加息后百萬商貸利息增20萬 公積金貸款優(yōu)勢明顯

  • 來源: 福州日報
  • 2011-04-06 17:18:42
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央行年內(nèi)二度加息的“靴子”在清明小長假的最后一天“落地”。昨晚,央行決定上調(diào)存貸款基準利率,這是央行今年初以來第二次加息,也是去年以來第四次加息,四度加息后百萬元商業(yè)貸款利息增加20萬元。

30年100萬房貸 每月要多還利息132.66元

中國人民銀行決定,自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。而備受矚目的房貸利率,即五年期以上貸款利率上調(diào)至6.80%,這對房貸族影響幾何?

銀行理財專家認為,以一套總價150萬元的住房為例,商業(yè)貸款100萬元,分30年還清。按等額本息還款計算,本次加息前(基準利率為6.6%),月均還款額為6386.59元。加息后,基準利率變?yōu)?.8%,月均還款額為6519.25元,房貸族每月增加還款132.66元。

相比去年10月20日之前5年期以上貸款5.94%的基準利率,當(dāng)前利率已累計提高了0.86個百分點。銀行理財專家介紹,100萬元30年期貸款,按照利率5.94%計算,總利息1144514.50元,月均還款額為5956.98元,四次加息后每月多還562.27元,總利息支出增加更是超過20.24萬元。

記者了解到,目前貸款利率調(diào)整常用的是次年調(diào)整方式,此次利率調(diào)整,老客戶(房貸、其他中長期消費類貸款)利率要等明年1月份才開始調(diào)整。

公積金貸款利率優(yōu)勢更明顯

不僅商業(yè)貸款利率提高,公積金貸款利率也在跟漲。個人住房公積金貸款五年以下(含五年)和五年以上分別提高至4.20%和4.70%,均較之前提高了0.20個百分點。

記者了解到,目前榕城商業(yè)貸款首套房貸利率優(yōu)惠基本絕跡,最低為基準利率。銀行理財專家認為,此次調(diào)整后,住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間的利率差進一步擴大,優(yōu)勢將更加突出。

據(jù)悉,目前首套房商業(yè)貸款利率為6.8%,公積金為4.7%,利率差高達2.1%,而之前這一數(shù)據(jù)僅為1.14%。銀行理財專家介紹,目前同樣以貸款100萬元期限30年為例,商業(yè)貸款的月供為6519.25元,公積金僅為5186.38元,房貸族每月少還1332.87元。

采訪中有市民表示,貸款利率調(diào)整肯定將增加購房成本,但增加得不多,對于自住來說,影響不是很大。但也有市民表示,加息會影響市民原來的購房計劃,在這種情況下該何時出手買房,還是先看看再說。不過,業(yè)內(nèi)人士認為,無論“何時買房”,此次加息之后,公積金的利率優(yōu)勢會更加明顯,預(yù)計會受到更多按揭買房者的青睞。

 

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