中國(guó)人民銀行發(fā)布公告:自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
專家表示，房貸利率新政兼顧“房住不炒”與“因城施策”，新定價(jià)機(jī)制下房貸利率整體預(yù)計(jì)將與當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行情況保持平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)
時(shí)代周報(bào)
被邊緣化多年的浙系房企一度出現(xiàn)了再次崛起的跡象，但在限價(jià)的大環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)和規(guī)模的雙重提高，成為浙系房企的主要難題。
8月26日，綠城中國(guó)（3900.HK）董事會(huì)主席兼行政總裁張亞東在回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者提問時(shí)坦承，限價(jià)的確沒有讓綠城完全發(fā)揮出在產(chǎn)品溢價(jià)上的優(yōu)勢(shì)。
通常理解，產(chǎn)品上的溢價(jià)，意味著在銷售端提高凈利潤(rùn)和毛利率的可能。焦慮也在業(yè)內(nèi)發(fā)酵，因?yàn)閮衾麧?rùn)下滑正成為普遍現(xiàn)象。但這并不代表浙系房企就此放棄，各家都在采用不同的方式去提升自身。
中國(guó)商報(bào)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2019年第34周20城租金均價(jià)報(bào)告。第34周，全國(guó)大中城市租金均價(jià)43.9元/平方米/月，環(huán)比跌0.22%，環(huán)比收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。在畢業(yè)季行情退去之后，租賃市場(chǎng)目前已進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，大部分城市租金均價(jià)下滑。分戶型看，兩居室跌幅低于一居室和三居室。
具體來(lái)看，在今年第34周內(nèi)，全國(guó)大中城市的租金以下跌城市為主，下跌城市的數(shù)量為13城，比上周減少3城；上漲城市數(shù)量7城，比上周增加5城。從變化幅度上看，34周下降城市的平均跌幅為0.57%，與上周相比幅度下降0.17個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市的平均漲幅為0.32%，與上周相比上漲幅度擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。
北京日?qǐng)?bào)
近兩年，能穩(wěn)居前三名的是萬(wàn)科、碧桂園和恒大。然而，從2019年半年報(bào)看，盡管三家企業(yè)的銷售額仍在繼續(xù)增長(zhǎng)，但增速已明顯放緩。2019年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元，同比下降9.28%，而在2018年上半年，同比增加了42.8%。中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約2818億元，同比下降7.4%；與之相對(duì)，2018年上半年時(shí)，同比增加了24.6%。萬(wàn)科在2019年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3340億元，同比增9.6%，雖然是三家龍頭企業(yè)中唯一一家取得正增長(zhǎng)的，但相比去年同期9.9%的增速也略有下降。
排在第二梯隊(duì)的融創(chuàng)、保利等同樣也是“增量沒增速”。2019年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)簽約金額2141.6億元，同比增長(zhǎng)11.8%。而在2018年上半年時(shí)，這一數(shù)字是76%。保利地產(chǎn)(600048)2019年上半年的簽約銷售金額為2526.24億元,同比增長(zhǎng)17.33%，遠(yuǎn)低于去年同期的46.86%。
房企
時(shí)代周報(bào)
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)
8月26日，有消息稱，原萬(wàn)科集團(tuán)長(zhǎng)租公寓總經(jīng)理薛峰已入職中南置地，擔(dān)任產(chǎn)品顧問。對(duì)此，藍(lán)鯨房產(chǎn)向中南置地相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，截至發(fā)稿前對(duì)方并未予以回應(yīng)。
薛峰曾是萬(wàn)科集團(tuán)職業(yè)經(jīng)理人中的一匹“黑馬”，從廈門（樓盤）萬(wàn)科一路成長(zhǎng)為總經(jīng)理，出色的業(yè)績(jī)和多元業(yè)務(wù)布局，讓廈門萬(wàn)科成為了萬(wàn)科集團(tuán)內(nèi)部“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的樣本。
藍(lán)鯨財(cái)報(bào)
