為了構(gòu)筑溫馨的小家而買房，無(wú)奈尚未步入婚姻殿堂，卻先因房子而反目，王瑾和朱秀海的一場(chǎng)房產(chǎn)爭(zhēng)奪官司，留給了許多戀愛中的男女怎樣的思考呢？
今年29歲的王瑾（化名）是江蘇人，來(lái)上海多年打拼后，如今經(jīng)營(yíng)著一家服裝店。原本準(zhǔn)備和男友結(jié)婚的她，如今面對(duì)結(jié)婚不成，卻因房產(chǎn)而反目的現(xiàn)實(shí)，只能一聲嘆息。
歡歡喜喜買下婚房
王瑾對(duì)記者介紹說(shuō)，她和前男友朱秀海（化名）本是同一所職業(yè)高中的同學(xué)，朱秀海是高她一屆的學(xué)長(zhǎng)，因兩人均在上海的同一工廠實(shí)習(xí)認(rèn)識(shí)，后來(lái)建立了戀愛關(guān)系，開始租房同居。時(shí)間久了，兩人都意識(shí)到今后要長(zhǎng)期在上海生活，沒有房子是萬(wàn)萬(wàn)不行的。面對(duì)一年更比一年高的房?jī)r(jià)，兩人都認(rèn)為“伸頭一刀，縮頭一刀”，晚買不如早買，于是開始商量買套婚房準(zhǔn)備結(jié)婚。
經(jīng)過(guò)一番比較，他們相中了位于嘉定區(qū)的一套二室戶的小房子。在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議書時(shí)，由于當(dāng)時(shí)正巧王瑾沒有攜帶有效證件，買房人一欄只寫了朱秀海一個(gè)人的名字。王瑾稱，她當(dāng)時(shí)一心想著買了房就可以準(zhǔn)備結(jié)婚了，根本沒想過(guò)房子在誰(shuí)的名下。
為奪房產(chǎn)各執(zhí)一詞
當(dāng)和朱秀海徹底決裂后，王瑾將前男友告上法庭。王瑾認(rèn)為她有理由將房產(chǎn)證辦在自己的名下，她愿意向前男友支付相應(yīng)補(bǔ)償款。王瑾說(shuō)，她和朱秀海同居生活后，兩人的財(cái)產(chǎn)不分彼此，自己經(jīng)營(yíng)服裝生意的收入用來(lái)償還購(gòu)房所欠的債務(wù)；雙方一起購(gòu)買的房屋已支付近30萬(wàn)元首付款，首付是雙方父母共同出資的，兩人同居期間的收入也是合并在一起共同使用的。然而王瑾對(duì)自己具體出資情況無(wú)法提供證據(jù)。
不過(guò)王瑾認(rèn)為朱秀海曾經(jīng)向開發(fā)商出具過(guò)一份聲明，該聲明可以證明房屋屬于兩人共同出資；朱秀海還曾向自己出具一份申明，約定房屋暫由朱秀海使用，朱秀海自2008年元月起每月支付自己1000元，該費(fèi)用是朱秀海支付給自己的房屋占有使用補(bǔ)償款。而另一份聲明是雙方協(xié)商用共同的積蓄購(gòu)買轎車，兩年后過(guò)戶給王瑾所有。據(jù)此，王瑾認(rèn)為這套房子理應(yīng)有她的一份，她只是要拿回自己應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。
正所謂清官難斷家務(wù)事，那邊廂，朱秀海的說(shuō)法卻和王瑾的大相徑庭。在法庭上，朱秀海聲稱自己與王瑾僅僅是戀愛關(guān)系，沒有同居生活事實(shí)，而且所購(gòu)房屋的近30萬(wàn)元首付款全部是自己父母出資，王瑾父母沒有出資。朱秀海為此提供了其名下銀行賬戶的交易明細(xì)。
至于王瑾提到的聲明，朱秀海認(rèn)為該聲明是以兩人結(jié)婚為條件而出具的，是附帶條件的贈(zèng)與，現(xiàn)雙方未能結(jié)婚，故該贈(zèng)與的條件不成立，應(yīng)屬無(wú)效，王瑾對(duì)系爭(zhēng)房屋沒有權(quán)利。況且朱秀海自己保留的協(xié)議書原件中買房一欄的姓名，已經(jīng)由朱秀海和王瑾兩人變更為朱秀海一人。朱秀海認(rèn)為其本人保留的協(xié)議書是在兩人共同到場(chǎng)的情況下進(jìn)行了更改，但該意見遭到王瑾的否認(rèn)。至于房屋占有補(bǔ)償款等申明，朱秀海說(shuō)均是在王瑾一直騷擾自己的情況下無(wú)奈出具的，事后他也沒有實(shí)際履行，故該申明應(yīng)屬無(wú)效。
一審駁回原告請(qǐng)求
法院審理后認(rèn)為，王瑾主張雙方之間有同居生活、經(jīng)濟(jì)收入合并的事實(shí)，但未能提供任何證據(jù)，且該主張?jiān)獾街煨愫５姆裾J(rèn)，因此法院難以采信王瑾的主張。王瑾主張?jiān)摲课菀阎Ц兜姆靠钪邪蹊捌涓改傅某鲑Y，但未能提供相應(yīng)證據(jù)加以佐證。而朱秀海提供的證據(jù)及法院依法查詢的交易明細(xì)均表明房款均從朱秀海名下的銀行賬戶內(nèi)支取，故王瑾主張?jiān)摲课菹惦p方共同出資的主張依據(jù)不足，法院亦難以支持。
