河北省稅務(wù)局對河北省個人出租住房個人所得稅如何繳納進行了規(guī)范完善。對個人出租住房不能提供成本費用的，按租金收入的5%-10%征收所得稅。
9月4日發(fā)布的《關(guān)于個人出租住房個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》共含2條內(nèi)容，對個人出租(轉(zhuǎn)租)住房應(yīng)納稅所得額和一次性收取租金的計稅收入確認有關(guān)事項進行了明確。
按照新規(guī)，第一，個人出租(轉(zhuǎn)租)住房不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。具體適用比例由市稅務(wù)機關(guān)確定。市級稅務(wù)機關(guān)是指，各設(shè)區(qū)市（含定州市、辛集市）、雄安新區(qū)稅務(wù)局。
第二，個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)住房租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分攤。
原則上，個人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅等。但不同省市對于個人出租住房會按一個較低的綜合稅率簡易征收私房出租稅。
對于出臺此次政策的背景，河北省稅務(wù)局解讀稱，為了進一步規(guī)范個人出租住房的個人所得稅征收管理，按照國家稅務(wù)總局關(guān)于深入貫徹落實“減稅降費”工作的總體要求，促進河北省房屋租賃市場健康發(fā)展，營造良好的營商環(huán)境。
新規(guī)定自2019年10月1日起施行。
業(yè)內(nèi)人士指出，個人出租住房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%。這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長期過程。
