7月4日，渣打銀行發(fā)表中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)研報(bào)告稱，大部分受訪的開發(fā)商預(yù)計(jì)未來三至六個(gè)月調(diào)控將進(jìn)一步收緊，加之市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)開發(fā)商未來或降價(jià)一至兩成。
去年7月和11月，渣打曾發(fā)布過兩份調(diào)研報(bào)告。此番，該行于6月份對(duì)內(nèi)地六個(gè)二、三線城市共30家開發(fā)商進(jìn)行了調(diào)查，其中大部分為非上市的開發(fā)商。
渣打銀行大中華區(qū)研究部主管王志浩（StephenGreen）在最新報(bào)告中寫道，雖然房地產(chǎn)商的銷售速度減慢，但項(xiàng)目開工未延遲，大致情況仍可以，市場(chǎng)沒有被壓垮。
根據(jù)報(bào)告，預(yù)計(jì)未來六個(gè)月調(diào)控政策不變，或進(jìn)一步收緊的開發(fā)商數(shù)量相當(dāng)，而預(yù)計(jì)政策放松的只有一家。
此外，受訪的開發(fā)商中有三分之二預(yù)計(jì)今年銷售面積較去年下跌，平均跌幅約兩成。
王志浩認(rèn)為，隨著部分城市房屋存貨的增加，一手房房?jī)r(jià)未來數(shù)月有可能下調(diào)。不過，此類價(jià)格調(diào)整預(yù)計(jì)主要發(fā)生在二線城市，降幅10%～20%。至于一線城市如北京、上海等，因新增供應(yīng)十分有限，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)下跌。
此外，王志浩提到，銀行收緊對(duì)房地產(chǎn)商的信貸，令后者求助于其他成本高昂的融資途徑，如與房地產(chǎn)相關(guān)的信托產(chǎn)品，或一些民間融資（地下錢莊）。但這些融資的利率平均達(dá)17.5%，幾乎為一般銀行提供的項(xiàng)目貸款利率8.8%的一倍。
他指出，開發(fā)商普遍預(yù)期未來三至六個(gè)月的調(diào)控趨緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天尚未過去。
7月5日，中國(guó)指數(shù)研究院也發(fā)布報(bào)告稱，今年上半年樓市的調(diào)控中，控制房?jī)r(jià)這一目標(biāo)未能完全實(shí)現(xiàn)，市場(chǎng)調(diào)控和房?jī)r(jià)調(diào)整仍將是下半年的樓市主題。報(bào)告說，在主要城市中，今年上半年有過半城市成交均價(jià)同比上漲，部分城市漲幅較大。重點(diǎn)城市中的北京、杭州和深圳成交均價(jià)同比下跌，重慶、上海和天津同比上漲，其中重慶漲幅最大，達(dá)30.1%。
