房價“1字頭”,新房中簽率持續(xù)走低!杭州遠郊小鎮(zhèn)戴村成了“樓市新星”!

  • 來源: 都市快報
  • 2020-04-12 17:39:16
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今天,蕭山區(qū)的兩宗涉宅用地出讓?;疖嚹险靖浇氖捳Τ鯷2020]16號地塊被陽光城以151835萬元競得,折合樓面價18197元/平方米,溢價率15.17%,戴村鎮(zhèn)境內(nèi)的蕭政儲出[2020]9號地塊以57065萬元的總價及22%的自持比例被金地競得,折合樓面價7123元/平方米。

突破20%的自持比例,讓戴村這個位于杭州遠郊、很多購房者從未聽聞的小鎮(zhèn)再次進入大眾視野。事實上,從2018年開始,隨著城南銀泰城的落戶,戴村逐漸在杭州樓市嶄露頭角,在新房相繼入市之后,這顆杭州樓市的“新星”,正在受到越來越多購房者的關(guān)注。

城南銀泰城成戴村樓市賣點

2018年7月,蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)橋戴線恒達路口附近的蕭政儲出[2018]20號地塊,被杭州銀泰農(nóng)旅投資發(fā)展有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合競得。

“銀泰要來戴村了!”一時間,這則消息在戴村廣泛傳播,但很多當(dāng)?shù)厝瞬⒉幌嘈拧?

在市中心湖濱銀泰工作的戴村人來茜說:“當(dāng)時我媽媽告訴我,銀泰要來戴村開店了,我直接告訴她這是不可能的,銀泰的選址一般都在城市中心商業(yè)區(qū),戴村這樣的小鎮(zhèn)怎么可能。”

讓來茜難以置信的是,幾個月后,當(dāng)她回到老家,清楚地看到,地塊上的圍擋寫著“銀泰城”三個大字。

之后,銀泰城的規(guī)劃方案、案名等消息相繼發(fā)布,戴村人終于確信,自家門口也將有一家和杭州市中心一樣的大商場,“沒想到,我們這樣一個小鎮(zhèn),也能在家門口逛商場了!”來茜笑著說。

在開發(fā)商的眼里,銀泰也是戴村重要的樓市坐標(biāo)。城南銀泰城住宅區(qū)塊的一位銷售員說:“以后下樓就能逛銀泰?!钡滦拧r光之宸的銷售員說:“以后過馬路就可以逛銀泰?!?

對于購房者來說,商場是購房的重要選擇標(biāo)準(zhǔn)。在交通部門工作的蕭山區(qū)樓塔鎮(zhèn)人徐文清說:“樓塔和戴村都屬于上蕭山,我們這邊的人對于老家的歸屬感還是很強的,知道銀泰要在上蕭山開店了,我都有在商場邊上買套房子的想法?!?

“1字頭”房價吸引了很多剛需

除了大型商業(yè),另一個重要的購房標(biāo)準(zhǔn)是房價。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,戴村的城南銀泰城高層毛坯房源預(yù)售均價為13600元/平方米,與城南銀泰城一路之隔的德信·時光之宸,小高層精裝預(yù)售均價16800元/平方米,高層精裝房源16100元/平方米。

今天出讓的蕭政儲出[2020]9號地塊,精裝新房銷售均價上限16100元/平方米,與城南銀泰城、德信·時光之宸近期的銷售價格基本持平。

在杭州購房者眼里,停留在“1字頭”的房價頗具誘惑力。而這些樓盤持續(xù)走低的中簽率,再次證明了戴村樓盤對購房者的吸引力。城南銀泰城兩批新房房源的中簽率都在10%以下,分別為5.64%和7.03%,參與搖號者中接近半數(shù)為無房家庭,德信·時光之宸最近兩批房源的中簽率也在20%上下,小高層房源23.82%,高層房源13.76%,搖號者中無房家庭所占比例同樣不低。

小鎮(zhèn)的“城市化”還需要時間

徐文清說,每次開車路過戴村,看到一座座正在“長高”的樓宇,購房欲望就愈發(fā)強烈。上個月,她忍不跑到戴村實探了樓盤,最終卻打了“退堂鼓”。

“那天下著大雨,樓盤周邊的幾條路上都是污泥,我穿了一雙白鞋子,沒走幾步就沾滿了泥巴……”徐文清搖了搖頭,“雖說未來的愿景很美好,但是現(xiàn)在看上去還是個城郊模樣,邊上都是廠房和農(nóng)居房,路上有很多大貨車,開過濺起一陣泥,噪聲也很大。”

所以,她最終放棄了在戴村購房的想法,“現(xiàn)在戴村的配套還不完善,居住氛圍也沒有形成,我覺得這里的城市面貌提升還需要很長一段時間,想了想還是算了?!?

△戴村的街道面貌還有待提升

事實上,除了銀泰城的落戶,近期關(guān)于戴村的利好還有不少。比如以優(yōu)異學(xué)術(shù)成績著稱的英國私立學(xué)校威雅公學(xué)要進駐戴村,計劃打造一所國際化學(xué)校;時代高架南延工程也在推進中,待建成之后從戴村出發(fā),經(jīng)時代大道高架和城市中環(huán),到濱江、市中心、錢江新城等地的時間將大大縮短。

當(dāng)然,這些利好的兌現(xiàn),還需要一段時間;一座遠郊小鎮(zhèn)的“城市化”,同樣也需要時間的積淀。

北高峰觀點:

小鎮(zhèn)和城市的差距或許正是它的潛力

今天,我們在戴村的老街走了走,行人不多,街邊有很多出售農(nóng)具、種子的店鋪,提醒我們,這座小鎮(zhèn)和城市的距離。

△越來越多像戴村這樣的遠郊小鎮(zhèn),成為“樓市新星”

但這樣的距離,或許正是這座遠郊小鎮(zhèn)的潛力。

戴村的房價,與蕭山以及其他的城市區(qū)域,還存在著一定的價格差。但是,商業(yè)設(shè)施、文教設(shè)施等要素,影響著一個區(qū)域未來的發(fā)展,對居住氛圍的提升和城市界面的改善,有著重要的提升作用。這些,戴村都已規(guī)劃,正在完善。

從今天戴村地塊的出讓情況來看,22%的自持比例,足以說明開發(fā)商對這個遠郊小鎮(zhèn)的看好。這樣的看好是否被購房者所接受?還得視購房者自身需求而定。

 

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