在經(jīng)多次征求意見、修改完善的基礎(chǔ)上，今天杭州研究出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(簡稱實施意見)，該實施意見的出臺是杭州市委市政府進一步貫徹落實國家和省關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策所采取的切實有力的措施。 >>>杭州調(diào)控細則重點條款騰訊房產(chǎn)獨家解讀
實施意見主要根據(jù)“國八條”等近期國家及省出臺的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，同時結(jié)合杭州實際制定。
以有利于杭州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展為出發(fā)點和落腳點，既保持杭州原有政策的延續(xù)性和相對穩(wěn)定性，又嚴格貫徹落實國家和省有關(guān)政策精神。實施意見全文共八條，依次為“堅決貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”、“進一步加大保障性住房建設(shè)和供應力度”、“嚴格執(zhí)行稅收政策，加強稅收征管”、“嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策”、“加強住房供地管理，增加住房有效供給”、“嚴格執(zhí)行限購政策”、“切實落實工作責任”、“加強輿論宣傳和正面引導”。
實施意見強調(diào)加大保障性住房建設(shè)和供應力度，大力發(fā)展公共租賃住房，進一步完善杭州特色住房保障體系。按照國家、省有關(guān)要求，確保完成全市保障性安居工程建設(shè)目標任務(wù)。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。繼續(xù)面向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計劃推出公共租賃住房；面向城鎮(zhèn)低保標準2.5倍以下低收入住房困難家庭實現(xiàn)廉租住房“應保盡保”；人均收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。
實施意見指出，根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定年度新建住房價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。
實施意見明確個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，稅務(wù)部門要重點加強稅務(wù)稽查，嚴格土地增值稅清算管理。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
實施意見規(guī)定，對利用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構(gòu)要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人民銀行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
實施意見明確增加住房用地有效供應，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低于住房建設(shè)用地供應總量的70%。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不低于前兩年年均實際供應量。對年度經(jīng)營性用地供地計劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理分配，加大中低價位普通商品住房用地的供應。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計劃項目的實施。2011年商品住房供地總量中，安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴格住房建設(shè)用地出讓管理，對土地競買人的準入資格以及資金來源進行嚴格審查，加大閑置土地處置力度。
實施意見明確在我市實行限購政策：自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 >>>全國22城市已出限購細則
