蕭山一樓盤60多戶實(shí)測90.01㎡,需多繳一萬多契稅!

  • 來源: 錢江晚報
  • 2019-09-22 20:19:08
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9月20日,蕭山一樓盤即將交付,最近業(yè)主紛紛收到開發(fā)商的通知,根據(jù)實(shí)測面積,多退少補(bǔ)購房款。不少業(yè)主發(fā)現(xiàn),自己買的89㎡小戶型,實(shí)測面積卻恰好超過了90㎡。


在杭州目前的契稅政策中,“90㎡”是一道坎,超出90㎡,要多繳納0.5%甚至1%的契稅。


這原本并不算什么新鮮事。但該樓盤的實(shí)測面積中,有60多戶是90.01㎡。也就是說,因?yàn)檫@超出的0.01㎡,業(yè)主可能要多繳1.8萬元的稅。


1

實(shí)測面積超了0.01㎡

業(yè)主需多繳1.8萬元稅費(fèi)

王凱(化名)就購買了該樓盤的一套房源,簽訂的購房合同中,預(yù)測面積為89.92㎡。結(jié)果,臨近交付,王凱收到了開發(fā)商的收房通知,房子的實(shí)測建筑面積為90.01㎡。

實(shí)測建筑面積只多了0.09,但王凱繳納契稅時的稅率就因此發(fā)生了變化。
按最新的政策,購買首套房,且面積在90以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。如果是購買第二套房,面積為90及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90以上的,減按2%的稅率征收契稅。
該樓盤89的房源成交均價約在2萬元/左右,即總價180萬元左右。王凱是二套房,最終需多繳納約1.8萬元的稅費(fèi)。
在該小區(qū)的小戶型業(yè)主中,像王凱這樣的情況,有60多戶,都是90.01。
這些業(yè)主紛紛表示,在具體繳稅的時候,會不會四舍五入,契稅還是按1%繳呢?
對此,記者采訪了杭州稅務(wù)部門工作人員證實(shí),如果實(shí)測面積是90.01,即便只超出0.01,也必須繳納1.5%(首套)或2%(二套)的契稅,而不是1%。

2

由測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測

測繪結(jié)果在房管部門備案

預(yù)測面積和實(shí)測面積是怎么測量的?為何存在差距?
錢報記者從杭州住房保障和房產(chǎn)管理局了解到,預(yù)測面積是按照開發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙由計(jì)算機(jī)計(jì)算得出的,而這些設(shè)計(jì)規(guī)劃都是在有關(guān)部門備案的;實(shí)測面積是在竣工驗(yàn)收時,開發(fā)商委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后得出的,這些數(shù)據(jù)均需提交房管部門進(jìn)行備案。
住保房管局工作人員表示,在建造時由于施工、工藝等原因,不可避免地會出現(xiàn)一定誤差,屬于正?,F(xiàn)象。另外,在驗(yàn)收時可能出現(xiàn)一些微調(diào),比如消防部分有調(diào)整,影響到公攤面積,均攤到每一戶則都會有實(shí)際面積的增減。

“一般來說房子交付時的實(shí)測面積或多或少都會和預(yù)測面積有一定出入,這種情況非常普遍。根據(jù)規(guī)定,實(shí)測面積相比預(yù)測面積的誤差必須在3%以內(nèi)。”該工作人員告訴錢報記者,
記者了解到,購房者可以比對規(guī)劃圖紙和測繪機(jī)構(gòu)公示的測繪結(jié)果,發(fā)現(xiàn)有問題的,可以向杭州市規(guī)劃和自然資源局反映。負(fù)責(zé)測繪監(jiān)督的部門會對測繪結(jié)果進(jìn)行鑒定,確有問題的可以重新測量。
此外,開發(fā)商需要把實(shí)測面積上報給杭州市規(guī)劃和自然資源局,如果實(shí)測面積加起來超過了項(xiàng)目規(guī)劃中的總建筑面積,由規(guī)劃部門按規(guī)定處罰。
不過,杭州一知名房企工程負(fù)責(zé)人告訴記者,到目前為止,從來沒聽說過實(shí)測總建面超出原規(guī)劃面積的情況。

 

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