8月28日下午，中國(guó)恒大在香港召開2019年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞，首席財(cái)務(wù)官潘大榮，公司秘書方家俊出席會(huì)議。
根據(jù)財(cái)報(bào)，2019年上半年，恒大共計(jì)購(gòu)得土地儲(chǔ)備79幅，并就現(xiàn)有14個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步購(gòu)買周邊土地。新項(xiàng)目均衡分布于南京、太原、昆明、重慶、鄭州、褔州、烏魯木齊、佛山、大連、煙臺(tái)、唐山、景德鎮(zhèn)、黃山、大理等城市。新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備建筑面積4449萬(wàn)平方米，平均成本1699元/平方米（人民幣，下同）。
“未來(lái)，恒大還將堅(jiān)定走并購(gòu)的道路?！毕暮ｂx在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)。
上半年新增79個(gè)項(xiàng)目 近四成為并購(gòu)
在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，夏海鈞透露，恒大在全國(guó)的200多個(gè)項(xiàng)目都是通過(guò)并購(gòu)獲得，占新增項(xiàng)目的54%；今年上半年新增79個(gè)項(xiàng)目、4400多萬(wàn)平方米，其中，接近40%都是通過(guò)并購(gòu)獲得。未來(lái)，恒大還將堅(jiān)定走并購(gòu)的道路。
“走并購(gòu)道路的第一個(gè)原因是，堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不要通過(guò)大地產(chǎn)商資金密集型的舉牌和競(jìng)爭(zhēng)推高樓價(jià)和地價(jià)。第二，并購(gòu)中小企業(yè)的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目拿地時(shí)間早，地價(jià)便宜，通過(guò)并購(gòu)既可以獲取便宜的土地，又能有效化解金融風(fēng)險(xiǎn)。”夏海鈞說(shuō)。
恒大六成多土儲(chǔ)布局于一二線城市
談及三四線城市的樓市存在什么風(fēng)險(xiǎn)，夏海鈞回應(yīng)稱：“恒大的土地儲(chǔ)備給了大家一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，我覺(jué)得應(yīng)該做一個(gè)澄清?！?
夏海鈞表示，大家認(rèn)為恒大的土地儲(chǔ)備在三四線城市，這個(gè)認(rèn)知還停留在2016年之前。他說(shuō)，與很多開發(fā)商不同，恒大在土地儲(chǔ)備上打了一個(gè)時(shí)間差，2016年恒大開始回歸一二線城市，經(jīng)過(guò)四年布局，土地結(jié)構(gòu)已完全改變。恒大現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備達(dá)到3.19億平方米，其中66.1%布局在一二線城市，33.9%布局在三線城市?！拔艺J(rèn)為，目前一二線城市還是中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)商決戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。”
根據(jù)財(cái)報(bào)，截至今年6月30日，恒大的土地規(guī)劃建筑面積總計(jì)達(dá)3.19億平方米，土地儲(chǔ)備原值為5227億元。其中，一二線城市土地儲(chǔ)備原值達(dá)3455億元，占比66.1%，平均樓面地價(jià)為2032元/平方米；三線城市土地儲(chǔ)備原值為1772億元，占比33.9%，平均樓面地價(jià)為1191元/平方米。?
