很多年以來(lái)，位于上海與昆山交界處的安亭鎮(zhèn)一直受到很多剛需購(gòu)房者的喜愛。
雖在郊區(qū)但人氣絲毫不輸市區(qū)
比如持續(xù)多年的安亭新鎮(zhèn)，從去年一直到今年每次開盤認(rèn)籌的人數(shù)都不少，并且基本上都是當(dāng)月就售罄，這在目前上海的郊區(qū)盤中還是比較難得的。又比如去年位于11號(hào)線昌吉東路站的路勁上海派，最后一期搖號(hào)人數(shù)接近房源數(shù)的3倍。這足以說(shuō)明，安亭板塊還是非常受剛需購(gòu)房者歡迎的。
值得一提的是，作為一個(gè)位于上海與昆山交界處的小鎮(zhèn)，安亭即使在工作日依然人流如織，商場(chǎng)內(nèi)的餐廳也是座無(wú)虛席，這一點(diǎn)在上海的郊縣還是比較難得的。
另外，除了11號(hào)線以外，安亭目前還開通了多條定制班車服務(wù)，途經(jīng)安亭的主要小區(qū)，可以直達(dá)中山公園、虹橋樞紐等重要商圈，去市區(qū)通勤相對(duì)還是比較便捷的。
而安亭地鐵口的商業(yè)更是堪稱可以媲美市區(qū)。據(jù)了解，安亭地鐵口的嘉亭薈和位于靜安大寧的大寧國(guó)際廣場(chǎng)就是同一家開發(fā)商開發(fā)的，而嘉亭薈的商業(yè)品牌可以說(shuō)幾乎是應(yīng)有盡有，對(duì)于安亭的居民來(lái)說(shuō)，日常沒(méi)必要去市區(qū)就可以滿足絕大部分的生活所需。
另外，安亭鎮(zhèn)的教育資源在全區(qū)都算是排名前列的。其中，位于安亭鎮(zhèn)的同濟(jì)附屬小學(xué)可以算得上是整個(gè)嘉定區(qū)排的上號(hào)的比較好的學(xué)校，目前學(xué)校附近的小區(qū)掛牌均價(jià)在35000元/平，相比其他地區(qū)的同類次新房還要貴上一些。
而目前只有同濟(jì)附屬小學(xué)附近的綠地的幾個(gè)小區(qū)被劃入的學(xué)區(qū)，其他的小區(qū)比如安亭新鎮(zhèn)等都是暫時(shí)統(tǒng)籌到同濟(jì)附小，但房?jī)r(jià)仍然受到了學(xué)區(qū)的抬升作用。
二手房?jī)r(jià)總體平穩(wěn) 和嘉定新城差距不算大
當(dāng)然，如果純看房?jī)r(jià)的話，安亭的二手房?jī)r(jià)其實(shí)也不低，有同濟(jì)學(xué)區(qū)的基本很多在3.5-3.6萬(wàn)元/平左右。不過(guò)相比之下，沒(méi)有學(xué)區(qū)的那些二手房就要低很多，次新小區(qū)普遍掛牌價(jià)在3.2萬(wàn)元/平左右，并且房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，并沒(méi)有大幅度的波動(dòng)。
但是，安亭鎮(zhèn)上品相比較好的二手房相比于嘉定新城地鐵口附近的二手房其實(shí)也便宜不了多少。因此安亭鎮(zhèn)上的二手房客群大部分來(lái)自于嘉定安亭本地客群或在安亭汽車城上班的新上海人。
不過(guò)，當(dāng)?shù)氐闹薪閰s表示，雖然上海整體的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)一直一般，但安亭的二手成交情況一直都還不錯(cuò)，僅在去年出現(xiàn)過(guò)冰點(diǎn)，最近正在逐漸回溫，價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降。
一手房單價(jià)3萬(wàn)出頭 總價(jià)適合剛需