上半年，接連轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)“補(bǔ)血”轉(zhuǎn)型的陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司（HK:02608）在今年中期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出了一定成效。
8月27日，陽(yáng)光100發(fā)布2019年中期財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光100營(yíng)業(yè)收入同比小幅下滑3%至35.95億元，但盈利指標(biāo)大幅好轉(zhuǎn)，其中，毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.2%至8.11億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)77.4%至7.93億元，報(bào)告期內(nèi)公司凈利率為22.1%，同比上升10個(gè)百分點(diǎn)。
截至2019年6月30日，陽(yáng)光100總有息負(fù)債下降為263.36億元，降幅11.3%，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則較2018年底增長(zhǎng)35.2%，34.99億元，受此推動(dòng)，公司凈負(fù)債率雖然處于較高的區(qū)間內(nèi)，但卻出現(xiàn)明顯改善，截至期末，陽(yáng)光100凈負(fù)債率為205.2%，較去年年末下降了56.4個(gè)百分點(diǎn)。而以資本負(fù)債比率（即貸款及借款總額比總資產(chǎn)）角度衡量，相關(guān)指標(biāo)也由2018年末的48.3%下降為44.7%。
城事
證券日?qǐng)?bào)
全國(guó)大中城市中，上海（樓盤）市是房貸利率最低的城市之一。多家銀行近期的房貸利率按照貸款基準(zhǔn)利率的9折或95折實(shí)行，其中95折即為4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超過4.655%的話，那即便是不考慮“加點(diǎn)”的情況下，當(dāng)?shù)氐姆抠J利率也會(huì)上升。而8月20日新公布的5年期以上LPR為4.85%。
不過記者注意到，就在昨日，上海地區(qū)的銀行在實(shí)際執(zhí)行中可能也會(huì)面臨利率調(diào)整。昨日記者致電了上海地區(qū)部分銀行的個(gè)貸部門，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查了解，部分銀行房貸利率實(shí)際執(zhí)行中也在等待總行層面新的政策。
他城
信息時(shí)報(bào)
11家大型房企齊聚佛山，爭(zhēng)奪大瀝金沙洲地塊。經(jīng)過兩個(gè)小時(shí)的廝殺，最終華僑城以“11億+1.3萬(wàn)m2配建面積”的總價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)17480元/m2。
自樓市進(jìn)入今年下半場(chǎng)以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)疊加融資難度及風(fēng)險(xiǎn)攀升，房企略顯謹(jǐn)慎，不過，廣東珠三角地區(qū)9城土地市場(chǎng)熱度猶存，在百?gòu)?qiáng)房企中，約有七成房企對(duì)珠三角加大投資布局，對(duì)于深圳、東莞、佛山等城市出讓的地塊進(jìn)行爭(zhēng)奪。
截至8月26日，今年廣東珠三角地區(qū)9城累計(jì)出讓229宗商住用地，成交總價(jià)2074.5億元，平均樓面地價(jià)7433元/m2。
北京日?qǐng)?bào)
9月1日起，北京購(gòu)房資格復(fù)核工作由市住建委統(tǒng)一辦理調(diào)整為市區(qū)聯(lián)辦，即區(qū)級(jí)房屋管理部門負(fù)責(zé)受理、初審工作，市住建委負(fù)責(zé)復(fù)核復(fù)審工作。自行成交的購(gòu)房家庭申請(qǐng)存量房購(gòu)房資格審核，可以就近去任一區(qū)的交易服務(wù)窗口提交材料申請(qǐng)辦理，不再局限于房屋坐落位置所在的區(qū)。
與此同時(shí)，無(wú)論是自行成交的二手房交易，還是通過中介機(jī)構(gòu)成交的二手房交易，只要購(gòu)房家庭對(duì)購(gòu)房資格審核結(jié)果存在異議、需要申請(qǐng)復(fù)核的，除了對(duì)個(gè)人所得稅審核結(jié)果有異議之外，其他情況的復(fù)核都改為全城通辦，購(gòu)房家庭可以持復(fù)核材料前往任一區(qū)的交易服務(wù)窗口申請(qǐng)辦理，而不必像此前那樣只能到市政務(wù)服務(wù)中心的窗口申請(qǐng)復(fù)核。
新華網(wǎng)
為實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，合肥市將調(diào)整商品住宅用地定價(jià)方式和拍賣方式，其中提出將建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。
在調(diào)整商品住宅用地定價(jià)方式方面，合肥市此次明確提出，將建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，根據(jù)擬供應(yīng)商品住宅用地周邊新建商品住房銷售綜合均價(jià)和二手房成交價(jià)格情況，按宗地確定擬供應(yīng)商品住宅用地最高限價(jià)、參考價(jià)（即起拍價(jià)）。
