2020年受停工停產(chǎn)的影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到了很大沖擊，大部分房企都受到不同程度影響，房地產(chǎn)市場交易量大幅降低，停工期間，以恒大為首的房地產(chǎn)企業(yè)都開啟了線上打折賣房的活動。雖然現(xiàn)在全國基本上都已經(jīng)復工復產(chǎn)，但是現(xiàn)在購房者觀望情緒嚴重，據(jù)網(wǎng)上調(diào)查顯示，70%的購房者表示將暫時延遲購房計劃。
樓市寒冬中出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，購房者舉棋不定
但是最近一段時間，市場上出現(xiàn)了不同的聲音，不管是新聞媒體還是朋友圈里都出現(xiàn)了各地排隊搖號搶房的消息，還有各地開發(fā)商宣布漲價的消息。比如深圳60秒吸金12億、7分鐘賣光288套房，北京一樓盤20分鐘賣光800多套房子，南京出現(xiàn)排隊、搖號搶房……，這種現(xiàn)象和現(xiàn)在的樓市寒冬完全不相符。那么2020年房價是漲還是跌呢？現(xiàn)在很多準備購房的人也不能確定自己的判斷，開始舉棋不定了。害怕房價突然大漲，自己失去了買房的機會。
社科院一份報告，讓購房者安心
最近，經(jīng)濟參考報和社科院共同發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告（2019—2020）》，根據(jù)報告預測，2020年房價將是處于穩(wěn)中有降通道，市場將出現(xiàn)分化，但是房地產(chǎn)市場將處于平穩(wěn)狀態(tài)，不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。同時報告指出，2025年前后樓市調(diào)控的機遇窗口期會關(guān)閉，國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策未來2到3年都將不會放松。并且
根據(jù)報告我們可以得出未來幾年房價的波動將會越來越小，2020年房價總體會出現(xiàn)緩慢下跌現(xiàn)象。就算有個別地方出現(xiàn)房價上漲，漲幅也會非常小，購房者不用擔心房價會突然大漲，導致自己買不起房子。所以，準備購房者的人們可以放心了，可以再等一等，等房價出現(xiàn)下跌或者樓盤出臺優(yōu)惠政策時再出手購房。
同時報告也指出，指出住房發(fā)展?jié)摿?025年前后改變，這意味著2025年后住房發(fā)展?jié)摿υ絹碓叫?，很多地方房價將會越來越低，會有越來越多的城市房價會像現(xiàn)在的鶴崗市一樣。
那么，未來購房者需要注意什么呢
首先，在國家持續(xù)的調(diào)控下，投資房子已經(jīng)沒有什么收益空間了，就算有些地方房價未來會繼續(xù)上漲，上漲速度和幅度都有限，所以投資也是沒什么收益。
然后就是剛需買房了，對于剛需來說，必須要買房，最好能夠選擇一二線城市的房子。這里的未來房價由于人口的不斷增加，房價也會不斷上漲，能夠抵御通貨膨脹。但是如果真是在三四線城市工作生活的話，最好可以選擇等幾年買房或者選擇購買二手房，因為現(xiàn)在雖然新房價格沒有什么下跌，但是二手房市場價格已經(jīng)下跌不少了。
最后買房時一定要注意選擇口碑好、實力雄厚的開發(fā)商，未來破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將會越來越多，購買口碑好、實力雄厚的開發(fā)商能夠保證自己購買的房子不會變成爛尾工程，也能保證自己小區(qū)的物業(yè)服務水平和小區(qū)綠化環(huán)境。未來，物業(yè)服務水平好、綠化環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)會讓生活更美好，并且房子升值空間也更大
總結(jié)：現(xiàn)在之所以購房者還在害怕房價突然暴漲，是因為沒有看清國家調(diào)控房價的決心，也沒有看清房地產(chǎn)大的發(fā)展趨勢。通過社科院的報告可以看出，2020年房價是不會出現(xiàn)大漲的可能，甚至很多地方房價都會大概率下跌，比如三四線城市，這里的樓市將會進入漫漫熊市！
