針對部分房企所謂樓市調(diào)控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中國地產(chǎn)金融高峰論壇時潑以“冷水”。
秦虹表示，包括信貸縮緊等在內(nèi)的調(diào)控政策在未來很長一段時間內(nèi)“恐將是一個常態(tài)”，并告誡企業(yè)，此前房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的“拐棍”過度寬松的信貸環(huán)境、過度膨脹的住房需求、過快上漲的價格以及過度低風(fēng)險盈利機會均已出現(xiàn)較大變化，企業(yè)不應(yīng)抱有幻想，盡快調(diào)整價格回籠資金并考慮包括股權(quán)融資等多種籌資方式“活下去”才是根本。
“最近接觸過的很多房企中，不少會猜測"從緊的利率政策會不會在下半年轉(zhuǎn)向"？我勸他們趁早打消這個念頭。”據(jù)秦虹透露，連續(xù)兩個月來，她所在的住建部政策研究中心一直在全國各地做市場的調(diào)研，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前的中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了史無前例的變化，這些變化實際上都是在告誡開發(fā)商不要幻想，還會像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的優(yōu)惠、再搭乘一次幸福的過山車，讓房價會在短暫的抑制之后再來一次甜蜜的反彈，不得不面對的事實是未來的政策將繼續(xù)從嚴(yán)。
秦虹告訴記者，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2004年的時候全國平均每個月商品房的銷售面積是2000萬平方米，到了去年是7000萬-8000萬平方米，在限購等措施的作用下，未來的需求不太可能還會以每年每個月1000萬-2000萬平方米的速度增長。不僅如此，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集的行業(yè)，很多企業(yè)對資金依賴的程度非常高，但是過去幾年一直處于寬松的信貸環(huán)境下，開發(fā)企業(yè)容易以較低的代價得到貸款，但現(xiàn)在企業(yè)開發(fā)資金成本日益提高，恐怕將是一個常態(tài)。
除此之外，秦虹還指出，本輪調(diào)控的一個核心便是改變過去房企靠大規(guī)模拿地，便宜拿地，房價快速上升的盈利模式。“過去企業(yè)更多的在低風(fēng)險環(huán)境下的盈利模式，也很難在今后長期持續(xù)，今后企業(yè)自身的風(fēng)險會越來越大。”為此，秦虹告誡企業(yè)，適時調(diào)整價格以及謀求更寬的融資渠道遠比幻想政策放松來得實際。
瑞穗證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光也指出，目前中國面臨的問題是輸入型通脹和國內(nèi)的經(jīng)濟在減速且通脹上升，但房價的拐點到來是中國接下來經(jīng)濟發(fā)展、重新加速的必要條件。“房價下降其實對中國的宏觀環(huán)境是個利好，大家千萬不要很悲觀，認(rèn)為房價下降經(jīng)濟就不好，在城市化進程加快的當(dāng)下，未來房價的調(diào)整不太可能會大幅度下調(diào)，而是穩(wěn)步適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，改變過去過熱、過快的上漲模式，正是由于這個原因，調(diào)控勢在必行，也肯定會堅持下去。”
