政策1
各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。
解讀：本月北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及福州、海口、廈門等二線城市已經(jīng)相繼表態(tài)將繼續(xù)推行“限購令”。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰也把此次“限購令”認為是“新國八條”中最為嚴厲的一條，確實可以抑制需求。
復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也認為，“限購令”可以為在中國已經(jīng)失去理智的房地產(chǎn)投資市場上，澆上一盆冷水。他說，現(xiàn)在最關鍵的就是要扭轉市場預期，哪怕是通過這種行政手段，在兩三年內穩(wěn)住房價，讓大家不會覺得房地產(chǎn)只漲不跌，只要改變這個預期，發(fā)現(xiàn)投資房地產(chǎn)政策風險很大，這樣在樓市中的熱錢，可能就會撤出選擇更為長期的投資項目。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，這樣的限購等于讓異地購房幾乎成為不可能完成的任務，投資性異地購房已經(jīng)沒有空間，房產(chǎn)去投資化的政策導向十分明確，“北京的價格應該可以剎車了，今年的交易量至少下降三成，此前我們預估的是下降一成，海南等以異地投資為主的區(qū)域，其樓市前景堪憂。”
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，限購不僅力度加強，而且范圍很可能從現(xiàn)在的30個城市，擴大到60個以上。政策將全國性地落實對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?，相比之前北京等區(qū)域執(zhí)行的限購政策更加嚴格。
二套房貸利率最低1.1倍
專家稱，二套房首付提高，對改善型購房影響較大
政策2
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
解讀：二套房貸款首付比例從最初的30%一路爬升至新“國八條”的60%，陳云峰認為，房地產(chǎn)對信貸政策最為敏感，“比加息和稅收要都敏感”，他說，一般每增加10%首付比例，可能意味著20%的購房人無法買房。不過他說，從北京一些售樓處的情況看，購房者一次性付款的比例不少，雖然好像買房人“不差錢”，但是至少對投機炒房者有明顯威懾作用。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，第二套房貸款增加一成首付，將使得投資者最多只能貸不到四成的房款。該公司統(tǒng)計顯示，北京目前市場貸款購房占比在四成左右，而其中只有一成是二套房購房貸款。雖然直接影響不大，但是心理威懾作用較大。
張大偉認為，該政策將有效地抑制投機購房，同時避免了金融機構的風險。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,這直接影響改善型購房需求，對于市場的影響將會十分明顯。
保障房首提公開公平公正
專家稱，保障房公示，對房地產(chǎn)調控具有重要作用
政策3
各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。
解讀：“每年說保障房建設得很多，但是建在哪里了？我們并不知道。”陳杰說，此次調控文件中，首次對保障房問題提出了“公開、公平、公正”的表述。
陳杰認為，按照這一原則，建設了保障房就應該公示，這對目前房地產(chǎn)調控有非常重要的作用，供需平衡才能對投資客產(chǎn)生心理抑制作用。
此前國家已有相關政策，各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。