一手房方面，根據(jù)2018年1月-2019年5月周期內(nèi)的新房成交數(shù)據(jù)也顯示，安亭板塊在這的成交均價(jià)為33414元/平，這其中有大部分是萬(wàn)科安亭新鎮(zhèn)單個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)的。就一手房?jī)r(jià)單價(jià)來(lái)說(shuō)安亭確實(shí)要比嘉定新城要低一點(diǎn)，而與隔壁的昆山花橋相比其實(shí)也沒(méi)貴多少。
因此，很多來(lái)自于市區(qū)、預(yù)算有限的剛需也會(huì)考慮安亭的一手房，尤其是靠近地鐵的一手房。據(jù)了解，之前昌吉東路站有一個(gè)非常著名的大型樓盤---路勁上海派，這里的新房直到2018年最后一期開盤依然只賣到3萬(wàn)出頭/平，再加上這里大多數(shù)房源都是70-90平的小戶型，總價(jià)大部分控制在300萬(wàn)以下，因此受到了很多市區(qū)剛需客的追捧。
老盤逐漸售罄 新盤慢慢涌現(xiàn)
不過(guò)，值得注意的是，隨著時(shí)間的推移，目前安亭板塊可供購(gòu)房者選擇的老盤確實(shí)是不多了，不過(guò)后續(xù)仍有不少新盤會(huì)陸續(xù)涌現(xiàn)。
萬(wàn)科安亭新鎮(zhèn)已經(jīng)開發(fā)完成的洋房及疊墅產(chǎn)品也已經(jīng)售罄，剩下的部分仍然在規(guī)劃中，最快明年春節(jié)后才會(huì)有消息。
目前安亭板塊僅存的在售一手房主要有2個(gè)，一個(gè)是位于安亭同濟(jì)附小旁邊的日月光伯爵灣，目前在售少量大戶型；另一個(gè)是位于安亭汽車城的安亭瑞仕錦庭，目前還剩余很多房源，而且很大一部分是小戶型，均價(jià)31500元/平。
之所以安亭瑞仕錦庭賣得比較慢，很大程度上因?yàn)闃潜P位置一般，周邊配套也比較缺乏，距離地鐵的距離也稍遠(yuǎn)。另外樓盤的戶型設(shè)計(jì)也有一些不太合理的因素，比如89平、101平都只做了2房，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)也是硬傷。再加上樓盤對(duì)外宣傳很少，因此很多購(gòu)房者也不太了解這里。
據(jù)了解，安亭板塊今年會(huì)推出的新房數(shù)量不算多。其中比較值得關(guān)注的是日月光伯爵灣已于最近加推了一批新房源，房型有89-139平3-4房的高層住宅，165-193平的疊加別墅，總共384套，價(jià)格和前期基本持平。但這個(gè)樓盤距離地鐵也很遠(yuǎn)，步行距離超過(guò)1.5公里。
另外，位于安亭汽車公園附近的萬(wàn)科西郊都會(huì)今年也有開盤的計(jì)劃，購(gòu)房者可以關(guān)注。
但總體來(lái)說(shuō)，整個(gè)安亭現(xiàn)在在售和最近準(zhǔn)備賣的樓盤距離地鐵都不近，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)很難選。
值得一提的是，也就是在不久之前，路勁又在安亭板塊的11號(hào)線昌吉東路附近拿到一塊新的住宅用地，樓板價(jià)約16000元/平。而同樣是在11號(hào)線昌吉東路站附近，2018年下半年也出讓過(guò)一幅宅地，樓板價(jià)約15500元/平，由嘉寶集團(tuán)競(jìng)得，預(yù)計(jì)那里很快也將有新項(xiàng)目誕生。
總的來(lái)說(shuō)，安亭比較適合于那些預(yù)算300萬(wàn)左右，想擁有一個(gè)不錯(cuò)的生活環(huán)境，同時(shí)又希望有一個(gè)相對(duì)比較方便通勤的剛需族考慮。另外，對(duì)于本身在嘉定甚至在安亭工作的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇在安亭買房也是理所當(dāng)然的。
