易居研究院的最新報告顯示，截至2019年6月底，監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長6.0%，已呈現(xiàn)了連續(xù)7個月的同比正增長態(tài)勢。其中，二線城市庫存連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比正增長。
報告顯示，截至2019年6月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2775、22248和20180萬平方米，環(huán)比增速分別為-1.1%、0.5%和0.6%，同比增速分別為28.4%、0.9%和9.5%。其中，一線城市預(yù)售證管控力度相對減弱，供應(yīng)放量，庫存同比連增13個月。二線城市終結(jié)了連續(xù)46個月庫存同比下降的態(tài)勢，目前連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比正增長，這說明其庫存基本面也在發(fā)生變化。三四線城市目前保持了連續(xù)8個月的同比正增長態(tài)勢，庫存去化壓力略有增加。
在這100個城市中，有61個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。包括惠州、金華和岳陽的庫存同比增長態(tài)勢最明顯，庫存同比增速分別達(dá)到了109%、109%和76%。類似城市都代表了重點三四線城市，近期市場降溫對此類城市的庫存數(shù)據(jù)影響較大。同時，100個城市中，有39個城市的庫存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢，包括濟(jì)南、合肥和江陰等城市庫存下降態(tài)勢較為明顯。類似城市也是后續(xù)需要積極補(bǔ)庫存的城市。
報告顯示，2019年6月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要9.8個月，該數(shù)值相比5月份9.8個月是持平的。一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為12.6、9.2和10.1個月。相比5月份12.5、9.2和10.3個月的數(shù)值，一線城市略有上升，二線城市持平，三四線城市則略有收窄。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從今年上半年全國百城住宅庫存數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)了先下降后上升的態(tài)勢，這和各個月份供應(yīng)、成交等指標(biāo)的變動有關(guān)。從城市結(jié)構(gòu)看，三類城市都呈現(xiàn)了庫存同比上升的態(tài)勢，尤其是一些市場交易開始轉(zhuǎn)弱的城市，庫存同比上升節(jié)奏更快?？紤]到近期房地產(chǎn)交易市場的管控又開始強(qiáng)化，預(yù)計三季度政策面以偏緊為主，這或也會對市場交易形成抑制效應(yīng)。據(jù)此判斷，住宅庫存上升的可能性會增大，部分房企也需要靈活制定去庫存的策略。
