本報訊 昨日，網(wǎng)上一則《房產(chǎn)加名按房價一半征契稅，百萬房產(chǎn)須納稅1.5萬》的消息引起網(wǎng)友熱議，該消息稱對于夫妻婚前房產(chǎn)要求加名的，需要繳納3%契稅。同時，網(wǎng)絡(luò)上也盛傳部分城市將開始對婚后房產(chǎn)加名實施征稅……對此，記者昨日走訪了市房管中心相關(guān)部門后了解到，目前寧波市對房產(chǎn)證加名的征稅方式和辦理手續(xù)照舊，對婚后房產(chǎn)加名的，不征收契稅；對婚前房產(chǎn)加名的，按房價一半征收3%契稅。
契稅繳納、辦理手續(xù)照舊
自8月13日婚姻法新解釋實施以來，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)加名需要納稅的各種消息便充斥著網(wǎng)絡(luò)。
昨天下午，記者在市房產(chǎn)交易中心見到了正在咨詢房產(chǎn)證加名相關(guān)事宜的小吳。“男友父母湊了100多萬元給我們買了一套婚房，房產(chǎn)證上寫的是男友的名字?；橐龇ㄐ陆忉寣嵤┖?，跟男友商量了要在房產(chǎn)證上加我的名字，男友也同意了。不過在網(wǎng)上看到，說是以后辦理房產(chǎn)證加名要多繳稅，所以趕緊過來問個清楚。”
市房管中心工作人員告訴晚報記者，這幾天來打聽房產(chǎn)證加名辦理手續(xù)和征稅標(biāo)準(zhǔn)的人比以往明顯增多。“目前，我們還沒有得到消息說辦理房產(chǎn)證加名的手續(xù)和稅費(fèi)繳納有什么變化，婚姻法新解釋實施后暫時還是按照以前的規(guī)定辦理房產(chǎn)證加名。”
該工作人員介紹說，購房合同的簽訂時間早于或晚于婚期，決定了該房產(chǎn)是屬于婚前或婚后房產(chǎn)。
如果是夫妻雙方婚后房產(chǎn)加名，房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，加名并不改變房屋產(chǎn)權(quán)共有的法律屬性，屬于房產(chǎn)證“更正登記”，只需要支付90元的加名工本費(fèi)即可，不需要征收契稅。
如果是夫妻其中一方婚前購房，房子屬于購買方的個人財產(chǎn)，如果婚后要在房產(chǎn)證上加上配偶名字，屬于贈與行為，新產(chǎn)權(quán)變更為夫妻雙方共同擁有，除工本費(fèi)之外，還需征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分的契稅。
據(jù)辦理契稅的工作人員介紹，如雙方之間無合同約定轉(zhuǎn)讓比例，按照規(guī)定，將以該房產(chǎn)市場價格的一半征收3%的契稅。以小吳為例，假設(shè)男友的房子（經(jīng)評估后）價格為100萬元，那么要把小吳的名字加進(jìn)房產(chǎn)證，需要繳納契稅100萬元×50%×3%＝1.5萬元。
據(jù)記者了解，辦理房產(chǎn)證加名的手續(xù)并不復(fù)雜，市民只需攜帶結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、國土證、契稅證，并且夫妻雙方同時到場即可當(dāng)場辦理，婚后房產(chǎn)的房產(chǎn)證“更正登記”只需要一個工作日，婚前房產(chǎn)的加名需要7個工作日。
需要注意的是，以上做法只是針對住宅，如果是非住宅加名，手續(xù)要復(fù)雜一些，需要契稅中心等部門對稅費(fèi)進(jìn)行專門核定。
十天辦理量趕超之前一個月的辦理量
自婚姻法新解釋實施以來，市房產(chǎn)交易中心受理的給配偶在房產(chǎn)證上加名字的件數(shù)明顯增多。上周，受理科共辦理了9件房產(chǎn)加名，本周才過兩天，已辦理了5件。而在6月份，整個月的辦理量也就12件，7月份為15件婚姻法新解釋實施十天以來的辦理量，已經(jīng)趕超了以往一個月的辦理量。
“其中大部分是在男方的房產(chǎn)證上加上女方名字。”受理科一位工作人員告訴晚報記者。記者 朱一丹
