首套房首付四成，二套房首付七成，不少業(yè)內(nèi)人士相信，這些“加強(qiáng)版調(diào)控”下半年或?qū)⒊雠_。
同策咨詢與研究發(fā)展中心最新報告認(rèn)為，下半年可能會出臺一系列細(xì)化政策，甚至“加強(qiáng)版調(diào)控”。“2011年是房地產(chǎn)調(diào)控之年，政策絕沒有放松的可能。如上浮首付比例和房貸利率，目前已經(jīng)有一些銀行自主上浮首套房比例，下半年首套房首付四成，二套房首付七成貸款、利率上浮20%的概率不小。此外諸如提高資本金比例、收緊房地產(chǎn)信托、提高土地出讓金首付比例、縮短土地出讓金繳納周期以及擴(kuò)大和調(diào)整房產(chǎn)稅試點都是潛在政策。”再比如上海醞釀出臺的《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，以后那些靠送面積作為招牌的待批項目都將面臨“腰斬”命運(yùn)。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市的主要壓力分為四類：通脹和貨幣緊縮壓力、保障房上市壓力、房地產(chǎn)政策壓力、庫存積累加劇和庫存結(jié)構(gòu)壓力。
通脹和貨幣緊縮壓力是指，國內(nèi)通貨膨脹在下半年依舊維持在5%以上的高位時，央行必然會繼續(xù)保持高壓的貨幣緊縮政策。加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的步伐就不會放慢。保障房上市壓力是指，年初國務(wù)院制定的各類保障性住房建設(shè)“硬任務(wù)”分解到各個地方，并且實行嚴(yán)格的問責(zé)制。房地產(chǎn)政策壓力是指下半年，可能出臺一系列細(xì)化政策，甚至“加強(qiáng)版調(diào)控”。
庫存積累加劇和庫存結(jié)構(gòu)壓力，一半源于貸款難度加大，一半源于銷售回款放慢。截至5月底，上海市場可售住宅套數(shù)近5.2萬套，可售面積751萬平方米，是26個月來的新高。由于過去兩年較高的開工量，預(yù)計下半年潛在可上市量可能會繼續(xù)放大。下半年市場庫存壓力不容小覷。“從目前市場的庫存結(jié)構(gòu)來看，上海主要的住宅庫存是較大的戶型，存量可售新房的平均單套建筑面積近145平方米，而由于近年來土地價格越來越高，未來可能上市的項目也多以高檔豪華住宅為主，因此豪宅市場的庫存壓力更明顯。”
有部分專家卻持相反意見，認(rèn)為目前房價調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下，短期內(nèi)不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控，“政策底”隱約可見。
盡管對是否到“政策底”看法有出入，但以上兩公司都認(rèn)為，下半年政策放松的可能性不大，并建議改善性購房者：“可以等待7月—8月間的入市機(jī)會。一方面此時上市項目多，選擇余地也大；另一方面，開發(fā)商銷售壓力也加大，促銷手段將會更加多樣，議價空間也更大。”
