盤位置東至網(wǎng)商路，南至平達(dá)弄、平達(dá)弄120號(hào)、拾排里126號(hào)，西至長(zhǎng)江路，北至濱康路。平達(dá)弄一側(cè)拾排里有一排房齡比較老的晶都社區(qū)初高中宿舍樓，與中海云宸相隔較近
項(xiàng)目西面長(zhǎng)江路一側(cè)有一些店面比較小的餐飲店，博邑郡也在這里，另外還有一個(gè)世紀(jì)聯(lián)華超市，小易腳步丈量基本在5-8分鐘就能從中海云宸走到超市。
北面濱康路作為一條大流量的通道，交通噪音不可避免。
東側(cè)網(wǎng)商路項(xiàng)目馬路對(duì)面是南岸晶都花園，體量比較大，二手房近期價(jià)格在33000元/平方米左右，不存在倒掛。此外，中海云宸與網(wǎng)易大廈也是肉眼可見得近，這是濱江目前其他新盤無(wú)法相比的。
由于地鐵5號(hào)線預(yù)計(jì)在年底才會(huì)全線開通，選擇公共交通，目前離項(xiàng)目比較近的車站為網(wǎng)商路濱康路口站，不過(guò)線路不是很多。
中海云宸總共規(guī)劃4幢可售高層住宅和兩棟自持，4幢住宅沿濱康路一字排開，因此除了1號(hào)樓低樓層與自持的5、6號(hào)樓相對(duì)之外，其他不存在南北向的樓間距，無(wú)視線遮擋，采光會(huì)非常充足。
但是也正因?yàn)檫@種樓棟布局，小區(qū)活動(dòng)范圍會(huì)顯得比較狹窄，周邊學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、主路距離近，私密性稍差。
項(xiàng)目清一色139方戶型，一方面比較純粹，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)完全無(wú)差別，另一方面也拉高了置業(yè)門檻，以預(yù)估的首開價(jià)格4.7萬(wàn)/平方米計(jì)算，一套房源的總價(jià)約650-700萬(wàn)，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)139方更適合已組建家庭的二胎之家、兩三代同堂的薪金水平中上層的碼農(nóng)。而如果兩夫妻一方在周邊互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)工作，另一方在其他區(qū)域上班，其實(shí)優(yōu)勢(shì)也沒那么明顯。
不過(guò)，濱江人想要留在濱江改善置業(yè)，供應(yīng)如此緊張，不管如何，有新房上市總是一個(gè)機(jī)會(huì)，中海云宸總共393戶，體量小，與濱江人口總數(shù)相比稀缺性不言而喻。
PART 4
中海云宸的139方戶型，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，特別是四開間三臥朝南的設(shè)計(jì)，已經(jīng)被業(yè)內(nèi)津津樂道良久。南向面寬14.1米，而且因?yàn)闃菞澮蛔中筒季?，南面全通透，采光通風(fēng)實(shí)現(xiàn)了最大化。但遺憾的是，這樣的寬闊視野少了一個(gè)跑道式陽(yáng)臺(tái)的加持。
小易實(shí)地參觀了139方樣板房，首先，南向三臥以及北向的一臥室內(nèi)空間都頗為寬敞，沒有出現(xiàn)3+1的現(xiàn)象，三間臥室?guī)эh窗，窗墻比大，幾乎全覆蓋，還有一間進(jìn)門次臥帶陽(yáng)臺(tái)。餐廳也自帶陽(yáng)臺(tái)，這是比較特別的地方，南北通風(fēng)。
入戶第一間次臥離次衛(wèi)比較遠(yuǎn)，而次衛(wèi)設(shè)置在主臥對(duì)面，降低了主臥的私密程度。此外，該戶型的廚房比較小，冰箱只能放置在客廳或餐廳。
在精裝設(shè)計(jì)方面，例如天花板上的黑卡槽，比較時(shí)尚的整體風(fēng)格、“智慧家庭系統(tǒng)”等室內(nèi)配套都比較適合年輕一代家庭。
PART 5
中海云宸是一個(gè)被高新產(chǎn)業(yè)和人才包圍的樓盤，未來(lái)地鐵在側(cè)，雖然為了做到三房朝南略有犧牲但總體舒適度還不錯(cuò)，在寸土寸金的國(guó)際濱，需求不會(huì)小。
濱江區(qū)內(nèi)目前庫(kù)存有時(shí)代·濱江悅、中海云宸、綠城·曉風(fēng)印月、保利·天匯（現(xiàn)房）、時(shí)代·濱江四季、杭州壹號(hào)院二期、萬(wàn)科·城市之光（遺留）、綠城卓越·傲旋城和世茂浦沿項(xiàng)目，從前需大于供的局面將逐漸破冰，今年可以說(shuō)是濱江的供應(yīng)大年。
但像中海云宸一次性全清，還有時(shí)代濱江悅基本上再加推兩次就會(huì)清盤，它們的銷售周期都很短。另外，由于濱江區(qū)高地價(jià)與嚴(yán)格限價(jià)的碰撞，開發(fā)商捂盤惜售，推遲開盤的可能性也存在。
