建設(shè)銀行總行層面昨日明確證實(shí)該行浙江分行已將首套房貸首付上調(diào)至四成。
滬銀行暫未上調(diào)首套房貸首付
五大行八五折利率仍可覓 部分外資行二套房貸首付比例僅五成
目前滬上房貸政策仍然相對(duì)寬松。
建設(shè)銀行總行層面昨日明確證實(shí)該行浙江分行已將首套房貸首付上調(diào)至四成，這一消息令潛在購(gòu)房者明顯擔(dān)心其他地區(qū)其他銀行是否會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)。對(duì)此，早報(bào)記者昨日了解的最新消息是：在滬多家國(guó)有銀行仍未調(diào)整房貸首付及利率政策，首套房房貸利率折扣低至八五折，首付比例低至三成。
股份制銀行和外資銀行方面，政策則有所分化。目前，興業(yè)、民生等股份制銀行已從房貸市場(chǎng)中“隱退”，外資銀行卻大都寬松，甚至部分銀行二套房貸首付能夠低至五成。
國(guó)有大行存款換優(yōu)惠
據(jù)了解，目前中、農(nóng)、工、建、交五大國(guó)有銀行在滬首套房貸均原則上執(zhí)行首付比例三成、貸款利率為同期央行基準(zhǔn)利率的政策。但具體到各銀行各網(wǎng)點(diǎn)，情況略有不同。
工行和中行條件相對(duì)較嚴(yán)。上述兩行信貸部相關(guān)人士昨明確表示，貸款利率“最低”為基準(zhǔn)利率，沒有利率折扣。
建行原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但VIP或首付比例超過五成的首次購(gòu)房者可申請(qǐng)最低九折的貸款利率優(yōu)惠。
農(nóng)行和交行條件要相對(duì)寬松些。其中，農(nóng)行對(duì)首套房房貸的政策是首付最低三成，利率最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折，但部分網(wǎng)點(diǎn)要求商業(yè)貸款須在40萬元以上才可享受八五折的利率優(yōu)惠。而交行的部分網(wǎng)點(diǎn)，只要客戶提供50萬元存款并辦理一張信用卡，就可申請(qǐng)對(duì)基準(zhǔn)利率打八五折或九折的優(yōu)惠貸款利率。
“（存款）不用放很久，一兩個(gè)星期直到貸款辦下來就可以了。如果存款少一點(diǎn)，就只能拿到最低九折的優(yōu)惠利率。”交行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)人士表示。
根據(jù)新華社昨日的報(bào)道，建行總行方面表示，建行總行仍要求各級(jí)分行首套房執(zhí)行不低于三成的首付款比例標(biāo)準(zhǔn)，但考慮到不同客戶的風(fēng)險(xiǎn)情況、首付比例、信用等因素，分行可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)情況，對(duì)當(dāng)?shù)胤抠J進(jìn)行細(xì)化和差別化調(diào)整。
而中行、農(nóng)行等均重申首套房首付最低三成的要求不變。
外資行房貸縮量
除國(guó)有銀行，部分外資銀行亦可提供優(yōu)惠利率的住房按揭貸款，尤其值得關(guān)注的是，部分外資銀行對(duì)二套房貸的最低首付比例要求僅為五成。
匯豐銀行對(duì)首套房提供基準(zhǔn)利率打九折的優(yōu)惠利率，首付最低三成，對(duì)二套房首付款比例最低五成；渣打銀行首套房貸為基準(zhǔn)利率，首付比例要求最低三成，二套房貸利率上浮10%，首付比例最低亦五成。
恒生銀行、東亞銀行對(duì)首套房貸要求首付款比例不低于三成，二套房貸不低于六成，其中恒生銀行的利率與上述銀監(jiān)會(huì)規(guī)定要求一致，東亞銀行對(duì)二套房貸利率上浮20%-30%，對(duì)貸款金額在500萬元以上的房貸申請(qǐng)予以利率和首付比例上的優(yōu)惠。
值得一提的是，外資銀行房貸已呈現(xiàn)縮量趨勢(shì)。昨日，恒生中國(guó)副董事長(zhǎng)兼行長(zhǎng)關(guān)燕萍在該行入駐位于陸家嘴核心金融區(qū)的新總部大樓儀式間表示，該行的房貸業(yè)務(wù)的量與去年年初同期相比以及較去年四季度相比一直在萎縮，“我們通過其他業(yè)務(wù)去補(bǔ)充房貸業(yè)務(wù)（減少）的利息收入，去年我們總的利息收入是增加的。”
首套房首付上調(diào)
難以“一刀切”
某國(guó)有銀行房地產(chǎn)研究員伍軍認(rèn)為，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)貸款有愈發(fā)收緊的態(tài)勢(shì)，但首套房首付比再度提升料難全國(guó)呈擴(kuò)大化。
他認(rèn)為，持續(xù)了近一年的房地產(chǎn)調(diào)控下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不太明朗階段，因此，銀行在房地產(chǎn)貸款總規(guī)模上是從緊趨勢(shì)，銀行從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮提升首付比例屬市場(chǎng)化行為也可以理解，但首付比例不太可能全行業(yè)上調(diào)。
顯見的是，中行、農(nóng)行總行新聞處有關(guān)人士昨日都否認(rèn)了全國(guó)上調(diào)首套房貸首付成數(shù)及利率的傳聞。
