備受爭議的“房產(chǎn)加名稅”昨日有了明確說法：財(cái)政部等明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)加名免征契稅。
對(duì)上述舉措，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，財(cái)政部此舉等于是給市民吃了一顆定心丸，“肯定是利好，但并不意味著馬上就會(huì)出現(xiàn)‘加名潮’”。
而法律人士則建議，無論是房產(chǎn)證加名或者進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較保險(xiǎn)的方式還是各方簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，進(jìn)而避免矛盾。
業(yè)內(nèi)人士還提醒說，婚后買房加不加名還是有區(qū)別的，“除另有約定外，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)外而言，房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因此是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的。如果婚后只有一方名字，那么理論上當(dāng)他（她）要賣房時(shí)，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況被賣了房。 ”
就房產(chǎn)證是否有必要加名以及衍生的相關(guān)問題，記者昨日請(qǐng)來聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展、上海大邦律師事務(wù)所律師張黔林等進(jìn)行了解答。
問：目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，產(chǎn)證有女方名字和沒女方名字，判決有何區(qū)別？有名字的話就一定能分到二分之一嗎？
律師：有區(qū)別。如果有女方名字，女方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
另外，如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有男方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。
如果婚前購房但存在共同還貸, 但房產(chǎn)證只有男方名字時(shí), 根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
舉例來說，假如夫妻婚前購房總價(jià)值200萬元，首付50萬元按揭150萬元。婚后數(shù)年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。那么，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分為 30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。
而在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。
也就是說，根據(jù)婚姻法新的司法解釋，實(shí)際上未登記的女方能多得15萬元。
問：假設(shè)產(chǎn)證上有夫妻兩人名字，那么婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎？在離婚判決時(shí)會(huì)產(chǎn)生影響嗎？
律師：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。
問：如果離婚時(shí)，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況？分別可能如何判決？
律師：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買，婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
問：婚前財(cái)產(chǎn)公證、產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大，或者說更加優(yōu)先？有沒有必要“雙管齊下”？
律師：無論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此婚前財(cái)產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，進(jìn)而避免矛盾。 （新聞晨報(bào)）
