□記者 岑瑜 通訊員 畢波
本報訊 從明年7月1日起，將在全市范圍內(nèi)對住宅類房產(chǎn)全面實施房地產(chǎn)評稅，以堵塞買賣雙方隱價瞞價低報成交價格造成的稅收漏洞。這是記者昨日從市地方稅務(wù)局了解到的。
據(jù)市地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在房屋買賣中，一部分納稅人為了少繳稅而私下簽訂“陰陽合同”，刻意壓低納稅申報價格。現(xiàn)行的房地產(chǎn)征稅估價方式由于存在自身的局限性，無法在短時間對大批量房地產(chǎn)進(jìn)行快速、準(zhǔn)確評估，而實行應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)后，可通過統(tǒng)一的模型和標(biāo)準(zhǔn)能快速對大量物業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確的評估，有著高效、低成本和公平的特點(diǎn)。
房地產(chǎn)評估根據(jù)采集的房產(chǎn)區(qū)位、市場條件和房地產(chǎn)特征等數(shù)據(jù)自動進(jìn)行分析，從而產(chǎn)生二手房交易對象的交易評估值。房地產(chǎn)評稅時將要考慮以下幾點(diǎn)因素：一是實物因素，如房齡、建筑類型、層高、朝向、面積等；二是周邊環(huán)境景觀；三是外部配套設(shè)施；四是其他因素。同時，房地產(chǎn)評稅生成的計稅價格，將隨著區(qū)域房地產(chǎn)成交價格信息的不斷變化，實行“動態(tài)自動更新”，以適應(yīng)計稅價格的核定比較符合市場價格的變化。
房地產(chǎn)評稅的范圍為全市所有不同類型的存量房地產(chǎn)，第一階段為全市所有住宅類房產(chǎn)，其中：第一期為所有由房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房類住宅，第二期為除由房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房類住宅外的其他各類住宅；第二階段為其他類型的房產(chǎn)。
該系統(tǒng)目前正處在房產(chǎn)信息的采集階段，地稅部門將組織評估調(diào)查人員實地到住宅小區(qū)對每一幢住宅樓進(jìn)行現(xiàn)場勘察（不入戶），了解住宅所處的區(qū)域狀況、配套設(shè)施等情況。
