房貸還清的，產(chǎn)證加名字只需支付工本費100元左右 ■市財稅熱線：婚前房產(chǎn)證加名字不在免契稅范圍內(nèi)
《婚姻法》新司法解釋出爐后，對婚前房屋產(chǎn)權的確認成為不少夫妻關注的焦點，如果房產(chǎn)證上沒名字的一方要求“加名字”，需支付哪些費用？
近日，南京傳出消息，稱婚前房產(chǎn)加名字需繳納契稅。而記者昨天從上海多個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心了解到，目前本市對夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字只收工本費，暫無征收契稅之說。
婚前房產(chǎn)加名，南京征契稅
據(jù)媒體報道，從8月23日起，對在婚前房屋產(chǎn)權證加名字，南京地稅部門開始征收契稅，具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈與類別征收3%的契稅?；楹蠊餐慨a(chǎn)增加名字則暫不需繳納契稅。
以一套評估價為100萬元的房產(chǎn)為例，如果夫妻雙方?jīng)]有提出房屋所占權屬比例的情況下，房屋產(chǎn)權比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計稅方式為“評估價格的一半×3%契稅稅率”——也就是說加個名字需繳納15000元契稅。
此前，南京對婚前房產(chǎn)證加名字的行為，只收取百余元的工本費。
不過，對于這一問題，青島、蘇州等城市的房管部門與稅務部門“說法不一”：產(chǎn)權登記中心稱“暫不征稅”，稅務部門則表示“理論上要繳稅”。
夫妻產(chǎn)證加名，本市未收稅
昨天上午，閘北區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢窗口工作人員稱，如果是夫妻一方辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，且沒有貸款，需帶好房產(chǎn)證、結婚證、身份證等，兩人同時到場辦理，全部手續(xù)費加在一起也就100元左右。在二樓契稅繳納窗口，稅務工作人員也明確答復，夫妻一方在產(chǎn)證上加名字不用繳契稅。
記者又采訪了黃浦、徐匯、靜安、普陀、閔行、楊浦、浦東、寶山等區(qū)房地產(chǎn)交易中心，工作人員的答復大致相同：在產(chǎn)證上加夫妻一方的名字“暫不需要繳納契稅”。但是如果貸款沒有還清，手續(xù)要復雜一些，夫妻雙方得先到貸款銀行的支行申請“抵押變更”手續(xù)，并做公證，但也不需要繳稅，費用大約需300元左右。
[各方說法]
財稅專家：“加名征稅”合理不合情
從“不收稅”到外地個別城市“要收稅”，《婚姻法》新司法解釋出臺前后，房產(chǎn)證“加名字”這個原本操作起來“不太成問題”的行為，如今卻面臨稅收負擔。
財稅專家：
“加名征稅”有法理依據(jù)
財稅專家認為“從理論上說得通”：根據(jù)契稅暫行條例第一條規(guī)定，在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納契稅。“與以往不同的是，婚姻法新司法解釋生效后，‘房產(chǎn)證加名字’的行為實際上造成了房屋權屬發(fā)生變更，因此稅務機關根據(jù)規(guī)定征收契稅在法理上并無不當。”
但也有專家私下表示，在這個“節(jié)骨眼”上收稅有點“合理不合情”。“契稅是重要的地方稅種，從媒體所報道的市民反應來看，部分地區(qū)‘加名征稅’的操作顯得比較倉促，仍有必要出臺具體的征收細則。”
財稅熱線：
免契稅范圍不含產(chǎn)證加名
昨天，市財稅熱線工作人員（工號88318）表示，根據(jù)目前執(zhí)行的契稅相關規(guī)定，“婚前房產(chǎn)‘加名字’的行為，不在規(guī)定所列的免稅行為范圍之內(nèi)。”
記者根據(jù)該工作人員指點，查閱了“滬地稅地[2004]116號”文件。在這份由市財稅部門轉發(fā)的關于轉發(fā)《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》的通知中提到，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬“不征契稅”。顯然，婚前房產(chǎn)加名字不屬于“不征契稅”的范圍。
知情人士昨天透露，目前本市稅務部門已關注到此問題，并開始對相關情況進行排摸調(diào)查。
[鏈接]
夫妻財產(chǎn)界定方式
除了給產(chǎn)證加名字以外，還有通過析產(chǎn)或婚前財產(chǎn)公證等來解決產(chǎn)證“信任危機”。
●析產(chǎn)據(jù)上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展介紹，所謂析產(chǎn)，就是分割共有財產(chǎn)，就夫妻而言，析產(chǎn)往往發(fā)生在離婚時?！痘橐龇ā纷钚滤痉ń忉尩谒臈l規(guī)定，原則上婚姻關系存續(xù)期間，法院是不支持夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的。
●婚前財產(chǎn)公證 王展表示，婚前財產(chǎn)公證是指結婚前雙方簽訂協(xié)議，明確各自個人財產(chǎn)和個人債務的范圍。從效力上講，該公證僅起到證據(jù)的作用。
●贈與贈與與其說是用來規(guī)避《婚姻法》新司法解釋，還不如說用來規(guī)避限購，但其中法律風險不小。相比給產(chǎn)證加名字，贈與的費用要高出不少，主要交易費用是“0.25%至0.5%的評估費＋3%的契稅 （受贈方交）＋2%的公證費（贈與必須公證）”。
如果受贈人與贈與人不存在配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近親屬關系，受贈人還要繳納20%的個人所得稅。受贈人如果再賣這套房產(chǎn)，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅?？梢?，這個稅收是相當高的。
