買到等于中彩票!下半年杭州還有這些低總價現(xiàn)房樓盤

  • 來源:
  • 2019-09-01 15:57:43
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樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”到來的前夕,杭州樓市被紅盤扎堆領(lǐng)證已經(jīng)提前引燃了!不論是和光塵樾1.2%的中簽率,還是云和湖的8835戶登記,抑或是天都城最后兩幢高層的突然領(lǐng)證,使得全杭城沸騰……


不僅位置優(yōu)越,而且還有限價紅利。這些樓盤對于購房者來說是可遇不可求的,隨著限價紅利越來越少,低總價新房房源也越來越少,不少剛需購房者變得更加焦慮。


從今年下半年開始“現(xiàn)房紅利”出現(xiàn)在購房者面前。首個開盤的崇賢現(xiàn)房銷售項目遠(yuǎn)洋路勁上河宸章,憑借均價僅17800元/㎡和現(xiàn)房的雙重紅利,吸引了大量購房者,成為杭州第13個“萬人搖”項目。


今年下半年還將有哪些低總價的現(xiàn)房入市呢?小易給大家盤點(diǎn)了一番。


01

湖景居


自錢塘新區(qū)成立以來,下沙又再次成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。然而下沙的新房房源一直比較稀缺,但在金沙湖的邊上卻還有個樓盤有300多套新房房源一直在捂盤,那就是湖景居。

回顧湖景居的開盤情況, 2016年5月,湖景居項目首開2號樓,均價15000-17000元/㎡;2016年7月,湖景居加推1號樓,均價17000-18000元/㎡,兩次開盤房源均售罄。


此后湖景居就銷聲匿跡,直至今日。據(jù)悉,項目預(yù)計9月份加推剩下的3、4、5號樓,共371套房源。目前3號樓主力戶型是50-60㎡,精裝交付;4號樓、5號樓主力戶型為戶型82㎡、88㎡、89㎡和128㎡,毛坯交付。


目前項目已是現(xiàn)房,之前開盤的1號樓、2號樓早已入住。據(jù)銷售介紹,4號樓、5號樓還能夠俯瞰金沙湖的景色。湖景居二手房在網(wǎng)上掛牌的房源有6套,掛牌價在37000-41000元/㎡。從7月底綠城拿下的金沙湖地塊來看,板塊內(nèi)的毛坯限價為33500元/㎡。


對于購房者來說,項目的小戶型房源可以將總價控制在較低范圍內(nèi),而且項目周邊配套成熟,是個不錯的選擇。


02

新天地金色時光


入住主城區(qū)一直是很多購房者的心愿,但主城區(qū)的價格成為了“攔路虎”?,F(xiàn)在新天地金色時光將為購房者們提供一個留在主城區(qū)的機(jī)會,該項目直線距離武林廣城只有4公里左右。


據(jù)了解,項目最后400多套高層房源從今天開始登記,戶型建筑面積約68-130㎡,毛坯均價34742元/㎡,那就意味著僅需200多萬就可以入住主城區(qū)城東新城板塊


新天地金色時光項目也可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房項目,小易在樓盤現(xiàn)場看到小區(qū)整體已經(jīng)建成,外立面也基本處理完畢。據(jù)銷售介紹,下一步將進(jìn)行綠化工程,預(yù)計明年3月底交付,也有可能提前交付。


同時,附近天陽尚城和錦潤公寓的二手房今年的成交價格約為42000元/㎡。今年4月份,綠城以29736元/㎡的樓面價競得與金色時光僅隔了一條秋石高架的三里亭地塊,算上配建10%公租房的成本,實際拿地價約3.3萬元/㎡,即使以后保本賣,價格也遠(yuǎn)超4萬元/㎡了。


