我市現(xiàn)行的住房限購政策規(guī)定，“一戶家庭只能新購一套商品住房（含存量住房）”。規(guī)定從去年10月13日起實施。但是，這條限購令，在市場過熱時，卻往往被市民所忽視。
□記者 裴馳宇
把買房作為一種投資渠道、買房要憑存款證明搖號排隊，開春的海島樓市，部分居民購買欲望仍然不減。熱鬧背后，這些在高位入市的買房人，忽略了我市于2010年10月13日實施的房產(chǎn)調(diào)控“限購令”，這可能會給今后欲換房、新購住宅帶來相當大的麻煩。
違規(guī)再次購房將不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)
本報常常接到讀者有關房產(chǎn)問題的咨詢，問題多集中在是否“首套房”、銀行貸款等方面。但是，對我市的限購令“只準新購一套住宅”，少有人提及。更有人認為，現(xiàn)在閑錢放著也沒事，不如買一套住房保值。殊不知，在限購令下，一戶家庭在新購買一套住宅之后，就不得再次購買住宅。
我市去年10月13日實施的《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》［舟政發(fā)（2010）62號］第五條規(guī)定，“暫限居民家庭購房套數(shù)。自本意見發(fā)布之日起，除旅游房產(chǎn)外，暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購1套商品住房（含存量住房）。嚴格執(zhí)行國家關于境外機構和個人購房管理相關規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 ”
今年3月9日，我市發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》［舟政發(fā)（2011）16號］第六條，重申繼續(xù)貫徹執(zhí)行去年10月13日實施的有關住房限購政策。
這就是說，從2010年10月13日起，在本市新購買一套商品住宅（含二手房）后，除旅游房產(chǎn)外，違反規(guī)定再次購房的，就不能辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。
“旅游房產(chǎn)”有明確界定
我市房產(chǎn)調(diào)控僅對“旅游房產(chǎn)”不列入限購對象，哪些是“旅游房產(chǎn)”？記者向我市房管部門人士咨詢，據(jù)答復，旅游房產(chǎn)，指國家、省級旅游風景區(qū)劃內(nèi)，用于景區(qū)配套且設計用途為住宅的房產(chǎn)，如酒店式公寓等。市本級（定海、臨城新區(qū)）沒有“旅游房產(chǎn)”。
我市的旅游房產(chǎn)主要是在朱家尖的部分項目以及桃花島、岱山秀山島的房產(chǎn)項目。記者咨詢了朱家尖房管所，據(jù)工作人員答復，朱家尖旅游房產(chǎn)具體項目有璞緹海海景公寓和普陀國際游艇公寓·藍堡山莊。
當然，非住宅用地上的產(chǎn)權式酒店、商鋪，因未列入房產(chǎn)調(diào)控范圍，亦不屬限購對象。
盲目下單有后患
限購令自去年10月13日開始實施，已有半年。在當前的限購政策下，一戶家庭只能在本市新購一套房子，不能再購。也就是說在購房上，一個家庭只有“一發(fā)子彈”。
按照限購令規(guī)定，如果在去年10月13日后新購了一套住房（包括二手房），今后即便是賣舊房、換新房，也會面臨困難。因為，你唯一的一發(fā)子彈已經(jīng)消耗，不得再次購入。急于投資的市民請核查一下，你是不是已經(jīng)打完了最后一發(fā)子彈，如果限購令實施后你家買過房，就沒必要參與搖號抽簽了，因為即便中簽，以后也不能做房產(chǎn)證。
限購令，對抑制房地產(chǎn)市場過熱的作用，已經(jīng)在京滬杭等大城市逐步顯現(xiàn)。我市的購房者，也得千萬小心，切勿倉促購房，以免給以后的改善住宅條件等帶來麻煩。
