珠三角城市的樓市調控政策可謂“你方唱罷我登場”。昨日（11月10日），廣東省中山市發(fā)布《關于穩(wěn)定我市新建商品住房價格的意見》（以下簡稱 《意見》），將限價標準定在5800元/平方米，且有效期到2011年12月31日。
消息甫出，其“保質期”僅52天的限價令引起了多方爭議，有業(yè)內人士向《每日經濟新聞》記者坦言，這明顯是為了應付調控任務，是典型的“急功近利”。
事實上，最近1個月以來，同處廣東省的佛山、珠海也曾出臺過樓市新政，前者欲放松限購，但不到一天宣布暫緩，成為“短命政策”；后者推出看似嚴厲的“雙限令”，但同樣被質疑為“溫柔炸彈”。
中山限價5800元/平方米
中山市住建局官網昨日公示的《意見》顯示，全市新建“單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的 （按建筑面積計算，下同），市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網上登記備案系統(tǒng)受理網上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)”。
上述部門同時還出了該政策的實行期限，即發(fā)文之日起到2011年12月31日止。即，“有效期”僅52天。
根據中山住建局公布的2011年住房價格調控目標，今年中山商品房成交均價應低于全GDP增幅 （即11%），而去年2010年中山全市商品住宅均價為5273元/平方米，按照上述增幅，房價控制目標剛好也在5800元/平方米左右。
中山市住建局的“良苦用心”似乎不言自明，把限價的標準鎖定在5800元/平方米似乎就是為了完成此前制定的房價控制目標。
昨日，記者曾向中山市住建局發(fā)出采訪函，但截至發(fā)稿，并未得到相應回復。
52天有效期被指“急功近利”
中山市國土局數(shù)據顯示，今年前9月，該市商品住宅成交均價為6072元/平方米，同比2010年上漲15.4%，上漲幅度已經超過既定目標4個百分點。
其實早在今年10月份，有關部門就已經 “坐不住了”?！睹咳战洕侣劇酚浾吡私獾?，10月份，中山就已經開始暫緩發(fā)放建筑面積大于144平方米的大戶型商品房的預售許可證。
合富輝煌提供的數(shù)據顯示，6月份到9月份的4個月中，中山城區(qū)144平方米以上大戶型商品房的成交均價分別已經高達8690元/平方米、7990元/平方米、8769元/平方米、7759元/平方米，均大幅超過5800元/平方米的限價標準。合富輝煌分析指出，中山控制大戶型預售證的發(fā)放，其實是以中小戶型的較低成交價來平衡整體成交均價。
但僅僅52天的限價能否取得預期成效？地產專家韓世同(博客)認為，其實中山的房價基數(shù)比較低，所以5800元/平方米的上限極有可能是中山市在經過一番“計算”之后得出的結論，目的主要是為了控制房價上漲幅度。
“哪有限價限52天的？”廣州社科院研究員彭澎指出，中山此舉太“急功近利”，顯然只是為了應付“上邊”交代下來的調控任務。
地方政府的“糾結”
52天的限價在韓世同看來是一種極其“荒唐”的做法，在這場地方政府房地產調控“大戲”中，卻從不乏令人費解的“鬧劇”。甚至有業(yè)內人士調侃說，這是一場“鬧劇”接力賽。
10月11日晚間開始，一則誕生于佛山、僅維持了12個小時生命的房產調控新政引起了軒然大波，佛山放松限購的“苗頭”雖然被扼殺在搖籃之中，但對于珠三角其他城市來說，卻是“余波未了”。
本月初，“雙限令”夜襲珠海，令市場和開發(fā)商措手不及，但這則看似“要命”的雙限令卻只將限購對象對準了主城區(qū)，且有媒體稱可能會在實施中存有漏洞，從而被外界質疑“太溫柔”。
彭澎表示，限購、限價會抑制成交量，從而影響地方政府的土地出讓收入和GDP增幅，出于“保政績”的考慮，很多地方政府其實是不愿意限購、限價的，但迫于中央的壓力，所以只好被動地制定相應的政策。
“本來不屬于硬性限購的地方，如果不主動限購的話，一是擔心一旦硬性政策下來，會被‘限’得過于嚴格，二是擔心如果完不成房價控制目標，會被問責，”韓世同認為，“但是主動限購的話，樓市受到影響，GDP也無從保障，從目前來看，地方政府還未把握好這種平衡”。