那么均價34742元/㎡的金色時光無論是在戶型上還是價格上都是具有優(yōu)勢的。


03

遠(yuǎn)洋西溪公館


遠(yuǎn)洋西溪公館好像是一個愛喊“狼來了”的孩子,狼到底什么時候來呢?據(jù)悉,預(yù)計今年九、十月份項目將迎來開盤。


從去年6月遠(yuǎn)洋西溪公館就放出消息即將開盤,然而購房者們等到如今已是8月末,仍未開盤,但大家等得仍然堅持、堅決。


項目規(guī)劃有43幢樓,涉及小高層、洋房和排屋3種產(chǎn)品,共2217戶,主力戶型為50-160㎡(以最終預(yù)售證為準(zhǔn)),房源均為毛坯,均價應(yīng)該在30000元/㎡左右。


項目周邊的二手房,例如北大資源未名府近期簽約均價為36770元/㎡,華元美林公館近期簽約均價為35250元/㎡。這也解釋了為何購房者會如此堅持等待項目的開盤。


目前,房子已經(jīng)結(jié)頂,外立面也施工完成,處于準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)。據(jù)悉,項目將于明年年底交付。那么小易就和大家一起期望開盤的消息如約而來吧。


04

杭房悅東方


杭房悅東方是位于大江東的現(xiàn)房銷售項目。錢塘新區(qū)成立之前,估計誰也沒想到大江東能夠出現(xiàn)“萬人搖”的盛況,而事情就這么發(fā)生了。


但現(xiàn)房的杭房悅東方能不能續(xù)寫龍湖江與城的傳奇?這還是個未知,不同與江與城位于大江東的核心商務(wù)區(qū),杭房悅東方位于前進(jìn)組團(tuán)、核心智造區(qū)。


悅東方項目有高層、洋房、排屋組成,戶型建筑面積約89-260㎡,預(yù)計2019年底毛坯交付。據(jù)悉,悅東方預(yù)計最快9月開盤,首開洋房和排屋,洋房戶型建筑面積約118㎡-138㎡,排屋戶型建筑面積200-260㎡。


由杭房悅東方樓面價5161元/㎡,自持27%,可以預(yù)見價格不會太高。

都會錢塘位于下沙大學(xué)城北,項目以文淙北路為分界線,分為東西兩個區(qū)塊,西面地塊為純宅地,樓面價13369元/㎡,自持比例23%,項目已于2018年8月開盤,目前住宅房源全部售罄。

東區(qū)為商住地塊,樓面價9644元/㎡,自持比例41%,需現(xiàn)房銷售,預(yù)計在9月底一次性全開。

東區(qū)由高層和洋房組成,共計793套,戶型建筑面積約89-123㎡,其中高層全部為89㎡的小戶型,預(yù)計明年4-5月毛坯交付。


價格方面,參考西區(qū)的高層精裝均價23000元/㎡,洋房27000元/㎡。毛坯交付的東區(qū)價格應(yīng)該會更低一些,再加上現(xiàn)房的優(yōu)勢,在下沙新房稀缺的今天,應(yīng)該還是很搶手的。

上實海上海二期在杭州樓市憑借其較低的價格,一直處于紅盤的地位。最近一次開盤,296套房源吸引了7340多組家庭登記,平均中簽率為4.03%。


項目周邊還有地鐵加持,當(dāng)然更具吸引力的是準(zhǔn)現(xiàn)房,預(yù)計2019年底交付。目前項目還剩最后一批190套高層房源,主力戶型為116㎡。

據(jù)了解,海上海二期預(yù)計10月加推最后一批房源。根據(jù)上次開盤的毛坯均價24600元/㎡計算,116㎡戶型房源預(yù)計總價在280萬左右。


從二手房掛牌情況看,海上海目前掛牌均價約為31000元/㎡。

2017年5月27日,融信競得蕭政儲出(2017)4號商住地,樓面價5100元/㎡,溢價率70%,自持比例67%。


融信云尚瀾天規(guī)劃7棟洋房跟4幢高層。其中高層自持、洋房對外出售,戶型約103-126方,約282套房源,預(yù)計今年三季度末開盤。

參考周邊項目天空之翼一期小高層21350元/㎡的定價,天融信云尚瀾天高層房源的預(yù)計銷售均價也不太可能低于2萬。


項目臨近地鐵口,又是現(xiàn)房銷售,再加上空港新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,購房者還是可以對項目動態(tài)保持關(guān)注的。

 

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