對(duì)朱秀海出具的聲明，雖然聲明中稱系雙方共同出資購(gòu)買，但并無(wú)相應(yīng)證據(jù)證實(shí)王瑾對(duì)房屋有所出資，故朱秀海的聲明實(shí)際是其基于雙方的戀愛關(guān)系，而愿意將王瑾的姓名添加上去，從而使購(gòu)房協(xié)議書的買方更正為朱秀海、王瑾。但依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證最后并未辦理，朱秀海在權(quán)利登記前可行使撤銷權(quán)，事實(shí)上當(dāng)雙方戀愛關(guān)系終止后，朱秀海已通過(guò)開發(fā)商將其協(xié)議書中的買方更正到自己名下，并加蓋了公司更正章予以確認(rèn)。由此可見，王瑾僅以朱秀海為了購(gòu)房協(xié)議書中添加王瑾姓名而作出該房屋是雙方共同出資購(gòu)買的聲明為由，向朱秀海主張房屋產(chǎn)權(quán)辦至王瑾名下的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。
關(guān)于朱秀海向王瑾出具的兩份申明，因申明中未明確每月應(yīng)支付王瑾的1000元系房屋占有使用費(fèi)，朱秀海也沒有實(shí)際履行每月付款1000元及購(gòu)置轎車的行為，故對(duì)王瑾要求朱秀海每月支付房屋占有使用補(bǔ)償款的請(qǐng)求，因缺乏依據(jù)法院不予支持。
據(jù)此，法院駁回了原告王瑾請(qǐng)求房屋產(chǎn)權(quán)辦至其名下，由其給予被告朱秀海相應(yīng)補(bǔ)償款，以及朱秀海應(yīng)向其支付房屋占有使用補(bǔ)償款等訴訟請(qǐng)求。
法官點(diǎn)評(píng)：未婚同居最好簽財(cái)產(chǎn)協(xié)議
上海市嘉定區(qū)人民法院民一庭法官徐丹紅
戀愛期間共同出資買房，已經(jīng)越來(lái)越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人的生活中。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深，但在這個(gè)飛速變化的時(shí)代，許多事情都是無(wú)法預(yù)測(cè)的，萬(wàn)一兩人最終分手，就必然會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，維護(hù)自己的合法權(quán)益就顯得極為重要。
我國(guó) 《物權(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。《物權(quán)法》的頒布實(shí)施，使司法實(shí)踐中對(duì)于同居財(cái)產(chǎn)的分割慣例受到了否定。家庭關(guān)系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關(guān)系，而同居關(guān)系不屬于家庭關(guān)系，同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，也就不能再類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理。
如果想要在戀愛期間共同出資買房，最好在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，此外兩人最好簽訂一份詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)清單協(xié)議，從而將兩人各自的財(cái)產(chǎn)明確化，從而根本上避免今后分手時(shí)的爭(zhēng)產(chǎn)問(wèn)題。
理財(cái)金手指：購(gòu)房應(yīng)誰(shuí)購(gòu)買誰(shuí)署名
這起案件看似普通，但在現(xiàn)實(shí)生活中，卻屢見不鮮。透視這起案件背后的恩怨情仇，可以發(fā)現(xiàn)一些具有普遍性的法律問(wèn)題。
從理財(cái)?shù)慕嵌瓤矗瑢?duì)于購(gòu)買房屋這種價(jià)格昂貴的家庭重要資產(chǎn)，一般還是應(yīng)該遵循“誰(shuí)購(gòu)買誰(shuí)署名”的原則。如果是雙方共同出資購(gòu)買的，也應(yīng)該在房產(chǎn)證上寫明雙方的出資比例。否則一旦熱戀走到了盡頭，往往會(huì)為此類房屋等問(wèn)題鬧得不可開交。
在這個(gè)多變的時(shí)代，在處理房產(chǎn)這類重大資產(chǎn)的問(wèn)題上，未婚男女還是要多長(zhǎng)個(gè)心眼為好。如果首付款是由一方或雙方父母“贊助”的話，最好在“贊助”時(shí)就白紙黑字留下憑證。如果覺得有必要，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條，來(lái)證明自己房款的真正來(lái)源是父母而非自己或其他人。因?yàn)槿f(wàn)一今后分手或離婚，還可能會(huì)損害到父母的利益。
另外自己的婚前財(cái)產(chǎn)最好能事先公證，從而把各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題都擺到臺(tái)面上說(shuō)清楚。從法律上講，“先小人后君子”顯然比“先君子后小人”要好得多。
