剛剛過去的8月，杭州樓市看似“萬人搖”很火爆，但事實(shí)上，從數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)發(fā)生了一些顯著的變化。無論是新房還是二手房的成交量，環(huán)比下滑都比較明顯。
新房月成交9267套，臨安成交量相比4月腰斬
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房成交量僅9267套，自今年3月以來，月成交套數(shù)首次跌破萬套。
與此同時(shí)，8月杭州市區(qū)新增住宅供應(yīng)10422套，創(chuàng)下今年以來的單月供應(yīng)新高，這也是到目前為止，今年唯一一次單月供應(yīng)量破萬套。
供應(yīng)量大增說明房企的推盤節(jié)奏加快了，譬如融創(chuàng)臻藍(lán)府，一個(gè)月內(nèi)兩次領(lǐng)出預(yù)售證。在“雙限”地塊推出后，杭州各板塊未來一兩年的房價(jià)已經(jīng)明確，房企不再奢望限價(jià)放開，也不再捂盤。另一個(gè)原因在于，房企融資明顯趨緊，只能通過加快銷售以回流現(xiàn)金。于是，8月出現(xiàn)了多個(gè)樓盤一次性推出所有房源的狀況。
成交量的下滑，則說明了樓市整體熱度的下降。房價(jià)預(yù)期平穩(wěn)，對(duì)改善型購房者和投資客都產(chǎn)生了影響。前者有更多挑選的余地，開始挑產(chǎn)品、挑品牌，不那么著急買房；后者最怕房價(jià)不漲，一旦價(jià)格平穩(wěn)，他們就會(huì)選擇其他投資渠道，這在臨安市場體現(xiàn)得尤其明顯，4月臨安賣出了3869套，8月只賣出1642套，成交量腰斬不止。
搖號(hào)人數(shù)看似驚人，卻集中在少數(shù)幾個(gè)紅盤
在這個(gè)8月，有超過7.7萬組購房者參與搖號(hào)報(bào)名，這一數(shù)字看似“驚人”，但事實(shí)上，大部分搖號(hào)人次集中在幾個(gè)紅盤上。
8月下旬，先是良渚板塊的保利融信和光塵樾推出110套房源，吸引了9082組購房者報(bào)名搖號(hào)，中簽率僅1.2%。
就在幾天之后，廣廈天都城再次刷新了這個(gè)紀(jì)錄。天都城濱沁公寓組團(tuán)推出178套房源，最終共有27118組購房者參與搖號(hào)，綜合中簽率僅0.66%。
綠都云和湖的一次加推也吸引了8804組購房者報(bào)名。僅這三個(gè)樓盤加起來，就“貢獻(xiàn)”了六成以上的搖號(hào)報(bào)名人次。
可以明顯看出，絕大部分購房者還是沖著這些性價(jià)比高的剛需樓盤去的。另外一些報(bào)名破2000人次的樓盤，比如中梁云都匯、上塘九里等，也都是價(jià)格和周邊二手房有一定倒掛，總價(jià)不算太高的剛需、剛改型項(xiàng)目。
再考慮到交叉報(bào)名等因素，8月的樓市其實(shí)并沒有想象中那么“火熱”。
有20個(gè)左右樓盤流搖，主要集中在富陽、臨安。
即便在主城區(qū)，開盤賣不完甚至流搖的改善型項(xiàng)目也越來越多。在改善型樓盤扎堆的城東新城，8月份共有三個(gè)樓盤開盤入市，其中一個(gè)流搖。
7月下旬，今年濱江區(qū)首個(gè)新盤時(shí)代濱江悅首開銷售僅約七成，爆出了一個(gè)不大不小的冷門；而在剛剛過去的8月，濱江區(qū)另一個(gè)新盤流搖，成為今年濱江區(qū)首個(gè)不用搖號(hào)的樓盤。
改善樓盤的分化愈發(fā)明顯，購房者重新開始關(guān)注產(chǎn)品和品質(zhì)。在蕭山市北，濱江新希望擁潮府最后的214套房源吸引了2498組購房者報(bào)名，一路之隔的新希望錦宸也有1842組購房者報(bào)名。但同在一個(gè)板塊內(nèi)的中旅名門府新境，盡管只入市了49套房源，結(jié)果也慘遭流搖。
二手房月成交僅6739套，掛牌量突破8.9萬套
新房市場一些紅盤的搖號(hào)，也分流了部分二手房的意向客戶。
8月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交6739套，環(huán)比下跌14.9%，淡季效應(yīng)明顯。
我愛我家數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，8月杭州有一半?yún)^(qū)域的二手房成交量下滑10%~20%?！敖衲暌?、二季度，購房需求已集中釋放，疊加新房限價(jià)的影響，杭州我愛我家8月新增客戶量下降了6%左右?！蔽覑畚壹业墓ぷ魅藛T表示，成交量集中在余杭和蕭山，這兩個(gè)區(qū)域的剛需購房者比較多。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)簽約套數(shù)排名第一的小區(qū)是余杭區(qū)的名城博園，共成交30套，其23490元/m2的價(jià)格較有優(yōu)勢(shì)，受到不少剛需購房者的青睞。
成交量下滑的同時(shí)，二手房的掛牌量卻在持續(xù)上漲。到8月底，杭州二手房掛牌量已經(jīng)突破8.9萬套。
記者從多家中介門店了解到，8月不少區(qū)域的二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下滑，大部分降價(jià)幅度在5%左右，最高達(dá)到了10%。而一些成交熱門的區(qū)域比如下沙，盡管價(jià)格沒有出現(xiàn)波動(dòng)，但成交周期明顯拉長了，有不少房東遇到“賣房難”的情況，還有買家提出苛刻的付款條件。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，“雙限”土地新政出臺(tái)，對(duì)房價(jià)的限制白紙黑字，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的決心，導(dǎo)致不少人的預(yù)期發(fā)生了變化。她表示，隨著二手房掛牌量的持續(xù)增高，二手房價(jià)格下調(diào)是必然的，但不會(huì)出現(xiàn)去年下半年那種斷崖式的情況。
杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍表示，就目前來看，成交量仍然保持在正常的范圍，下半年的二手房市場將會(huì)平緩下滑，但“金九”大概率是要泡湯了。
