稱目前首套房首付比例不低于三成的監(jiān)管要求沒變 銀行惜貸情緒明顯
針對部分媒體報道銀監(jiān)會可能將首套房貸首付款比例升至五成的說法，中國銀監(jiān)會相關負責人昨日晚間否認了上述說法。
上述負責人重申，目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買二套房首付款比例不低于六成、貸款利率不低于基準利率1.1倍的監(jiān)管要求沒有改變。
銀監(jiān)會進一步表示，將繼續(xù)督促銀行業(yè)金融機構堅決貫徹黨中央、國務院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，有效防范房地產(chǎn)信貸風險。
在銀監(jiān)會重申上述標準后，早報記者從工農(nóng)中建交五大國有銀行的電話客服了解到的房貸業(yè)務受理標準與上述監(jiān)管要求一致。但由于資金頭寸緊張，銀行對利潤相對較低的首套房貸業(yè)務惜貸情緒明顯，包括國有銀行在內(nèi)的多數(shù)商業(yè)銀行正在通過多種方式“設置一定的關卡”降低收益相對較低的個貸業(yè)務比重。
審批從嚴“抬高”首付
早報記者了解到，就在本月，某國有大行在內(nèi)部推行一套新的房貸業(yè)務審批辦法。
“審批標準重新調(diào)整過后，新辦法比老辦法嚴了許多，按老辦法可以按最低首付比例申請到貸款的客戶如果現(xiàn)在申請房貸，即使遞交再多的材料，首付也可能要提高了。”上述國有銀行內(nèi)部人士介紹，新的房貸業(yè)務審批標準對已通過審批的房貸業(yè)務沒有影響，但尚未審批的房貸申請將按新辦法“從嚴”審核，而在新辦法下，客戶資質(zhì)不夠好的房貸申請將直接“被拒”。
另據(jù)了解，昨日起建行在浙江省范圍內(nèi)對于首套房貸，首付要求四成以上，利率原則上不得低于基準利率的1.1倍，對于二套住房，首付要求不得低于60%，利率原則上不得低于基準利率1.15倍。
“目前銀行頭寸比較緊，分行、支行出于利潤壓力會減少首套房貸的規(guī)模，盡量要求客戶多付首付，這在銀行頭寸足夠多的情況下是不會出現(xiàn)的。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士指出。
“盡量少做首套房貸”
除調(diào)高審批門檻外，多數(shù)銀行通過內(nèi)部績效考核對高收益即利率較高的房貸業(yè)務予以鼓勵。
早報記者了解到，某國有銀行內(nèi)部相關負責人透露，總行在對房貸規(guī)?？刂频耐瑫r，對綜合收益率進行排名，在內(nèi)部考核時，同樣貸款規(guī)模，對貸款利率高或收益高的予以額外獎勵。
另一國有銀行則明確，個貸業(yè)務的導向是盡量少做首套房貸，受理利率上浮10%或以上的房貸業(yè)務客戶經(jīng)理才能拿到獎金。
據(jù)了解，農(nóng)行、中行、交行要求首套房貸款利率至少或不低于基準利率，具體根據(jù)客戶情況審定。
在一些中小銀行，受制于存貸比壓力和資金成本，在受理房貸申請時，會優(yōu)先考慮貸款利率高、回報高的房貸申請先放，收益較低的首套房房貸申請則要往后排。
逐步“淡出”房貸市場
據(jù)早報記者早前了解到的信息，由于今年資金成本高企，多家股份制銀行已在今年改變其在房貸按揭市場上的策略，逐步“淡出”，轉(zhuǎn)向利率上浮空間較大的中小企業(yè)貸款。
據(jù)某股份制銀行相關負責人透露，大部分銀行很難在高資金成本下通過做按揭業(yè)務賺到錢了，不得不考慮以有限貸款規(guī)模獲得更高收益。
今年以來存款準備金率“一月一調(diào)”，銀行資金緊俏隨之日益彰顯。所謂存款準備金率是存款準備金占存款的比率，存款準備金率的上調(diào)，使得銀行對外貸款金額減少，因此部分購房者的房屋貸款將會間接受到影響。
“小企業(yè)貸款雖然比個人住房貸款的風險高，但如果貸款價格足以覆蓋相對較高的風險，并且獲得更高收益，銀行自然會‘逐利’。”某股份制銀行支行負責人稱，頭寸緊張的情況下更高收益的貸款更容易獲批。
