北京市政府日前公布并實(shí)施了新修改后的《房屋租賃管理若干規(guī)定》，對(duì)鼓勵(lì)長(zhǎng)期租賃關(guān)系、規(guī)范群租行為及管理、授權(quán)臨時(shí)干預(yù)租房市場(chǎng)等作出規(guī)定。
新規(guī)定增加條款“鼓勵(lì)、支持出租人和承租人簽訂長(zhǎng)期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系”，同時(shí)明確，房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金；出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
北京市新規(guī)定要求出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。對(duì)集中出租房屋達(dá)到一定規(guī)模時(shí)(出租房間達(dá)到10間以上或者租住人員達(dá)到15人以上)出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的安全管理責(zé)任作出了規(guī)定，并設(shè)定相應(yīng)的法律責(zé)任。
最引人注意的是，新規(guī)定明確，租賃市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化，北京市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)(房屋)等行政部門采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。
為穩(wěn)定租賃市場(chǎng)，北京市新規(guī)還要求市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定計(jì)劃，通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)等多種方式提供廉租房、公共租賃房；鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人投資建設(shè)公共租賃房。
