市發(fā)改委同市住建委聯(lián)合下發(fā)通知規(guī)定，昨起二手房買賣中介費下調(diào)0.5%。有購房者咨詢北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱鏈家地產(chǎn))時發(fā)現(xiàn)，只有付全款且產(chǎn)權(quán)明晰的二手房交易才按2%收費，并且，需委托代辦貸款等服務(wù)的客戶，需向擔(dān)保公司支付0.5%的保障服務(wù)費。購房者紛紛質(zhì)疑新收費標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為鏈家地產(chǎn)是在變相漲價。
購房者說
市民張靜(化名)近日看到市發(fā)改委和市住建委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》)，打算購入一套二手房。
前天，張靜經(jīng)過鏈家地產(chǎn)門店時，向營業(yè)員咨詢了下調(diào)后的中介費價格，卻被告知“公司只是調(diào)整收費，我們還會有其他收費項目”。
隨后，張靜撥打鏈家地產(chǎn)客服的電話，客服告訴她，中介費下調(diào)后，公司將收取0.5%的“保障服務(wù)費”。
張靜認(rèn)為鏈家地產(chǎn)鉆了中介費下調(diào)政策的空子，“這減完再加，等于沒下調(diào)嘛，本來就是為了規(guī)范中介公司才制定的政策，如果他們還是可以隨意定價，那不等于沒用嗎？”
昨天，鏈家地產(chǎn)客服人員證實，總公司于前天下午通知，于8月31日開始針對二手房買賣服務(wù)收取0.5%的保障服務(wù)費。該客服稱，保障服務(wù)費是由北京中融信擔(dān)保有限公司(以下簡稱中融信擔(dān)保公司)收取的，業(yè)務(wù)包括貸款服務(wù)、過戶服務(wù)跟進(jìn)、資料保管、糾紛協(xié)調(diào)等一系列服務(wù)的費用。這些服務(wù)在二手房買賣中屬于必要服務(wù)，一般客戶均選擇委托代辦。8月31日起，鏈家地產(chǎn)不再提供代辦貸款和過戶的服務(wù)，全部交給中融信擔(dān)保公司負(fù)責(zé)，客戶選擇代辦只能選擇“保障服務(wù)費”。
此前，鏈家地產(chǎn)代辦貸款和過戶分別收取3000元。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項費用收費標(biāo)準(zhǔn)分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗，共1000元。“買個300萬的房子，交給擔(dān)保公司，代辦費就漲到15000元了。”張靜說。對此，鏈家地產(chǎn)客服稱，保障服務(wù)費中，除了代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項費用外，還有其他服務(wù)，所以未按1000元收費。
記者調(diào)查
擔(dān)保公司與鏈家法定代表人相同
鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)接待媒體的首席分析師張女士說，這0.5%的保障服務(wù)費并非由鏈家地產(chǎn)收取，而是客戶交給中融信擔(dān)保公司的。
記者查詢市工商行政管理局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，鏈家地產(chǎn)和中融信擔(dān)保公司的法定代表人姓名均為“左暉”。
張女士回應(yīng)稱，兩家公司的法定代表人的確是同一人，但中融信擔(dān)保公司是一家獨立的公司，與鏈家地產(chǎn)是關(guān)聯(lián)企業(yè)。
“復(fù)雜情況交易”暫沒有明確標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《通知》，少數(shù)特別復(fù)雜的交易，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10%。鏈家地產(chǎn)客服稱，在實際操作中，只有個人所有的產(chǎn)權(quán)明晰的商品房，且買房人全額付款的交易可以算作“不復(fù)雜”的情況，其他情況均屬于“少數(shù)特別復(fù)雜的交易”，公司要加收0.2%的復(fù)雜情況服務(wù)費。
“什么情況才算復(fù)雜交易？”購房者質(zhì)疑鏈家地產(chǎn)對“少數(shù)特別復(fù)雜”情況作了擴大解讀。12358價格舉報熱線電話工作人員稱，“少數(shù)特別復(fù)雜的住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)”的限定標(biāo)準(zhǔn)需向市發(fā)改委詢問。截至昨晚記者發(fā)稿，市發(fā)改委未回應(yīng)此事。
業(yè)內(nèi)說法
擔(dān)保公司收錢是抗調(diào)價潛規(guī)則
一名從事中介行業(yè)的人士稱，雖然有通知要求住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，但像鏈家地產(chǎn)借擔(dān)保公司收代辦費的做法很普遍，是行業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”，“只不過一般情況下，擔(dān)保公司的法定代表人與經(jīng)紀(jì)公司的法定代表人不會是同一個人”。
該業(yè)內(nèi)人士稱，只要房源稀缺，購房者就需要房產(chǎn)中介的幫助，中介還可以通過成立評估公司、外包貸款業(yè)務(wù)等渠道收費。
新聞背景
8月28日，媒體發(fā)布市發(fā)改委會同市住建委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《關(guān)于加強本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理的通知》，自2011年8月31日起，本市住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%，以降低住宅買賣交易成本，規(guī)范經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收費行為。
