上海房價快速上漲的勢頭已經(jīng)暫時被壓制住，市場正處在“膠著”狀態(tài)，調(diào)控一定要堅持住。18日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生參加第四屆“民生訪談”時，如此評價目前的樓市調(diào)控局勢。“非戶籍的上海人口已經(jīng)超過37%，而土地的承載量有限。”劉海生說，“我想限購政策一定是作為長期政策執(zhí)行。”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月上海商品住宅銷售面積305.55萬平方米，同比下降24.6%。部分新開樓盤的銷售均價已明顯低于此前市場預(yù)期，高房價出現(xiàn)松動跡象。
在具體談到上海正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策時，劉海生介紹說，第一是限購，主要是抑制投資投機(jī)性需求，上海已經(jīng)建立起住房信息系統(tǒng)，對現(xiàn)有住房狀況進(jìn)行嚴(yán)格審核；第二是銀行貸款、稅收等都與房地產(chǎn)信息互動，銀行過去只是簡單地查詢有沒有貸款，現(xiàn)在也能查詢到是否有住房；第三是加大供應(yīng)量，包括將動遷安置房上市時間由5年縮短到3年、增加90平方米以下普通商品房供應(yīng)量、推出經(jīng)適房等。
目前，市場猜測上海對房產(chǎn)稅的征收，可能會由目前的增量房逐漸過渡到存量房。對此，劉海生說，這項(xiàng)政策主要由國家層面研究，“一旦國家政策明確，上海會按照國家政策操作。”
“稅收部門一季度收房產(chǎn)稅1037戶，我認(rèn)為這個數(shù)據(jù)很正常。”劉海生解釋說，一季度住房成交量本來就較低，再加上房產(chǎn)稅征收的對象是超面積，所以大家會感覺征收的量相對較少。
