易居研究院的最新報(bào)告顯示，截至2019年6月底，監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45203萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)6.0%，已呈現(xiàn)了連續(xù)7個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，二線城市庫(kù)存連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
報(bào)告顯示，截至2019年6月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2775、22248和20180萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-1.1%、0.5%和0.6%，同比增速分別為28.4%、0.9%和9.5%。其中，一線城市預(yù)售證管控力度相對(duì)減弱，供應(yīng)放量，庫(kù)存同比連增13個(gè)月。二線城市終結(jié)了連續(xù)46個(gè)月庫(kù)存同比下降的態(tài)勢(shì)，目前連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，這說明其庫(kù)存基本面也在發(fā)生變化。三四線城市目前保持了連續(xù)8個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫(kù)存去化壓力略有增加。
在這100個(gè)城市中，有61個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。包括惠州、金華和岳陽(yáng)的庫(kù)存同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)最明顯，庫(kù)存同比增速分別達(dá)到了109%、109%和76%。類似城市都代表了重點(diǎn)三四線城市，近期市場(chǎng)降溫對(duì)此類城市的庫(kù)存數(shù)據(jù)影響較大。同時(shí)，100個(gè)城市中，有39個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢(shì)，包括濟(jì)南、合肥和江陰等城市庫(kù)存下降態(tài)勢(shì)較為明顯。類似城市也是后續(xù)需要積極補(bǔ)庫(kù)存的城市。
報(bào)告顯示，2019年6月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為9.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要9.8個(gè)月，該數(shù)值相比5月份9.8個(gè)月是持平的。一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為12.6、9.2和10.1個(gè)月。相比5月份12.5、9.2和10.3個(gè)月的數(shù)值，一線城市略有上升，二線城市持平，三四線城市則略有收窄。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從今年上半年全國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)了先下降后上升的態(tài)勢(shì)，這和各個(gè)月份供應(yīng)、成交等指標(biāo)的變動(dòng)有關(guān)。從城市結(jié)構(gòu)看，三類城市都呈現(xiàn)了庫(kù)存同比上升的態(tài)勢(shì)，尤其是一些市場(chǎng)交易開始轉(zhuǎn)弱的城市，庫(kù)存同比上升節(jié)奏更快。考慮到近期房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管控又開始強(qiáng)化，預(yù)計(jì)三季度政策面以偏緊為主，這或也會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易形成抑制效應(yīng)。據(jù)此判斷，住宅庫(kù)存上升的可能性會(huì)增大，部分房企也需要靈活制定去庫(kù)存的策略。
