富陽首宗“限價”商住地一輪底價成交,贏得掌聲一片?

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  • 2019-08-06 12:02:50
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今日(8月5日),富陽區(qū)迎來“雙限價”政策后第一宗涉宅地塊出讓,該地塊為商住用地,體量大,且位于富陽熱門板塊銀湖,臨近在建城際鐵路,看點頗多。




最終,這宗38萬㎡巨型地塊由萬達以總價330870萬元、樓面價8689元/㎡底價摘得。盼望了兩年,富陽終于迎來首座萬達廣場,這也是杭州繼北部軟件園、未來科技城后的第三座萬達廣場



銀湖36號D、E地塊位于富陽區(qū)銀湖街道高橋村,東至高橋公共租賃房,南至新橋新路,西至金橋北路,北至彩虹路,總用地面積139571㎡,容積率2.7,建筑面積380790㎡,其中D地塊(59686㎡)為二類居住用地,E地塊(79885㎡)為商住混合用地,兩宗地塊中間規(guī)劃道路預(yù)計2021年竣工。


1.E地塊須配建地上建筑面積不小于80000㎡不大于40%的商業(yè)綜合體,在地下一層集中設(shè)置6000-9000㎡的商業(yè)建筑面積,商業(yè)部分不得分割預(yù)(銷)售、不得分割轉(zhuǎn)讓;


2.競得者須引進2018或2019年入選中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力前10名,引進國內(nèi)持有3個以上、地上建筑面積不小于80000㎡、且運營時間不少于5年的大型集中式購物中心(不包括建材市場、家具中心、批發(fā)市場、會展演藝游樂場等)運行經(jīng)驗的企業(yè)(含其控股的子公司)統(tǒng)一運營;


3.D地塊須配建公建3%-10%,不小于1000㎡居家養(yǎng)老用房。


1.未來商品住房毛坯最高銷售均價19000元/㎡,最高銷售單價20900元/㎡,裝修限價3000元/㎡。即地塊未來所售住宅最高精裝均價將不高于22000元/㎡。


2.在周邊配套上,地塊緊鄰在建杭富城際鐵路高橋站,南側(cè)新橋站距離也不遠(yuǎn),未來可換乘地鐵6號線到之江轉(zhuǎn)塘、濱江地區(qū);近期,規(guī)劃和自然資源富陽分局透露,地鐵3號線南延與杭富城鐵接軌的建議已經(jīng)上報,若該規(guī)劃實現(xiàn),那么地塊今后到未來科技城也將更為便利。軌道交通建成后與主城聯(lián)系緊密。


3.地塊1.5公里范圍內(nèi)有銀湖街道高橋幼兒園及小學(xué)、高橋鎮(zhèn)中心小學(xué)(觀前校區(qū))、銀湖中學(xué)等,臨近的一些在售新房項目也需配建學(xué)校;醫(yī)療資源方面,距離杭州市富陽區(qū)第三人民醫(yī)院約1.2公里。


城鐵與地鐵開通后,更利于地塊共用主城資源。



地塊住宅部分未來毛坯限價19000元/㎡,精裝限價22000元/㎡,與周邊目前在售新房相比價格還是有小幅抬升。


目前銀湖高橋板塊內(nèi)新房庫存量可觀,總供應(yīng)量達117萬㎡。出讓地塊西側(cè)為金茂萬科新都會,項目規(guī)劃13幢高層住宅,1幢商業(yè)和1幢配建幼兒園,在售均價21000元/㎡(精裝3200元/㎡);東南側(cè)為中國中鐵溪畔云璟府,共規(guī)劃21幢高層,配建農(nóng)貿(mào)中心、幼兒園及商業(yè),于今年7月首開,在售均價20800-21300元/㎡(精裝3500元/㎡);北側(cè)新界2020在售均價也在20800元/㎡(精裝3000元/㎡)。




二手房方面,毗鄰地塊的金宇彩虹嘉都近期掛牌價在19274元/㎡左右。


儲備項目方面,今年6月,地塊東面兩塊宅地出讓,分別由祥生和碧桂園競得。



其中,碧桂園高橋項目總價192130萬元,樓面價12630元/㎡,成為目前為止富陽區(qū)“地王”。


富陽今年上半年樓市成交量總體較為平穩(wěn),且高層精裝均價基本維持在22000元/㎡以下。銀湖和東洲兩個板塊是供地和新房供應(yīng)大戶,銀湖板塊內(nèi)有銀湖科技城,產(chǎn)業(yè)發(fā)展興盛,且與主城距離近,價格上相對較低,隨著地鐵規(guī)劃及建設(shè)的逐步成型,成為濱江外溢的新晉選擇。


銀湖板塊目前入駐的知名開發(fā)商日益增多,且居住氛圍逐漸濃厚,人口增加,欠缺大型商業(yè)綜合體是硬傷,此次萬達廣場的進入,對于銀湖一帶住戶及未來居住人口來說無疑是一個利好消息,填補了富陽北部品牌商業(yè)綜合體空白。


而且,根據(jù)富陽區(qū)政府的規(guī)劃,高橋站是第一個明確的TOD開發(fā)站點,預(yù)示著,富陽萬達廣場也是富陽第一個大型TOD項目。



今日地塊出讓定于上午10點開始競價,但開始10分鐘仍未有動作,圍觀區(qū)評論卻異常熱鬧。最終拍賣僅一輪就結(jié)束,似乎萬達拿下地塊的結(jié)果是眾望所歸。


實際上,富陽人等萬達廣場已有兩年。早在2017年,就有消息稱萬達廣場將進入富陽,但遲遲未見落實。本次出讓銀湖單元地塊要求引進2018或2019年入選中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力前10名,根據(jù)中房網(wǎng)名單,當(dāng)時呼聲最高的也是萬達。


來源:富陽樓市&中房網(wǎng)


據(jù)了解,沉寂了兩年的萬達,今年正努力復(fù)蘇,每月增加投資約400多億元。


大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(萬達商管),是萬達主營業(yè)務(wù)之一,萬達廣場悉數(shù)劃歸商管,目前商管已擁有280個萬達廣場。


2017年的時候,因為合作對象手中有地,萬達自然可放緩拿地節(jié)奏,而如今萬達商管的布局又偏重,與合作方步調(diào)難一致,輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型不易,導(dǎo)致自持比例又增加,不得不拿地。另一方面,在這兩年當(dāng)中,如華潤萬象城、中糧大悅城等公司都搶占了核心地段,萬達可選擇余地正在銳減,抓住時機收納合適地塊迫在眉睫。


不論如何,萬達廣場在規(guī)模上目前仍然保持著“江湖老大”般的地位,招商方面也能夠通過以肥補瘦的策略,將知名品牌引入非城市中心地段,對于富陽來說,將是助力區(qū)域升級的一支助推劑,帶動消費經(jīng)濟、人流、物流和周邊樓市發(fā)展。

 

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