在二手房買(mǎi)賣(mài)中，經(jīng)常會(huì)遇到賣(mài)家的房子房貸還沒(méi)有還完的情況。那么這種類型的房子能買(mǎi)嗎？下面來(lái)為大家做詳細(xì)的分析。
一、二手房賣(mài)家貸款未還清，房子能買(mǎi)嗎？
按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，解了抵押才可以出售。也就是說(shuō)，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過(guò)提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。那么，怎么對(duì)房屋進(jìn)行解押？
1、高風(fēng)險(xiǎn)的解押方式：解押款由買(mǎi)方先行墊付
解押時(shí)，多數(shù)賣(mài)方會(huì)要求使用買(mǎi)方首付款進(jìn)行解押，這種方式風(fēng)險(xiǎn)性大。首先，買(mǎi)方支付首付款之后，無(wú)法確定賣(mài)方能否按時(shí)辦理解押；其次，在撤銷(xiāo)抵押之前，房屋隨時(shí)會(huì)被法院查封或者拍賣(mài)，甚至賣(mài)方有可能攜款私逃，此種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。
2、穩(wěn)妥的解押方式：解押款由賣(mài)方自行出資，或由第三方墊資。
先由賣(mài)方自行出資解押，在撤銷(xiāo)抵押登記之后再進(jìn)行正常交易，是最穩(wěn)妥的解押方式。如果賣(mài)方資金不足，也可以通過(guò)第三方墊資進(jìn)行解押，關(guān)于墊資費(fèi)用，即使雙方協(xié)商由買(mǎi)方承擔(dān)，買(mǎi)方也要盡量爭(zhēng)取由賣(mài)方先行支付，因?yàn)榻獬盅褐暗娘L(fēng)險(xiǎn)原本就由賣(mài)方承擔(dān)，待交易完成之后買(mǎi)方再將墊資費(fèi)返還給賣(mài)方。
二、買(mǎi)貸款未還清的二手房如何降低風(fēng)險(xiǎn)？
對(duì)于有貸款未還清，在銀行仍有抵押的房屋，如果交易，會(huì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，安全交易呢？
1、賣(mài)方辦理撤押手續(xù)之前，買(mǎi)方切莫支付首付款
撤押手續(xù)有既定流程，還清貸款與撤銷(xiāo)抵押之間有半個(gè)月左右的時(shí)間差，半個(gè)月之內(nèi)，無(wú)論是賣(mài)方還是銀行，都有可能對(duì)房屋進(jìn)行處分。因此，首付款要在撤押手續(xù)辦理完畢之后再向賣(mài)方支付。
2、選擇資金監(jiān)管的方式支付首付款
買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款時(shí)，要選擇第三方資金監(jiān)管的方式（一般情況下，第三方為銀行），由第三方對(duì)首付款進(jìn)行凍結(jié)，當(dāng)解凍條件達(dá)成時(shí)，再進(jìn)行資金解凍，這種方式可以促使賣(mài)方積極辦理撤押手續(xù)，并主動(dòng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)?？偠灾?，購(gòu)買(mǎi)有貸款的房產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎，把控好解押款和首付款這兩個(gè)款項(xiàng)，盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)。
在此提醒各位購(gòu)房者，買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，交易需謹(jǐn)慎！買(mǎi)房時(shí)如果遇到賣(mài)家要求先交房款用于還貸的情況，一定要慎重考慮再行決定。
