中國指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)陳文靜2日在北京表示，2019年中國樓市運(yùn)行平穩(wěn)，與2018年同期相比，百城房價(jià)漲幅僅為3.34%。與2018年的5%或者之前動(dòng)輒10%以上的增速相比，房價(jià)漲幅明顯收窄。
2016年一季度，中國樓市呈現(xiàn)迅速回升態(tài)勢。隨著一系列樓市新政出臺，在一線城市樓市行情的帶動(dòng)下，二線城市太原的開發(fā)商推盤量和新盤入市量大大增加，市場活躍度明顯提升。業(yè)內(nèi)人士表示，供應(yīng)回暖的主要原因，除了受到去庫存調(diào)控的影響，另一方面，市場仍然受到剛性需求和首次改善型置業(yè)需求的強(qiáng)烈拉動(dòng)。圖為3月5日，山西太原民眾選購商品房，該樓盤部分戶型已經(jīng)售罄。
資料圖：山西太原民眾選購商品房。 中新社記者 韋亮 攝
從去年12月份的情況來看，百城房價(jià)指數(shù)穩(wěn)中收官。中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，中國100個(gè)受監(jiān)測城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米15168元人民幣，環(huán)比上漲0.42%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，69個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，6個(gè)城市與上月持平。
2019年12月份樓市出現(xiàn)一定“翹尾”，百城房價(jià)指數(shù)與去年11月份相比，漲幅略有擴(kuò)大；百城中房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所增加。
不過，陳文靜指出，12月份房價(jià)小幅回暖更多是結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致的。年底各個(gè)開發(fā)企業(yè)加大推盤力度，大量新盤入市，而這些新盤往往處于價(jià)格較高點(diǎn)，一定程度推升了當(dāng)月的成交均價(jià)。事實(shí)上，12月份百城房價(jià)漲幅仍在0.5%以內(nèi)，處于低位區(qū)間。
重點(diǎn)城市商品房成交量也出現(xiàn)小幅調(diào)整。陳文靜指出，50個(gè)受監(jiān)測城市全年商品住宅成交面積同比下降近3%，處于小幅調(diào)整階段。其中，三四線代表城市成交量下調(diào)比較明顯，同比跌幅約10%左右。
土地市場小幅回升，但土地價(jià)格、溢價(jià)率等仍處于較低區(qū)間。陳文靜表示，中國300個(gè)城市的住宅用地的供應(yīng)量和成交量相比于去年同期有所增長，同時(shí)土地成交價(jià)格和溢價(jià)率與過去幾個(gè)月相比也有小幅回升，但整體還是處于一個(gè)比較低的水平。
展望未來，中指院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場整體將持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各城市間會(huì)延續(xù)分化態(tài)勢，一線、核心二線城市有望保持穩(wěn)定；部分前期需求透支嚴(yán)重且基本面缺乏支撐的三四線城市，將面臨一定調(diào)整壓力。
